收房时如何验房?交房时如何去验房

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• 146****7868

  如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
  1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
  2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
  3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
  4、缴纳契税签协议。
  5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
  6、建议业主集体收楼。
  7、买房尽快收房。
  8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:29:36
• 135****1084

  一、墙面
  
  1、检查墙面是否有开裂。
  
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  
  二、屋顶
  
  1、检查屋顶是否有开裂。
  
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  
  三、地面
  
  1、检查地面是否平整。
  
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  
  四、门窗
  
  1、检查门窗的强度
  
  2、检查窗的功能

  查看全文↓ 2019-08-21 06:29:31
• 146****8476

  收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
  建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构

  查看全文↓ 2019-08-21 06:29:21
• 155****1372

  
  买房对于大多数人说都是一件极其重要的事情，有的人想要拥有属于自己的房子可能会花费自己一生的积蓄，有的人更是为了买房年纪轻轻身上就背负了巨额的房贷，一家老小都成为“房奴”。但是对于非常重视“归属感”的我们，有一个舒适的房子就像是漂泊在大海上的小船一般，找到一个属于自己心灵的港湾，过着一人两房三餐四季的日子，拼搏起来也更加有力气。
  
  
  
  但往往很多人在交房的时候迫不及待，兴奋得已经冲昏了头脑，失去了理智，没有做好房屋的检查，从而自己主动中了开发商的“套路”，入住之后发现“五花八门”的问题......
  
  
  
  2013年杭州的李女士在杭州市的某小区置办了一处房产，在交房的时候天气比较好，李女士大致检查房屋后便办了收房手续，但是入住后不久杭州地区普降大雨，李女士和其余业主发现房屋存在不同程度的漏雨现象，而且从交房验收以后，这样的情况就始终没有得到妥善的解决，直至现在5年的时间了，问题依旧存在，每次和开发商沟通都是无疾而终。
  
  
  
  
  
  太原的张先生一家也是为了房子的事情闹得不可开交，一家人欢欢喜喜的在某知名开发商的楼盘选好了房子，交房的时候，他和妻子都很是激动并没有过多的考虑验房的事情。办完手续后，一家人入住时发现房子窗户不能全部打开，墙面凹凸不平，在业主群里反应之后发现其他人也遇到了窗户漏雨，保温墙断裂等各种问题，多次向物管方反应，物管方答应检修，但是问题至今仍未解决，每逢刮风下雨张先生和妻子都会为了家里进水而大吵一架。
  
  
  
  在正式开始装修前，我们往往会忽略一个重要环节——收房，俗话说得好：收房不验房，等于全白忙。今天我们就来聊聊收房验房的流程到底是怎样的，这件事到底该注意什么。
  
  新房收房正确流程
  
  
  
  1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；
  
  2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》《管线分布竣工图》，并由开发商加以说明；
  
  3、业主对新房做综合验收，详情参见下文的“新房验房的正确流程”；
  
  4、业主对验收中发现的问题提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题；
  
  5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题；　
  
  6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
  
  7、与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；
  
  8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费；
  
  9、业主签署《入住交接单》，收房完成；
  
  
  
  新房验房**全流程
  
  
  
  ①【三书一证一表，通通不能少】
  
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。
  
  
  
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
  
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
  
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
  
  这三份重要文件是你选中的楼盘通过验收，经过国家相关部门权威认可的证明，也是开发商交房的必要条件。但是现在有很多地产商在楼盘未经过验收就向购房者发出收房通知单，购房者又对这一环节不甚了解，稀里糊涂就签字画押收了房。
  
  而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:29:17

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• 问 交房时如何验房收房?买房时如何去验房，收房
  答

  收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

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• 问 怎样收房验房?交房时如何去验房
  答

  房屋验收过程：1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：①房屋的《住宅质量保证书》可带走②《住宅使用说明书》可带走③《竣工验收备案表》④面积实测表⑤管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。①详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象②检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。③仔细检查地面，有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系

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• 问 毛坯交房时如何验房? 交房时如何去验房
  答

  如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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• 问 交房时如何验房收房?新房交房时如何去验房 需要交哪些费用
  答

  问题一：未能按时交房按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。问题三：先签文件后验房先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。问题四：开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

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• 问 如何自己验房?交房时如何去验房
  答

  买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。一、交房流程二、收房过程中的注意事项1、 收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。6、 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。三、验房注意事项1看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。2核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

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