谁知道二手房办理按揭怎么收费？

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• 156****9783

  你好,据我的了解:不知你在哪个城市,不同城市收费标准不一样 中介收费: 中介费: 成交价X1%(烟台) 贷款服务费: 贷款额X1% 国家收费: 契税: 评估价X1% 交易费: 房子面积X3元钱(实际是6元钱,卖方买方各3元) 工本费\\印花税:85元 抵押费: 230元 银行收费: 银行评估费: 评估价X千分之5 ok,就是这样

  查看全文↓ 2019-08-20 15:30:10
• 146****7188

  按揭费各个地方的都有相关的政策。 一般按揭费都没有照收费标准收取，比如说上海按揭费是总房款的1.5% 10年和20年，按揭费都是一样的，只是担保公司所收取的服务费而已。10年和20年不同的是利率。 注意： 1、遇到法律问题应委托专业律师处理。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:30:00
• 155****1513

  二手房按揭费是多少？
  一、买房人应缴纳税费：契税：合同价的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）、交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米、营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者合同价的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：贷款需要的费用：评估费：评估值×0.5％评估公司保险：评估值×0.07％×贷款年限保险公司公证费（律师费）：贷款额×0.3％公证处抵押登记费：200～500元产权产籍管理。
  二手房按揭费是多少？二手房按揭办理时要注意什么？
  二手房按揭办理时要注意什么？
  一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时，往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
  二、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为，只要选择到银行楼字按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况。
  三、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  四、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:29:54
• 157****4472

  二手房按揭费用有哪些？
  1。贷款相关费用：
  服务费：贷款额×2％（**低1000元）；评估费：评估价×5‰（**低收费400元）；公证费：贷款额×1‰；抵押登记费：80元；保险费：（贷款本息和与房价之比）的**低值×0．5‰×系数（贷款年限＋1）。
  2．交易费用：
  契税：成交价格（市场价格）×1％（房屋单价≥3000元／平方米的为1．5％）；住房所有权登记费：80元；印花税：按合同记载金额的0．5‰计税；房屋权属证书每本5元；住房转让手续费：建筑面积×6元／平方米；土地出让金：成交价格（市场价格）×1％；土地权属证书每本5元。
  二手房按揭费用有哪些？二手房按揭贷款的流程是什么？
  二手房按揭贷款的流程是什么？
  1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
  2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
  3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
  4．过户。经审批买方向卖方支付**款。然后双方与银行的工作人员凭着**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:29:44

相关问题

• 问 二手房怎么按揭买?二手房按揭购买流程，谁知道？
  答

  符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

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• 问 谁知道按揭二手房在银行怎么贷款？
  答

  可以。二手房银行贷款面签注意事项：　　一、基本情况要在合同里列出　　买卖双方的、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。　　二、明确房款及房款的支付方式、支付时间　　首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确**款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就**好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。　　三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。　　比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。　　四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。　　对于卖方来讲，**大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。　　五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。　　六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。　　七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直

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• 问 谁知道二手房按揭费用怎么算？
  答

  二手房按揭费是多少？一、买房人应缴纳税费：契税：合同价的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）、交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米、营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者合同价的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：贷款需要的费用：评估费：评估值×0.5％评估公司保险：评估值×0.07％×贷款年限保险公司公证费（律师费）：贷款额×0.3％公证处抵押登记费：200～500元产权产籍管理。二手房按揭费是多少？二手房按揭办理时要注意什么？二手房按揭办理时要注意什么？一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时，往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。二、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为，只要选择到银行楼字按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况。三、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。四、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失

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• 问 二手房交易中介费怎么收费好呢？谁知道呢？
  答

  1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

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• 问 谁知道买二手房按揭**几成?
  答

  二手房**比例规定如下：如果购房者个人征信良好，且是首次购房，二手房贷款**低**是2成；但是一般在操作过程中，二手房**为3成。以下是二手房买卖交易的流程，买卖双方可以根据流程进行操作：买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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