按揭房怎么加非直系亲属名字？

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• 142****4108

  房产证加非亲属名需要变卖合同或赠送手续。。。
  一般房产证加名字都需要，比如变卖、赠送、投资一类的手续，然后再去公证一下，就样就可以办理房产证加名字了，但需要带上身份证。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:36:16
• 145****8685

  国家法律没有限制房产证上户主人员关系的条款，原则上你可以在你的房产证上添加任何人的名字，当然，前提是你是单独的还款人，如果有共同还款人，还有征得共同还款人的同意。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:36:07
• 146****5354

  法律上好像是可以的，但如果加非直系无血缘关系人，对该房产将来判定归属人是有问题的。而且如果不是监护人的情况下是不可以的，好像要提交监护人证明材料才可以吧。具体还请咨询相关法律人士。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:35:59
• 156****4460

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改；
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；
  3、其他步骤同“有房无贷”；
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用；
  1、每平方米2.5元交易费；
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；
  3、万分之5的印花税；
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:35:39

相关问题

• 问 房产加名字多少钱?房产证上加直系亲属名称要多少费用?
  答

  1、这个问题应该属于房屋交易，即你母亲将属于她的50%的产权赠送给你。2、办理手续的过程中应交纳房屋赠予公证费（300元）、评估费（评估价值的0.5%）、契税（评估价值的1.5%）、测绘费（1.36元/平方米）、登记费（80元/宗）及房产证工本费、共有权证工本费（各10元左右）。我们这里直系亲属间的赠予行为不征收营业税和所得税。3、各地的做法可能有所不同，你可到当地的房屋登记机关或其网站详细了解一下。

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• 问 房产证可以加非亲属名字吗
  答

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改；第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；3、其他步骤同“有房无贷”；第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用；1、每平方米2.5元交易费；2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；3、万分之5的印花税；4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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• 问 非直系亲属过户需要缴纳什么税费?
  答

  赠予直系亲属和非直系亲属的基本上都是一样的收费,无非是直系亲属间赠予的,交税过户后可以退税。具体收费如下: 1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。

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• 问 非直系亲属过户需要缴纳哪些税费?
  答

  请参考财税字[1999]278号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》一文，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该优惠政策的条件，则需要按照“财产转让所得”税目计算缴纳个人所得税。应纳个人所得税税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%

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• 问 非直系亲属可以共同买房吗
  答

  非直系亲属也是可以一起买房子的，不过非直系亲属一起买房之后，只能算是正常的房屋共有，在买房签订合同的时候，需要添加一下房屋的共有人。在买房之后双方的具体份额可以由双方自行协商，并且要写在合同当中，这样可以防止将来出现纠纷。如果是非直系亲属一起买房的话，需要注意以下这些：①关于买房的资金，双方一定要明确清楚，一般要由双方进行协商，并且把各自出的资金金额写在合同当中，这样能够防止出现纠纷。②关于买房的产权份额，双方也是要提前商量清楚，并且也要写在合同当中。③在买房的时候要搞清楚买房的最终目的，如果买房是用来居住，那么应该注重一下房子周边的配套以及小区的楼层等等。如果两个人合伙买房是为了投资，那更应该注重房子的地理位置。