如何验房面积?验房事项之验房面积的问题要怎么处理的？

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• 142****5115

  如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积
  或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。
  如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的
  建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。
  如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。
  希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房”

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:56
• 132****8962

  房子的实际面积是多少一直是消费者**为关心的问题之一，购房人尤其在买期房时，签订合同一定要考虑到实际面积与合同面积可能出现误差这样的问题，要体现在合同上，一定要做到防患于未然。
  一、存在的问题
  1. 商品房合同面积与实测面积存在误差 消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
  2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。 正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般人无法胜任。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者
  一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
  二、如何解决面积误差？ 根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款
  2、面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 验房的项目比较多，业主们朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。**好是找专业的验房师来帮你验房，他们做得比较专业，能及时地发现并指出问题。这样才能及时地得到整改。而且请验房师也不会贵。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:53
• 142****2291

  明天要收房了怎么验房
  1、 看墙壁。
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、 验防水。
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
  3、 验水电。
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:49
• 156****3125

  
  在交房之前，入住新房是一件令人高兴的事情。但是在房子装修入住之前验房也是一个非常重要的一个步骤，所以我们在入住之前一定要了解房屋验收注意事项与细节。对于大多数人来说，可能不太了解什么是“验房”以及“为什么要验房”，今天小编就来给大家说一下验房过程中所要注意的验房事项及验房细节。
  
  
  
  验房经常出现的问题
  
  1、门套密封不严
  
  2、墙面开裂
  
  3、墙体裂缝
  
  4、窗户密封不严
  
  5、卫生间防水漏水等情况
  
  、、、、、、
  
  
  
  
  
  验房注意事项
  
  
  
  1、验防水
  
  毛坯房验收首先**关注的应该是防水，除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5～米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。如果后期装修不打算改水电的话，侧防水**好做闭水试验。卫生间放水，放一层5—10厘米的高度水域，放水之后24小时到楼下检查是否有漏水现象，如果漏水就让开发商处理。有条件的业主应该在交房时进行闭水试验。
  
  
  
  2、验管道
  
  验完放水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸檫拭上下水管底部有无渗水，另外，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误，利用放水或倒水测试上下水管底部有误渗水或阻塞。
  
  
  
  3、验水电
  
  验完水电后需要验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。首先，我们要查看总的控制开关，现将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验电插头是业主手中的验房神器。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:44
• 145****3249

  相信很多刚从开发商手中拿到房子的业主，内心都是雀跃不已的，不仅忍不住笑意甚至笑得合不拢嘴还可能做梦都笑醒醒来还要哈哈哈哈哈。
  
  
  
  然而，兴奋过后脑海中却不断冒出问号：
  
  
  “哎妈呀开发商靠谱不？”
  
  “我家房子合格吗？”
  
  “要不要验个房？”
  
  “验房的流程是啥？要注意啥问题？”
  
  “找专业机构还是自己验？”
  
  “怎么避免被坑被套路？”
  
  
  
  对于需不需要验房的问题，小U很负责任地说：
  
  需要！很需要！非常需要！
  
  
  
  论验房的重要性
  
  /////////////
  
  刚交付的房子，是需要进行验房的。其目的就是给房屋做个体检，检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。
  
  
  法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改；而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:40

相关问题

• 问 如何验房面积?验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？
  答

  如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房”

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• 问 验房的时候如何计算室内面积?验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？
  答

  　　业内人士提醒买房一族——— 交房时，应先验房再办手续　　2005年8月25日 连云港日报 王绪波　　昨日，新浦市民张女士致电本报反映，自己购买的商品房**近几天将交付使用，谁知在办理交房时遇到问题。她要求交房时先验房，但是开发商则要其先办理包括交费在内的其他手续。 张女士质疑：开发商的做法是否合理？　　针对张女士反映的问题，记者采访了市区买房一族。据了解，很多买房者因为缺乏维权意识都遵循开发商所谓的“先交钱后验房”行规，而不是先验房后办手续。这样一来，不少业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去，发现与理想中相距甚远，怎奈交房清单上自己已签字认可，一切已成事实。对于先交钱再验房这样一个程序，张女士认为交钱以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商场买东西，也要先看看是什么样子，质量有没有问题。何况，我们在一开始还不知道房子是什么样子的时候就把几十万元的购房款给了开发商，**后临交付了还要我们先交钱后方能验房子，简直太霸道了！”　　市房管局有关人士表示，张女士先验房再交房的要求并不过分。在开发商交房之前，买房人有权利对即将交付的房子进行检验，以确定其是否存在质量问题，然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定，房地产开发项目竣工后，经过国家有关部门验收合格后，方可交付使用。交房时，开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。业内人士提醒消费者，应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以**大限度地保证自己的利益。　　那么，交房时又该如何验房呢？据介绍，因房子已经封闭，房屋交付使用前的验房，作为非专业人士的买房人一般可以检验以下几点：检查水是否接通，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水；电是否接通，是否为临时用电，照明及插座是否正常；墙面是否有裂缝、空鼓，山墙处、门窗处是否有渗水痕迹；顶棚是否有沉降裂缝； 门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏；外部栏杆扶手是否开始有锈裂痕迹及阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

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• 问 如何验房面积?验房的时候房子面积有误差怎么办
  答

  你说的这种可能性很小，商品房交付前必须经过实测实量，这是必经程序，也许你会说确实没有测面积，这个也不能说完全没有可能。如果你对于房屋实际面积有疑问的话，你可以找区县一级以上的测绘部门进行复测。但是有一点需要提醒你的是，测绘部门是不会只测你一家房子面积多少，如果要测，那就要找开发商索要施工图纸，进行整栋楼，甚至整个小区的测量。因为你买的房子面积不只是房子里面那点面积，还包括公摊面积。如果要测量那公摊面积就需要整体测量后公摊到每一户，这样才能知道面积多少。看我打了那么多字，也许你会感觉测量面积很麻烦，没错，很多开发商就是看准了这一点，知道业主就算对于面积有怀疑也不可能轻易经行测量，不仅仅是因为太过于麻烦，更是因为测量一次所需要承担的成本不是一笔几百块钱就能搞定的事。希望对你有用，还有房子方面其他问题不懂的，可以百度搜索一下 “翘楚验房”，会有更详细的解答

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• 问 如何验房面积呢？
  答

  每次有新楼盘验收，都有业主电话咨询我们一些收楼的问题。有些业主想自己验收，下面给大家介绍七方面验收方法，以便业主到时能用得上场： 1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量。 5.验地平 验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。 6.验层高 如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7.验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。 8.其他项目 事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

  全部3个回答>
• 问 请问如何验房面积？
  答

  每次有新楼盘验收，都有业主电话咨询我们一些收楼的问题。有些业主想自己验收，下面给大家介绍七方面验收方法，以便业主到时能用得上场： 1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。

  全部3个回答>