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公摊面积，套内面积是你可以使用的地面积
全部4个回答>验房时室内面积怎么算?验房时如何测定房屋面积
145****4143 | 2019-09-07 06:09:03
已有5个回答
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142****5629
商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报告。如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。
查看全文↓ 2019-09-07 06:09:28 -
137****8169
业内人士提醒买房一族——— 交房时，应先验房再办手续
查看全文↓ 2019-09-07 06:09:24
2005年8月25日 连云港日报 王绪波
昨日，新浦市民张女士致电本报反映，自己购买的商品房**近几天将交付使用，谁知在办理交房时遇到问题。她要求交房时先验房，但是开发商则要其先办理包括交费在内的其他手续。 张女士质疑：开发商的做法是否合理？
针对张女士反映的问题，记者采访了市区买房一族。据了解，很多买房者因为缺乏维权意识都遵循开发商所谓的“先交钱后验房”行规，而不是先验房后办手续。这样一来，不少业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去，发现与理想中相距甚远，怎奈交房清单上自己已签字认可，一切已成事实。对于先交钱再验房这样一个程序，张女士认为交钱以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商场买东西，也要先看看是什么样子，质量有没有问题。何况，我们在一开始还不知道房子是什么样子的时候就把几十万元的购房款给了开发商，**后临交付了还要我们先交钱后方能验房子，简直太霸道了！”
市房管局有关人士表示，张女士先验房再交房的要求并不过分。在开发商交房之前，买房人有权利对即将交付的房子进行检验，以确定其是否存在质量问题，然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定，房地产开发项目竣工后，经过国家有关部门验收合格后，方可交付使用。交房时，开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。业内人士提醒消费者，应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以**大限度地保证自己的利益。
那么，交房时又该如何验房呢？据介绍，因房子已经封闭，房屋交付使用前的验房，作为非专业人士的买房人一般可以检验以下几点：检查水是否接通，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水；电是否接通，是否为临时用电，照明及插座是否正常；墙面是否有裂缝、空鼓，山墙处、门窗处是否有渗水痕迹；顶棚是否有沉降裂缝； 门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏；外部栏杆扶手是否开始有锈裂痕迹及阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。 -
146****2887
**全的装修流程图【含详细解释】装修新手也能瞬间看懂！
查看全文↓ 2019-09-07 06:09:19
收房验房
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。崔工介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3、房屋室内各种材料的质量是否合格。
4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格
调查研究 **常见的装修12大陷阱
陷阱1：施工工艺根本不和你说清楚 妄图偷工减料
破解：口说无凭 一切都要写在合同上
陷阱2：单位面积上做手脚 直接骗钱
破解：所有的面积都自己动手量一遍
陷阱3：报价单来回动手脚 每次都不一样
破解：亲自逐项比较和核对相应的条款
陷阱4：材料进场时提供劣质产品
破解：带上合同和报价单和监理一起验收
陷阱5：先进好的材料让你验收以求蒙骗过关
破解：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律
陷阱6：工人没有上岗证 施工质量粗糙
破解：一定要请专业的工人做专业的事情
陷阱7： 工头随意让你增加项目 增加预算
破解：请有经验的人帮你看报价单
陷阱8：装修公司总会劝说业主多做一些木工活
破解：业主要坚持原则 千万不要耳根太软
陷阱9：工人总会差遣你买这买那
破解：**好每次买完后留下发票或收据
陷阱10：不经业主同意随意卖所谓的“废物”
破解：卖东西必须和业主打招呼 这是规矩
陷阱11：装修公司提早要中期款
破解：签合同的时候**好通过钱来限制工头
陷阱12：破坏业主家的装修同盟阵线
破解：装修中自己家人首先要统一原则
资金准备
一套房子的装修基金大致用于以下几个部分
1、水电线路改造；
2、家具、天花(包括买、做)；
3、橱卫墙、地面防水； -
134****6031
查看全文↓ 2019-09-07 06:09:15
其中的《宁波市全装修住宅工程质量监督要点（试行）》，适用于本市2019年7月1日以后开始全装修施工作业的新建住宅工程质量的监督管理。
这里面，主要明确了两方面内容：
第一，明确了工程质量管理服务机构对全装修住宅工程交付样板房抽查、关键工序抽查、日常巡查抽验、分户质量检验抽查、用材及室内环境质量检测等的监督、检查要求。
第二，明确了工程质量管理服务机构对住宅全装修施工15大专项工程的检查要点。这15大专项工程分别是——
室内防水工程
门窗工程
吊顶工程
轻质隔墙工程
墙饰面工程
楼地面饰面工程
涂饰工程
细部工程
厨房工程
卫浴工程
电气工程
智能化工程
给排水工程和太阳能热水系统
通风空调工程
地暖工程
《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则（试行）》，定于2019年7月1日起试行，主要明确了全装修住宅的质量应如何检验、怎样才算质量合格等细节性的问题。
所谓分户质量检验，是指：
住宅工程竣工验收前，以住宅工程的每一户为对象，对户内使用功能和完成面主 要观感质量进行检查、测量、检测等，并将检查、测量、检测结果与相关标准和合同约定进行比较，以及对供每户套外使用的电梯前室、走廊、楼梯间等公共部位的完成面主要观感质量等进行专门的抽查检验，以确定其质量是否合格。
分户质量检验由建设单位组织相关责任主体实施，也可由建设单位委托第三方检验检测单位实施。
强烈建议已经购买或准备购买全装修期房的同学，细读这2份文件全文！
市住建局方面表示，下一步将会对这2份文件作详细解读。
市住建局方面还表示，将会进一步完善与住宅全装修相关的政策。
以下为今天发布的2份文件的全文。大家收藏备用！
宁波市全装修住宅工程质量监督要点
（试行）
为加强对本市全装修住宅工程质量的管理，促进全装修住宅施工质量的提升，规范全装修住宅质量监督工作的程序和要求，现根据宁波市住建局相关全装修质量管理文件及工程验收标准制定本要点。
本要点适用于本市2019年7月1日以后开始全装修施工作业的新建住宅工程质量的监督管理。
