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每年的春天都会是离职高峰期，很多人会询问公积金断交的问题。断交公积金是否会影响贷款的办理，如果已经办理贷款，又是否会影响房贷。今天小编就来为大家介绍一下关于公积金断交的问题。一、断交公积金会不会影响未来贷款买房？根据公积金贷款的条件，断交会影响住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。一般大城市里，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金贷款核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。所以，很显然，公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断交，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就无法获得贷款审批了。二、公积金贷款下来后断交会有影响吗？很多人觉得，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金断交问题。但是你可知道，公积金是保障性住房制度，毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。据了解，目前，在很多的一线城市等地就有明文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理核心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。三、公积金断交对贷款的影响主要表现在哪些方面？1、公积金断供短时间没关系，但是需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理核心将重新评估贷款合同，贷款的利率会上浮。2、对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理核心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
全部3个回答>公积金停交后对房贷有什么影响? 公积金停缴后对还房贷有什么影响？怎么解决呢？
146****0224 | 2019-08-15 23:41:46
已有3个回答
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147****0419
公积金贷款停缴后会影响房贷吗？
查看全文↓ 2019-08-15 23:42:03
据了解，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
公积金停缴对贷款影响表现在以下2个方面：
(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。
(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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153****1510
停缴公积金后能否享受住房公积金贷款优惠政策，主要内容如下：
查看全文↓ 2019-08-15 23:41:58
住房公积金缴存职工在获得公积金贷款后若停缴了公积金是可以继续享受住房公积金优惠政策的只要职工按时足额向还款账户中存钱即可。
不过由于住房公积金政策属于地方性政策所以各个地方的规定都不一样大家在办理公积金贷款的时候应当以当地住房公积金政策为准。
说明：2013年的住房公积金贷款利率是按照2012年7月6日央行发布的利率标准执行的即为1——5年含5年年利率为4.0%；5年以上贷款利率为4.5%另外公积金贷款利率是没有优惠折扣的所谓优惠折扣是针对商业贷款而言。 -
153****7794
住房公积金管理中心上线答复
查看全文↓ 2019-08-15 23:41:54
导播间受理电话：
13、肖先生，单位裁员后有不少员工已经离职，以后可能也不会有别的单位给他交这笔费用了，那么他们所缴纳的公积金能否提出来？有没有时间限制？
答复：肖先生您好！根据丹东市住房公积金提取管理办法规定，职工与单位终止劳动关系的，如果是非本市户口或户口迁出本市的，可以凭解除劳动关系证明和户籍证明办理公积金销户提取。如果不符合上述条件，你的公积金应在原单位暂时封存，如果你重新就业新单位已建立了公积金制度，可以将你的公积金转移到新单位公积金账户。
14、孙女士，公积金缴纳几年可以贷款买房？
答复：孙女士您好！按我市规定，公积金正常连续缴存6个月（含）以上，就可申请公积金贷款。
15、鞠先生，2011年给孩子买房用工行贷款，现在剩下的尾款能否使用公积金还款？
答复：鞠先生您好！根据丹东市住房公积金提取管理办法规定，职工办理住房贷款，可以提取本人及配偶账户内的公积金余额用于偿还贷款本息。如果购房人是你，就可以提取你的公积金偿还贷款本息。
