房贷合同什么时候签订?签了购房合同之后什么时候开始还房贷

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• 134****1716

  在购买新房的时候，一般签订了购房合同后，开发商就会要求买受人到银行签订按揭合同，购买新房的流程如下：
  
  交定金；
  
  交**；
  
  签订买卖合同；
  
  准备资料到银行签订贷款合同；
  
  银行审核通过；
  
  买受人按时还款；

  查看全文↓ 2019-08-16 02:50:14
• 137****9424

  签订购房合同后是根据其房贷合同要求的还款时间来开始还款的，具体还款时间由住房贷款合同来约定。
  
  根据《个人住房贷款管理办法》第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
  
  第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
  
  期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:50:10
• 151****3047

  前几天，我们讨论了买房住房时，开发商和物业收取的各种费用中哪些该交哪些不该交。（指路买房住房，这些费用不该交！）
  
  
  
  那么问题又来了——物业费可是业主们都应该缴纳的费用，可是物业费应该从什么时候开始收？
  
  
  
  陕西省延安市一位网友就有这样的困惑，他留言称，自己在今年3月签了购房合同，因为有事耽搁了，4月21日才到物业交款收房。收房时网友发现房屋质量存在问题，反馈给物业，物业不予受理。网友在仔细查看单据时发现，物业收取的物业费竟然是从去年3月开始计算的。网友找物业理论，物业回应称“去年就让你们接房，你们不接是自己的问题”，但网友在去年3月到今年签合同期间并没有接到收房通知单和“两书一表”（即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》），而且自己去年一直催着开发商签合同，是开发商一直推诿不签，所以根本不存在自己不去接房的问题。
  
  
  
  一般来说，只有房屋验收合格，开发商向业主交付“两书一表”和收房通知书时，物业费才开始计算。
  
  
  
  《物业管理条例》第四章第四十一条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  
  
  所以，物业向这位网友收取去年3月到现在的物业费显然是不合理的。
  
  
  
  收到留言后，延安市宝塔区委督查室对此事进行了调查处理。经过协商，开发商同意退还网友多收取的物业费。同时，关于房屋墙体不平的问题，开发商也和网友达成了一致的意见：网友自行找人修理，开发商承担300元费用。
  
  
  
  网友留言：尊敬的徐书记您好：我司恒瑞大厦1-2203的业主，今年3月份签的房屋买卖合同，因为银行按揭没办下来，4月21号，我把剩余房款一次交清。去物业（物业公司是延安润民物业服务有限公司）收房，房子有质量问题，反馈给物业公司（物业公司和房地产公司是一个幕后老板），物业公司拒不修理。我们仔细审核物业收费单据发现，竟然从2018年3月份开始收取物业费，我们和物业公司理论，物业公司说去年让你们接房你们不接是你们的问题（期间从未收到任何收房通知单以及俩书一表，此时我们也物业公司都没任何法律关系，收我们物业费有啥依据），问题是去年我们一直催房地产公司签合同，是房地产公司拒不和我签合同，我们小老百姓的利益谁保护，我接了房子装修完，房地产公司如果把房子抵押了，那不是我们房和钱俩空（美林广场就是一个例子），到现在为止我接不到房子，还在外面租房住，有房不能回，恳请徐书记百忙之中过问，解决一下，小老百姓买一套房不容易，买房的钱都是借的。
  
  
  
  官方回复：
  
  网友您好！看到您对“强制收取物业费”的留言后，我们高度重视，及时责成延安市宝塔区委督查室对您反映的问题进行了处理，现将有关情况回复如下：
  
  
  
  经查，恒瑞大厦小区位于宝塔区柳林镇柳树巷村，由延安开恒房地产开发有限公司建设，延安瑞涛建设集团有限公司施工。2016年3月开工建设，建筑总面积25008.3平米，其中住宅19367.88平米，190户。2017年底基本达到交房条件，2018年3月15日开始正式交房。
  
  
  
  一是关于墙体不平问题。经工作人员与您和物业协商，双方达成如下结果，墙体不平，由您自行找人处理，物业承担300元费用。
  
  
  
  二是关于物业费收取问题。经协商，物业公司同意免除您2018年5月1日至2019年4月21日的物业费。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:50:02

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• 问 签了购房合同之后什么时候开始还房贷？
  答

  等银行通知吧

  全部2个回答>
• 问 房贷合同什么时候签订？ 购房合同签了后,房贷什么时候下来？
  答

  购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。　　贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。所以，你可以查看一下贷款合同，或直接向贷款银行咨询，就可以知道具体的还款时间和还款方式的。

  全部4个回答>
• 问 房贷合同什么时候签?购房合同签了后，房贷什么时候下来
  答

  购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案

  全部5个回答>
• 问 房贷什么时候开始还
  答

  无论购买的是新房还是二手房，在银行放款之后的次月就需要开始还贷款，所以大多数在开发商取得预售许可证之后，才会办理房屋抵押贷款，当购买的期房在买房的时候还没有开始建设，需要先提交贷款的手续，等到银行做完审批之后，拿到预先审批到通知，自己所购买的房子拿到预售许可证之后才会正式放款，在放款的次月开始还款即可。房贷的这些情况不允许提前还：1、与银行所签署的抵押贷款合同当中有明确的规定，不允许提前办理还贷款的业务，在这种情况之下就无法提前还款，所以在签署合同的时候，一定要看好各项的规定。2、在还款的时候需要按照约定的时间足额还款，如果想要提前还款的话，最好是提前一周向银行申请，否则可能拒绝办理提前还款的业务。3、提前还贷款的申请没有通过，可以到银行了解具体的原因，然后重新提交申请。

• 问 什么时候开始还房贷
  答

  根据不同的还款方式，还款日期的确定有以下几种：（1）按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还利息，本金和**后一期利息按合同约定的到期日期归还。（2）按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和**后一期利息按合同约定的到期日期归还。（3）每月还本付息的，从次月起的合同约定日（原则上可任意一天）归还本息，**后一期本息按合同约定的到期日期归还。（4）利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。

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