房地产交易流程是怎样的？

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• 134****4905

  房产交易流程是什么意思
  1、二手房的买卖流程是指房屋的权人通过买卖的、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。二手房的买卖又称存量房的买卖，是买方通过交付的房款的，卖方将房屋来交付给买家的，并来办理过户的登记的过程的。
  2、二手房的交易的过户的手续：先签订的房地产的买卖合同（当地房地产的交易的可买到的），在合同里面都写明你们的双方的约定的，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他３成，然后去房地产交易过户，过户当日付６成，等你拿到产证后给他后的１成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。
  房产交易流程？房产交易流程需要注意什么问题？
  房产交易流程需要注意什么问题
  1、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以。
  2、在购买诸如此类的房产时，重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等。
  3、二手房买卖，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房买卖有时会遇到很好的商业机会，但与此同时，风险和障碍也比较多。随着房地产市场的发展，二手房市场也会越来越大，二手房的商机也会随着增加。二手房者只要把握好商机，在重要的法律环节上把好关，制作好完善的法律文件，在决策前做好详细的法律与商务调查，还是能够规避风险从而顺利完成交易的。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:01:05
• 158****5857

  房屋买卖流程是什么?
  1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
  2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  房屋买卖流程是什么
  二手房房屋买卖流程是什么?
  1、做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  3、赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。
  4、除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:00:53
• 156****5693

  一、房子交易流程是什么
  1、办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
  2、关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
  3、贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款。
  4、确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,**多少,总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的**是30%。
  二、二手房交易要多久
  二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，会更方便一些，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理房屋贷款，交纳交易税费，办理过户手续，交易就完成了。在这个过程中，就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，大概10－15个工作日，事情就都搞定了。
  如果办理贷款，可能需要１５－２５个工作日。这个都不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素已经磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很长时间，需要相互让步、相互商谈。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:00:45

相关问题

• 问 请问房地产交易登记流程是怎样的?
  答

  　商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：　　1、开发公司在网上提交商品房买卖合同　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。　　2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。　　3、开发公司填写备案登记号　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。　　4、开发公司报送合同备案登记表　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。　　5、产权市场处盖章　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

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• 问 房地产交易流程是如何的？
  答

  房地产交易与房屋权属登记程序流程受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档受理：1.收验证件齐全；2.初审证件真伪；3.进行录入登记；4.填写收件受理单。初审：1.核验证件；2.现场勘察(必要时)；3.查档审核；4.提出初审意见。复审：1.复核初审意见；2.对疑难问题提出处理意见；3.提出复审意见。审批：1.全程审核；2.疑难问题终结处理；3.签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

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• 问 问下房地产交易登记流程是怎样的?
  答

  房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。房地产买卖是房地产转让**基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。[解　　释]商品房预售基本流程商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售的一般流程为：第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。第七步：办理预售合同文本登记备案。第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。第十步：办理交易过户、登汜领证手续。

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• 问 房地产资质办理流程是怎样的？
  答

  房地产开发资质证书办理流程：1、申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交相关材料；2、提交名称预先核准通知书、公司注册申请书、章程、股东身份证、验资报告等向市建设局申请预先核准。3、公司在领到营业执照后一个月就可以通过工商行政管理局向建设厅申报房地产开发资质，只有获得房地产开发资质后才可以开展房地产开发、经营业务。4、申办房地产开发资质的材料工商行政管理部门会一次性告知，一般初审时间为15个工作日，接着在建设厅的审批时为22个工作日左右。

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• 问 商业房地产开发流程是怎样的?
  答

  第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

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