如何验房面积?验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？

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• 151****4916

  如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积
  或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。
  如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的
  建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。
  如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。
  希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房”

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:46
• 156****2102

  每次有新楼盘验收，都有业主电话咨询我们一些收楼的问题。有些业主想自己验收，下面给大家介绍七方面验收方法，以便业主到时能用得上场：
  1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。
  3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
  4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量。
  5.验地平 验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:43
• 132****5307

  验房时如何测量商品房面积？
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
  
  一、套内建筑面积的计算
  
  1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
  
  ①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  二、商品房分摊的公用建筑面积计算
  
  主要包括以下两部分：
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
  
  2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:39
• 152****0091

  
  
  在高房价的压力下，买房越来越不容易，所以很多买了房的人在开发商交房的时候都非常高兴。不仅仅是因为准备可以装修（毛坯房）或者入住了（精装房），还因为不用再担心楼盘烂尾了，房子即将到手了，心里踏实了。但是还没交房的同志，请花5分钟读完以下内容，一定会有帮助滴！
  
  
  
  
  
  验房注意事项
  
  
  
  小编提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/**晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（白纸黑字很重要！）
  
  
  
  
  
  
  
  验房细节：
  
  
  
  1. 检查栋楼外立面。
  
  比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。
  
  2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。
  
  另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。
  
  3. 检查防盗门。
  
  有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
  
  4. 检查门窗。
  
  1）门的开启关闭是否顺畅。
  
  2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
  
  3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
  
  4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
  
  5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
  
  6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
  
  7）窗户玻璃是否完好。
  
  5. 检查上下水。
  
  一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。
  
  6.检查层高。
  
  一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:35
• 151****8592

  
  1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同
  上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用， 买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  二、确定房屋是否达到交付条件
  
  
  
  1. 《竣工验收备案表》 ──**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。
  
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案， 缺少任何一项的话，这个楼盘就是 “黑楼” ，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  2. 《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  3. 《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  4. 《建设工程质量认定证书》
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  6. 实测面积登记表
  
  特别提示：
  1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
  2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》 ，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
  3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
  4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收 “关于出卖人拒绝出示 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 、 《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 。
  5. 提醒您： 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
  6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:32

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• 问 验房的时候如何计算室内面积?验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？
  答

  　　业内人士提醒买房一族——— 交房时，应先验房再办手续　　2005年8月25日 连云港日报 王绪波　　昨日，新浦市民张女士致电本报反映，自己购买的商品房**近几天将交付使用，谁知在办理交房时遇到问题。她要求交房时先验房，但是开发商则要其先办理包括交费在内的其他手续。 张女士质疑：开发商的做法是否合理？　　针对张女士反映的问题，记者采访了市区买房一族。据了解，很多买房者因为缺乏维权意识都遵循开发商所谓的“先交钱后验房”行规，而不是先验房后办手续。这样一来，不少业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去，发现与理想中相距甚远，怎奈交房清单上自己已签字认可，一切已成事实。对于先交钱再验房这样一个程序，张女士认为交钱以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商场买东西，也要先看看是什么样子，质量有没有问题。何况，我们在一开始还不知道房子是什么样子的时候就把几十万元的购房款给了开发商，**后临交付了还要我们先交钱后方能验房子，简直太霸道了！”　　市房管局有关人士表示，张女士先验房再交房的要求并不过分。在开发商交房之前，买房人有权利对即将交付的房子进行检验，以确定其是否存在质量问题，然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定，房地产开发项目竣工后，经过国家有关部门验收合格后，方可交付使用。交房时，开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。业内人士提醒消费者，应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以**大限度地保证自己的利益。　　那么，交房时又该如何验房呢？据介绍，因房子已经封闭，房屋交付使用前的验房，作为非专业人士的买房人一般可以检验以下几点：检查水是否接通，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水；电是否接通，是否为临时用电，照明及插座是否正常；墙面是否有裂缝、空鼓，山墙处、门窗处是否有渗水痕迹；顶棚是否有沉降裂缝； 门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏；外部栏杆扶手是否开始有锈裂痕迹及阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

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• 问 验房时如何测量房屋面积？验房需要查看什么？
  答

  房屋计算全部建筑面积的范围1、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。 2、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。 3、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。4、房屋天面上，属永远性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 5、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 6、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。7、房屋间永远性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。8、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 9、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永远性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。10、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。11、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

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• 问 如何验房面积?验房事项之验房面积的问题要怎么处理的？
  答

  如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房”

  全部5个回答>
• 问 商品房如何验房？
  答

  购房者在购买了商品房后，开发商在交房时，一定要小心谨慎，不要急着去收房，一定要先检验一下房屋，验完房后在确定收房，这样可以避免在收房后的一些不必要的争执。对于很多购房者不知道在商品房收房时应该检验什么，下面小编为您整理商品房的收房检验注意事项。1.商品房验房之门窗购房者在被带去看房时**先接触到的便是门，但是因为大家在拿到了钥匙都迫切的想看看房屋的内部构造，而忽略了检验房屋门的质量，这样是很危险的。现在的住宅往往都安装了防盗门，在检验门时一定要看看门锁的功能能否正常的使用。门窗都要注意，能否顺利的打开和关闭，如果出现了问题要及时反映进行更换。2.商品房验房之地面和墙面在进入房间后，如果是毛坯房，地面和墙面很明了的就展现在我们的眼前。要检查所有房间的地面，看是否平整，不然会对日后铺地砖或地板造成影响。而墙面要仔细看，是否有裂痕或空鼓的现象，否则会对日后装修有影响。3.商品房验房之水电在验房时，还要注意水管管道的布线及通透。水龙头不出水或下水管道如果不通，要及时反馈，让物业或房主来修理。并要检测每个房间是否都有电，看每个房间的灯是否能正常是用，同时不要忘记每个房间的插座，看通不通电，在验房时可以带可以携带手机充电器来进行检测。

  全部3个回答>
• 问 如何验房面积呢？
  答

  每次有新楼盘验收，都有业主电话咨询我们一些收楼的问题。有些业主想自己验收，下面给大家介绍七方面验收方法，以便业主到时能用得上场： 1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量。 5.验地平 验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。 6.验层高 如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7.验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。 8.其他项目 事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

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