哪有卖二手楼的？农村卖二手楼需要注意什么事项？有哪些答案都说说？

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• 146****3927

  如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:10
• 152****7466

  到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
  如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:06
• 134****9503

  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:00

相关问题

• 问 二手楼交易需要注意的事项有哪些
  答

  二手楼交易需要注意的事项有以下几点：①看房屋手续是否齐全。由于房主对于房屋所有权享有唯一的凭证，如果没有房产证的房屋在进行交易时可能会出现极大的风险，房主有可能会将其转卖。②房屋产权是否清晰。如果房屋有多个共有人比如家庭共有或者是夫妻共有等等，在进行房屋购买的时候，应当和全部的共有人来签订合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，那么其他共有人在不知情的情况下，合同是不成立的。③房屋交易是否在出租。如果购买的二手房屋存在出租的情况时，那么买受人可能无法及时入住，或者是使用到房产，这一点通常会在购买的过程中忽视，因此会产生比较多的纠纷。④土地情况是否清晰，看看土地的性质是划拨还是出让，如果是划拨，政府可以无偿收回，而出让就是缴纳了土地出让金，拥有着比较完整的产权。

• 问 卖二手楼需要找中介吗
  答

  提到购买二手房，很多人脑海中闪现的第一个念头就是去找中介，虽然说中介能够帮助我们找房子，帮助我们联系房东，但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间，也可以自己去找房源，不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介，买卖双方自己也能够完成。

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• 问 哪卖二手楼？卖二手楼要通过什么步骤？有一个什么说法吗？
  答

  一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

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• 问 哪有卖十多年的二手楼？十多年的二手楼是否比较旧吗？有清楚是什么的吗请问？
  答

  这要看是否是商品房，如果不是商品房就不能过户，只能办理见证或公证，见证和公证是不需要交税的，见证就是找律师见证下你们之间的交易，要律师费，一般在1000元左右公证就是找公证处办理，一般是几千元。

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• 问 买二手楼需要注意什么? 购买二手房需要注意事项有哪些
  答

  　二手房交付时应注意的主要事项总结如下：　　一、二手房设施设备清点　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。　　五、户口迁移　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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