哪卖二手楼？卖二手楼要通过什么步骤？有一个什么说法吗？

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• 157****8440

  一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
  
  二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
  
  三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
  
  四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
  
  五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。
  
  六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 10:19:11
• 145****9316

  1、如果你的二手房已经是全款或者还完按揭，那么此条忽略。
  2、如果你还有贷款，交易以前要提前结案。
  3、发布房源，中介，网站等。
  4、客户看房，商议，成交，过户，如果对方需要贷款，需要等待对方贷款成功以后，你的钱方可到账。这个过程不会太长，如不是急用都可以理解，予人方便予己方便。
  作为房东只需要配合买方就行了，因为现在绝大多数本应房东交的税费基本上都转嫁给客户了，你只需要配合，然后净收多少房款即可。如果自己搞不定，找正规中介省心省力。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:18:37
• 146****7356

  1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  4.卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  6.买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:18:29

相关问题

• 问 卖二手楼需要找中介吗
  答

  提到购买二手房，很多人脑海中闪现的第一个念头就是去找中介，虽然说中介能够帮助我们找房子，帮助我们联系房东，但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间，也可以自己去找房源，不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介，买卖双方自己也能够完成。

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• 问 哪有卖二手楼的？农村卖二手楼需要注意什么事项？有哪些答案都说说？
  答

  如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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• 问 卖二手楼盘有什么技巧？
  答

  购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

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• 问 买二手楼供楼才几期可以卖吗
  答

  可以卖，房龄没超过5年的需要收取一些税费。

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• 问 求卖二手楼怎么写好呢？有什么建议呢？
  答

  公司没经验没客户资源人家不要你的。先去小公司干，很多的，有经验了带着你的资源去大公司。保准要你。二手房公司网上可以找找

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