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请问商品房预售变更是什么意思?

148****6384 | 2019-08-20 11:29:39

已有3个回答

  • 135****5690

    受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内,受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证
    (一)商品房项目的转让合同;
    (二)原商品房预售许可证;
    (三)土地管理和城市规划等部门同意变更的有关证件;
    (四)受让方的房地产开发资质证书;
    (五)在项目所在地商业银行开设的预售房款专用帐户;
    (六)法律、法规规定的其他条件的证明材料。对符合条件的项目,主管部门应当自受 理申请之日起十五日内变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换商品房预售许可证的,不得预售商品房。

    查看全文↓ 2019-08-20 11:36:13
  • 147****2125

    受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内,受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证

    查看全文↓ 2019-08-20 11:31:45
  • 147****3867

    (一)受理、审查
    提交材料:
    1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料:
    (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件)
    (2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)
    (3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)
    (4)商品房预售合同(原件)。
    2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的,由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料:
    (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件)
    (2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件)
    (3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)
    (4)商品房预售合同(原件)。
    3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的,财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的,由双方共同办理预售合同变更备案手续,并需提交下列材料:
    (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件)
    (2)离婚证明(复印件)
    (3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);
    (4)当事人的身份证件(复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件),协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证
    (5)商品房预售合同(原件)
    (6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

    查看全文↓ 2019-08-20 11:31:23

相关问题

  • 商品房预售应当符合以下条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

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  • 通常意义上说的回购是指,卖主与买主事先在合同中约定,当合同约定的条款成就时,卖主有权从买主手中将已转让给买主的物品再卖回来的制度,其目的是为了保护卖方的利益。而所谓的开发商房产回购,是指开发商将自己出售给购房人的商品房(包括期房和现房)予以购回的行为。期房回购的标的物是尚未建成的房屋,具有特殊性。根据我国相关法律的规定,购房人须在抵押房产竣工后才能办理产权证书, 并重新办理房地产抵押登记。开发商回购根据不同的标准可以分为不同的类型,目前实践中主要存在以下几种分类:按照按揭贷款中房屋是否建成为标准可以分为期房回购与现房回购;根据开发商回购的目的,可以分为投资型回购和担保型回购;根据回购时是否根据事前约定而进行,将商品房回购分为事前有约定的回购和事前无约定的回购等等。

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  • 预售商品房的意思就是说房产开发商在取得房屋预售证后,房产还没有盖好的情况下,进行出售房屋的行为,称为预售商品房。其实质也是指房屋交易,只是在交易的时间并不能实现交房,通常需要等待1-2年的时间。购房者在进行购买预售商品房是有一定的风险,所以一定要注意以下几个方面:1、注意看房地产开放商是否有五证,没有五证,是不允许房屋预售的行为,此时交易可能会对购房者造成财产损失。2、对于购房合同要进行审核。即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容:当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺,此外,还需要看看供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等相关条约。

  • 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

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  • 房屋产权变更即房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。

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