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备案价是开发商开盘前在建委备案的价格，销售价是开盘后的价格，销售价一定是高于备案价格的。 商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
全部3个回答>网上房地产合同均价和预售合同价一致吗？
151****9497 | 2019-08-18 09:48:32
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134****0653
这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。
查看全文↓ 2019-08-18 09:49:48
还有，就是以后若有新的政策出来，如要征收个人所得税，物业税等，做低合同价对下家都不利，但对上家是一点影响都没有了，因为上家把房子转让后，就与他没任何关系了。
假如下家买房确实是居住，而且居住的时间很长，5年以上，那可以考虑适当做低合同价，但像这样23万的房子，做低到13万，有点过分。
目前是省了10万块中的一点契税，但以后呢？这10万块若要征收20%的个税呢？
可以到周边中介公司去了解。
不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作。13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零**,银行承担了100%的风险。
(尽管你实际不是只付13万。)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担。那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费。
做低价格,对中介一点影响都没有。对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑。
你的价格做低得离谱!!!。 -
141****3211
你指的房屋评估价格是地区指导价格还是贷款的评估公司的评估价格？
查看全文↓ 2019-08-18 09:49:28
买卖合同的签订不一定一定和房屋评估价格一致 但是必须 买卖双方认可 签订另一份合同的前提下才可以做。 -
155****4675
在实际生活中，经常有这样的情况：实际成交价格和合同成交价格不同，且实际成交价格大于合同成交价格。这种情况一般是因为买卖双方采取避税的方法造成的，这样做虽然能在房屋买卖时候少缴税，但是，存在着很多的法律风险。
查看全文↓ 2019-08-18 09:49:09
举个实际案例，为避税，买房人在房屋买卖合同上将成交价格写为40万元，而实际成交价格为90万元，卖房人却借机反悔并将买房人告上法庭，企图以此拒绝履行合同。今天记者从海淀法院获悉，法院一审判决房屋买卖合同仍需履行，但买房人需补缴相关的税款。从上述案例中可以看出，卖方人本想通过否认合同，结果偷鸡不成蚀把米。如果想要维护自己的合法权益，并在以后的交易过程中避免法律纠纷，不管是卖方还是买房，都应该主张实际价格和合同价格一样的。 -
154****8920
这可能是开发商玩的猫腻，到时候可以说合同写错了，或者价格算错了！必须让开发商把单价改回来与总价一致
查看全文↓ 2019-08-18 09:48:58 -
141****6997
两个合同不一致的，以网签为准，如果无法撤销的，只能到法院起诉要求解除合同
查看全文↓ 2019-08-18 09:48:48
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网上房地产上面的数据，必须与现场各栋楼销控表一致。在购房之前，可以先上官方网站，做好功课，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。
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购房合同和发票名字不一样不可以办理房产证的。办理房产证是需要购房合同，房款发票，契税完税证明，维修基金收据上的名字和房号都要一致才可以的。如果发票与购房合同上的名字不一致，需要到收款单位更正的，不然办理不出来房产证的。
全部4个回答> -
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不一定。1、房产证上面登记的产权人是以购房合同上的购买人为登记依据的，与发票无关。2、发票上的名字可以是产权人的名字，也可以不是产权人的名字。很多时候，发票上的名字写的是交款人的名字。
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问 房地产合同答
公寓式住宅 成交后的税费没有优惠!
全部5个回答>
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