问下房地产交易登记流程是怎样的?

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• 156****7753

  房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。
  房地产买卖是房地产转让**基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。
  [解　　释]
  商品房预售基本流程
  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
  商品房预售的一般流程为：
  第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。
  第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。
  第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。
  第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。
  第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。
  第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。
  第七步：办理预售合同文本登记备案。
  第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。
  第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。
  第十步：办理交易过户、登汜领证手续。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:08:42
• 133****5544

  房地产交易与房屋权属登记程序流程
  受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档
  受理：
  1.收验证件齐全；
  2.初审证件真伪；
  3.进行录入登记；
  4.填写收件受理单。
  初审：
  1.核验证件；
  2.现场勘察(必要时)；
  3.查档审核；
  4.提出初审意见。
  复审：
  1.复核初审意见；
  2.对疑难问题提出处理意见；
  3.提出复审意见。
  审批：
  1.全程审核；
  2.疑难问题终结处理；
  3.签署审批意见。
  说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:08:36
• 158****3549

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:08:24

相关问题

• 问 请问房地产交易登记流程是怎样的?
  答

  　商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：　　1、开发公司在网上提交商品房买卖合同　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。　　2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。　　3、开发公司填写备案登记号　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。　　4、开发公司报送合同备案登记表　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。　　5、产权市场处盖章　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

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• 问 房地产交易流程是怎样的？
  答

  房产交易流程是什么意思1、二手房的买卖流程是指房屋的权人通过买卖的、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。二手房的买卖又称存量房的买卖，是买方通过交付的房款的，卖方将房屋来交付给买家的，并来办理过户的登记的过程的。2、二手房的交易的过户的手续：先签订的房地产的买卖合同（当地房地产的交易的可买到的），在合同里面都写明你们的双方的约定的，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他３成，然后去房地产交易过户，过户当日付６成，等你拿到产证后给他后的１成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。房产交易流程？房产交易流程需要注意什么问题？房产交易流程需要注意什么问题1、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以。2、在购买诸如此类的房产时，重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等。3、二手房买卖，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房买卖有时会遇到很好的商业机会，但与此同时，风险和障碍也比较多。随着房地产市场的发展，二手房市场也会越来越大，二手房的商机也会随着增加。二手房者只要把握好商机，在重要的法律环节上把好关，制作好完善的法律文件，在决策前做好详细的法律与商务调查，还是能够规避风险从而顺利完成交易的。

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• 问 房地产交易流程是如何的？
  答

  房地产交易与房屋权属登记程序流程受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档受理：1.收验证件齐全；2.初审证件真伪；3.进行录入登记；4.填写收件受理单。初审：1.核验证件；2.现场勘察(必要时)；3.查档审核；4.提出初审意见。复审：1.复核初审意见；2.对疑难问题提出处理意见；3.提出复审意见。审批：1.全程审核；2.疑难问题终结处理；3.签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

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• 问 房地产登记的程序是怎样的?
  答

  房地产登记按下列程序办理：(1)提出申请；(2)受理申请；(3)审查申请文件；(4)权属调查；(5)依法公告；(6)确认房地产权利；(7)将核准登记事项记载在房地产登记册上；(8)计收规费并颁发房地产权利证书；(9)立卷归档。

• 问 房地产登记的程序是怎样的?
  答

  房地产登记按下列程序办理: (一) 提出申请; (二) 受理申请; (三) 审查申请文件; (四)权属调查; (五)依法公告; (六)确认房地产权利; (七)将核准登记事项记载在房地产登记册上; (八)计收规费并颁发房地产权利证书; (九)立卷归档。