土地查封着，能办预售证吗？

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• 131****7799

  当然不能继续销售 土地被查封 地上的房屋即被查封 如开发商仍然出售 购房者可索要双倍房屋价款的赔偿金。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:44
• 133****1071

  你好，被查封的财产不能进行交易，所以办不了商品房预售许可。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:20
• 143****0665

  被查封的财产不能进行交易，所以办不了商品房预售许可。
  按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
  1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
  3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
  4、已通过竣工验收；
  5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:08

相关问题

• 问 没有预售证的房能查封吗
  答

  没有预售证的房子是会被查封的。因为商品房若没有预售许可证就只是一个正在施工中的在建工程，而不是商品房。依据相关法律法规，开发商可抵押已获得的土地使用权，在建工程也算在内。一旦无法还债，抵押权人自然可以要求法院查封并拍卖该在建工程。根据司法的相关规定,在严格执行程序的过程中,被执行人的财产一旦被查封和冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法另有规定的除外。而那些未办理预售证的房屋无法在房产局进行查封，需到工地直接查封。没有预售证的房子是属于房产局未授权的，可以向法院起诉，申请查封,所以在购买房屋的时候，尽量购买手续齐全的房屋。

• 问 土地抵押后能办预售证吗？
  答

  取得《商品房预售许可证》的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。如符合以上条件可申请办理预售许可证。国有土地使用权是否抵押不是限制条件。

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• 问 土地抵押后能办预售证吗？
  答

  土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。

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• 问 划拨土地能办预售证吗？
  答

  咨询主管部门

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• 问 酒店能办预售证吗？
  答

  可以办预售证,算是产权式酒店业主度假交换平台

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