验房时如何测量房屋面积？验房需要查看什么？

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• 152****8260

  房屋计算全部建筑面积的范围
  1、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
  2、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
  3、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  4、房屋天面上，属永远性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  5、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  6、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  7、房屋间永远性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
  8、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  9、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永远性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  10、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。
  11、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:14:25
• 144****2646

  房屋实际面积怎么测量方便
  1.测量房屋的实际面积，需要先获得住宅平面图，平面图中包含测量的相关使用数据，具体都有：各个房间的轴线尺寸，就是房屋内部墙体或是柱子核心线之间的尺寸，还需要有房屋外墙的总的尺寸，还有各个房间面积的使用标准，测算自己的房屋实际面积，不用管整栋楼的面积是多少，只要自己的面积足够就可以。
  
  2.一般都是先从卧室开始测量的，卧室的面积就是测量房屋的长度与宽度，然后再测量独立墙体的宽度和高度，共有的墙体面积是一般的面积计入房屋的使用面积，用公式计算相加，就是卧室的使用面积了，依次类推，再测量其他卧室·客厅·洗手间·厨房等的面积，将所有的使用面积测量出来相加，就是实际面积。
  
  3.测量实际面积中一半的面积计入实际面积的有：半封闭或是全开放的阳台，没有2.2米高以下的阁楼面积等等。还有不计算再内的面积，有疑问的可以咨询售楼人员。
  
  4.测量房屋的实际面积是有一定的误差标准的，墙体抹灰厚度一般也就在20厘米之间的误差，超出误差标准的房屋建筑面积，是不合格的，购房者可以要求重新检验房屋的面积或是其他方面的问题。
  
  房屋面积测量工具都有什么
  1.**常用的，也是大家都会使用的工具，就是米尺，米尺也分很多品品牌的，选择大品牌的米尺，测量的误差比较小，而且都是在合理的范围之内，一些不合格的米尺，测量出来的数据误差是没有办法确定的。
  2.还有很多新兴的智能工具，例如905纳米测量仪和1540纳米测量仪，不仅可以测量面积，体积也是可以测量的，这一类的工具使用，根据说明书指导就可以了，一般都比较简单，只是购买的时候，品牌的选择要比米尺严格一些，智能仪器不合格，误差就差的多了，不是几厘米的范围。
  
  房屋实际面积怎么测量方便，用米尺或是智能仪器都可以，按照程序一步步来就可以了。房屋面积测量工具都有什么，智能的和不智能的，选择自己信得过的产品就可以使用了。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:13:19
• 152****9454

  商品房验房需要查看什么
  1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝较好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
  4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
  5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。
  
  如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。因此如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:11:05
• 136****6075

  验房时如何测量商品房面积
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和；
  
  一、套内建筑面积的计算方法：
  1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
  ①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
  2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
  下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:10:30

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• 问 如何验房面积?验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？
  答

  如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房”

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• 问 验房的时候如何计算室内面积?验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？
  答

  　　业内人士提醒买房一族——— 交房时，应先验房再办手续　　2005年8月25日 连云港日报 王绪波　　昨日，新浦市民张女士致电本报反映，自己购买的商品房**近几天将交付使用，谁知在办理交房时遇到问题。她要求交房时先验房，但是开发商则要其先办理包括交费在内的其他手续。 张女士质疑：开发商的做法是否合理？　　针对张女士反映的问题，记者采访了市区买房一族。据了解，很多买房者因为缺乏维权意识都遵循开发商所谓的“先交钱后验房”行规，而不是先验房后办手续。这样一来，不少业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去，发现与理想中相距甚远，怎奈交房清单上自己已签字认可，一切已成事实。对于先交钱再验房这样一个程序，张女士认为交钱以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商场买东西，也要先看看是什么样子，质量有没有问题。何况，我们在一开始还不知道房子是什么样子的时候就把几十万元的购房款给了开发商，**后临交付了还要我们先交钱后方能验房子，简直太霸道了！”　　市房管局有关人士表示，张女士先验房再交房的要求并不过分。在开发商交房之前，买房人有权利对即将交付的房子进行检验，以确定其是否存在质量问题，然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定，房地产开发项目竣工后，经过国家有关部门验收合格后，方可交付使用。交房时，开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。业内人士提醒消费者，应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以**大限度地保证自己的利益。　　那么，交房时又该如何验房呢？据介绍，因房子已经封闭，房屋交付使用前的验房，作为非专业人士的买房人一般可以检验以下几点：检查水是否接通，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水；电是否接通，是否为临时用电，照明及插座是否正常；墙面是否有裂缝、空鼓，山墙处、门窗处是否有渗水痕迹；顶棚是否有沉降裂缝； 门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏；外部栏杆扶手是否开始有锈裂痕迹及阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

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• 问 验房时室内面积怎么算?验房时如何测定房屋面积
  答

  公摊是公共部位的面积，墙体面积算你自己房子的面积，所以应该是建筑面积里面的广州收楼验房请找广州惠康验房

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• 问 收房时如何怎样测量房屋面积？
  答

  收房时，测量自家的房屋面积是非常重要的环节。商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的，据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在3％以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。如何测量房屋面积工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸。步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

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• 问 验房需要看什么
  答

  一、油：油漆(清油、混油)、涂料、裱糊、软包：看：装饰装修的表面处理**为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆涂刷前，一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色。二、瓦：瓷砖(湿贴、干贴)、石材(湿贴、干挂)：看：施工前要进行预排预选工序，把规格不一的材料分成几类，分别放在不同的房间或平面，以使砖缝对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用，这样就能使质量较低的材料装出较好的效果。三、水：水池、面盆、洁具、上下水管、暖气等：看：水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水和渗水现象。 四、木：门窗、吊顶、壁柜、墙裙、暖气罩、地板：看：选择木材一定要选烘干的材料，这样才会避免日后的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用，细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平方米不少于8个固定点，吊顶要使用金属吊点，门窗的制作要使用好些的材料以防变形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)。 五、电：电源线(插座、开关、灯具)、电视、电话：看：电源线是否使用国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线;厨卫间使用4平方线，如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm);灯具的安装要使用金属吊点，完工后要逐个试验。

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