16、刘女士，朋友的孩子是原来事业单位的，后来因犯罪被判刑并被开除公职，全家已经迁往外地，孩子现在没有找到工作，能否将他原来缴存的公积金提取出来？
答复：刘女士您好！根据丹东市住房公积金提取管理办法规定，职工与单位终止劳动关系的，如果是非本市户口或户口迁出本市的，可以凭解除劳动关系证明和户籍证明办理公积金销户提取。如果不符合上述条件，你的公积金应在原单位暂时封存。如果你重新就业新单位已建立了公积金制度，可以将你的公积金转移到新单位公积金账户。
政风行风热线新浪微博、腾讯微信问题14个：
1、肖福成 关于住房公积金:被企业解聘合同的员工能否提取个人住房公积金账户的资金，如果能如何办理手续？我的电话1
答复：您好！根据丹东市住房公积金提取管理办法规定，职工与单位终止劳动关系的，如果是非本市户口或户口迁出本市的，可以凭解除劳动关系证明和户籍证明办理公积金销户提取。如果不符合上述条件，你的公积金应在原单位暂时封存。如果你重新就业新单位已建立了公积金制度，可以将你的公积金转移到新单位公积金账户。
2、笔随心动 请问公积金中心领导，本月网上查询个人公积金余额和电话查询结果不一样，以哪个为准？
答复：您网上查询的操作界面不对，请重新刷新主界面后，再查询，结果是一致的。
3、喵小姐 已在丹东公积金办理了房贷，后来去大连工作，大连的公积金可以用来还贷么？微信
答复：喵小姐您好！大连的公积金可以用来还贷，请具体咨询大连市住房公积金管理中心。
4、丽娟： 请问领导好，我想咨询一下儿女已用公积金贷款，他的父母可不可以用儿女名字继续贷款。(儿女公积金贷款没还完)。如果二手房年限己经超过20年可不可以用公积金贷款。 我还想咨询一下，公积金贷款如果提前还款还收违约金吗。
答复：（1）公积金贷款未还清不能申请第二套公积金贷款。
（2）用公积金贷款购买二手房，房龄不能超过20年。
（3）公积金贷款可随时提前还款或结清，不收任何违约金。
5、黄金原油股票白银投资分析师 我在03年以前有公积金，03年停交。现在想用公积金贷款买房应如何办理？
答复：公积金贷款申请条件需连续缴，你已停缴多年，无法申请公积金贷款。您如购买住房，可申请支取公积金账户余额。
6、丹凤朝阳 二手房贷款的房屋或小区，为什么有不超过20年房龄限制，有规定吗？
答复：《丹东市住房公积金人个住房贷款管理办法》规定，购买二手住房申请公积金贷款的，房龄不能超过20年。
7、香山 公积金中心领导你们好，我2007年，贷款买房，交了**，可由于开发商到现在没有预售许可，2011年房建好，他要求交全款否则退房，我就东借西借交了全款，因没有正规合同不能贷款也不能领取公积金，可我事实就是买房了，还没装修，债主现在都跟我要钱/::<，我万般无奈想提取公积金，跪求领导帮忙解决，万分感谢！电话，
答复：香山您好！根据丹东市住房公积金提取管理办法规定，职工购买自住住房凭有效证明材料可以提取本人及配偶的公积金，购买商品住房，在《房屋所有权证》未下发前，可凭《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税证明办理公积金提取。
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公积金在短时间内断了是没有影响的，但必须在六个月内继续缴存，无单位就自己去缴纳。对已经申请公积金贷款的借款人，住房公积金委托借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款
全部3个回答> -
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降息对于我们房贷的影响还是比较大的，主要和贷款利率发生变化有关系，降息之后，房贷的利率也会随之降低，对于绝大多数通过贷款买房的业主来说，每个月还贷的利息也会降低。比如说我们贷款的时候，房贷利息是4.9%，在降息之后，可能每个月需要还贷的房贷利息就调整成为了4.6%。而且降息是央行的基准利率，其他的商业银行房贷利率也会随之下调。在我们办理房贷的时候，一般会有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。二者的区别是一种先还本金，一种先还利息，购房者可以根据自身的具体情况，来选择适合自己的还款方式。对于经济情况比较好的购房者，可以优先选择先还利息的还款模式，在还款的时候利息会越还越少，相对来讲会节约一部分资金。
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估价存在着有滞后性在估价报告中，很重要的一个组成部分就是**近成交价对比。通常，估价师会参考过去六个月的在同一区域的相似房型成交价来给出估价。这个信息的参照在今天的市场是非常滞后的。在悉尼，六个月的时间某一些区域平均价位都可能上升10%了。如果估价师参考的是六个月之前的成交价格，也就不难理解估价为什么会低了
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买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格
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