二套房归哪个部门管？现在是否可以买二套房呢？究竟谁能解释下？

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• 141****6478

  商品房验收合格标准步骤：
  1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。
  2、《工程质量监督报告》只是建设单位（即被告）自行组织的阶段性验收，一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。
  3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准，购房人才可以安心接收入住。
  总结：由于商品房的验收牵涉到购房人的切身利益，所以，需要细致的了解商品房验收的相关步骤，做到心中有数，谨防被骗，避免产生验收中的纠纷。

  查看全文↓ 2019-08-20 12:00:10
• 138****0160

  商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，**终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:59:47
• 136****2323

  二套房认定标准有以下几点：
  ①贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)
  ②贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)
  ③ 全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)
  ④全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)
  ⑤当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:59:41

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  是的，也只能到房管局查，因为所有的房产交易都要经过这里所以这里**权威

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  就是说：你申请的贷款是有抵质押的话，这个7成就是**高可以贷抵质押品价值的70%。譬如：你拿一个价值100万的房产做提押，那你**多可以向银行申请70万的贷款。

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  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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