洋房如何选房?洋房和普通住宅的区别是什么

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• 144****1890

  一、选区位
  
  1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。
  
  2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。
  
  3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命
  
  4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善
  
  6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可
  
  二、选楼盘
  
  1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。
  
  本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题
  
  本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:19
• 137****8921

  如今购房者在购买房屋时有很多选择，可以选择高层住宅、洋房、或者别墅。当然，不同的房屋类型在价格上也是有很大差别的，相对于别墅来说，洋房和高层住宅的价格稍微便宜一点，因此选择这两种类型的购房者稍微多一些，那么洋房和高层有什么区别？
  1、容积率不同
  容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
  2、得房率不同
  空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
  3、面宽、采光不同
  高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
  4、梯户比不同
  高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
  5、房价不同

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:14
• 137****0808

  洋房和普通住宅的区别
  
  1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
  
  2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
  
  3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。
  
  4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
  5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:10
• 142****8731

  高层、多层、洋房、双拼……有点眼花缭乱，这其中多层和洋房因为外形、楼层差不多，总是被混淆，那么，两者到底有什么区别？你真的分清楚了吗？
  
  
  
  
  
  不是所有的牛奶都叫特仑苏
  
  不是所有的特仑苏都叫情景花园洋房
  
  往下看，保证让您以后不再傻傻分不清楚~
  
  洋房：价格高、附加值高
  
  洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，建筑立面凸凹有致，各层平面布置各不同，户型平面合理，动静分区，多数情况客厅都比较大，西式建筑风格明显，开间较大，进深较小，居住舒适度非常高，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，能在市区建洋房的寥寥无几，容积率比较低，一般不超过1.2—1.5，首层一般都赠送花园，顶层也会赠送巨大平台，其它楼层也有不同的赠送露台，有的也有将户外绿化景观引入室内的情况。因此才导致价格比较高，使用费用也比较高，所以导致一般普通家庭望尘莫及。
  
  多层：价格低、舒适度低
  
  多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
  
  在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。
  
  其实，二者较大的区别还是价格。一分钱一分货，这是永恒不变的真理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:06
• 154****3618

  
  示意图
  
  随着城市化发展的进程不断提速，土地资源的日益紧张，普通高层住宅已成为人们居住的主要方式。城市化发展的现实是钢筋混凝土组成的高楼大厦，成了“笼子楼” 。随着生活的提高，花园洋房变得越来越受欢迎。
  
  
  
  那么，花园洋房到底有怎样的特别之处，打动众多置业者，竞相关注和哄抢呢？
  
  
  
  
  
  
  示意图
  
  洋房容积率低，绿化率高，舒适度高
  
  
  容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活。 密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。
  
  
  
  
  
  示意图
  
  公摊少，得房率高，采光更佳
  
  
  一般情况下，普通住宅的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积则要少得多。性价比更高，实际居住面积更大。
  
  
  
  
  
  示意图
  
  
  
  人口少，梯户比高，品质感更高
  
  
  和普通住宅相比，花园洋房户数少，同时梯户比高，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼，居住更为舒服。并且在建筑用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中运用，品质感更高。

  查看全文↓ 2019-08-19 19:19:02

相关问题

• 问 什么叫洋房?洋房和普通住宅的区别是什么?
  答

  定义：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。区别：1、特点普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。洋房：具有典型欧美式样。公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。2、面积普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多层。公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。3、类型普通住宅：(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。

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• 问 洋房和普通住宅的区别是什么？ 请问，洋房与普通的房子到底区别在哪里？
  答

  区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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• 问 洋房住一楼怎么样？洋房和普通住宅的区别是什么？
  答

  定义：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。区别：1、特点普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。洋房：具有典型欧美式样。公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。2、面积普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多层。公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。3、类型普通住宅：(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。

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• 问 花园洋房是普通住宅吗？普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么，有什么区别？
  答

  定义：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。区别：1、特点普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。洋房：具有典型欧美式样。公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。2、面积普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多层。公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。3、类型普通住宅：(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。

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• 问 普通住宅和非普通住宅的区别是什么?
  答

  非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。