没有预售证的房能查封吗

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• 135****1335

  没有预售证的房子是会被查封的。因为商品房若没有预售许可证就只是一个正在施工中的在建工程，而不是商品房。依据相关法律法规，开发商可抵押已获得的土地使用权，在建工程也算在内。一旦无法还债，抵押权人自然可以要求法院查封并拍卖该在建工程。
  根据司法的相关规定,在严格执行程序的过程中,被执行人的财产一旦被查封和冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法另有规定的除外。而那些未办理预售证的房屋无法在房产局进行查封，需到工地直接查封。没有预售证的房子是属于房产局未授权的，可以向法院起诉，申请查封,所以在购买房屋的时候，尽量购买手续齐全的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:17:59

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• 问 没有预售证的房能查封吗？违反规定吗？
  答

  日前开发商都是在没有领取预售证的情况下售房的 不过一般都是收取定金，只有在签订合同时交清**款 如果想退的话还是需要利用法律手段，合法获取

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• 问  没有预售证的房能查封吗？是不是属于违法呢？
  答

  没有预售许可证而收取定金是违法的。这种情况下如果你不买房子了，可要求退还定金。

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• 问 土地查封着，能办预售证吗？
  答

  当然不能继续销售 土地被查封 地上的房屋即被查封 如开发商仍然出售 购房者可索要双倍房屋价款的赔偿金。

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• 问 什么是房屋预售证？没有预售证的房子能买吗？
  答

  如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

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• 问 没有预售证的房子能买吗?买房没有预售证有什么后果?
  答

  不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？‍建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。

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