一、监督实施环节
1、交付样板房抽查
2、关键工序首次（层）隐蔽前抽查
3、日常巡查抽检
4、分户质量检验抽查
5、监督检测
二、环节检查要求
1、交付样板房抽查
样板房施工前，施工单位应将经建设、监理单位审批通过的《全装修住宅工程质量“样板引路”专项施工方案》报送工程质量管理服务机构备案。
交付样板房制作完成后，建设单位应在样板房验收3个工作日前将验收的时间、地点及参会人员以书面形式告知工程质量管理服务机构，并提供《全装修住宅材料和设施设备清单》（附件1），若交付样板房为分批次验收的则按批次进行告知。
工程质量管理服务机构收到书面告知后可在事中或事后5个工作日内安排工作人员至现场检查，并选择不少于本批次验收户（套）数的20%且不少于1户(套)的交付样板房，以查阅工程技术资料和现场察看的方式，按《交付样板房质量监督检查表》（附件2）内容进行抽查。
2、关键工序首次（层）隐蔽前抽查
依照工程质量监督登记的施工标段，各标段施工单位应在本标段的墙地面水电管线铺设、卫生间墙地面防水层施工、地暖管线铺设、吊顶内管线安装等四个关键工序进行首次（层）隐蔽的5个工作日前书面通知工程质量管理服务机构，工程质量管理服务机构按日常巡查抽检的模式对该次（层）隐蔽内容进行抽查。
3、日常巡查抽检
相关问题
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面积 一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 而公用建筑面积由以下两部分组成: （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 （2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 即: 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）其中:套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积 套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积 而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求: (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏; (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形; (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 外墙 (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点; (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷; (2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。 装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全; (2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固; (3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固; (4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角; (5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。 电气 (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密; (2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好; (3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。 水、卫、消防 (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏; (2)应按套(单元)安装水表或预留表位; (3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅; (4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。 希望对您有帮助！
全部4个回答> -
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一般收房子的时候，开发商会找专门的测绘机构来给房子进行面积测算；而且办理房产证的时候也是依据这个测算为准的；自己请人测算的国家是不认可的。
全部3个回答> -
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我想知道验房时你是怎么测出来面积少了0.3平米的？要知道商品房建筑面积当中是包含公摊面积的，一般个人是没办法测出来的，需要区县一级以上测绘部门测量才行。另外，就算去除掉公摊面积后，套内面积当中也是包含内外墙体面积的，这部分又是怎么测出来的呢？你可以百度搜索一下“翘楚验房”，把具体情况描述清楚后会得到详细的答复
全部5个回答> -
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房屋计算全部建筑面积的范围1、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。 2、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。 3、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。4、房屋天面上，属永远性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 5、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 6、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。7、房屋间永远性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。8、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 9、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永远性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。10、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。11、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
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