房产中介哪家强？比较厉害的房产中介是否手续比较快？这中间的答案哪位清楚？

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• 141****2322

  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证

  查看全文↓ 2019-08-21 15:14:11
• 153****7490

  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
  但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:13:59
• 135****5070

  中介“扣房”多赚数倍
  从事房产中介十多年的陈小姐**近向羊城晚报记者称，现在一些中介公司都在“扣房”。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。
  陈上姐告诉记者，中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的。“中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了”。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 15:13:22
• 144****0300

  您好，我是做房产的，恐怕我只能这样回答你了，首先您问的是房产公司哪个好，毕竟房产经纪人十几万比较排名恐怕评比一年都没有什么结果，其次，房产公司是各有千秋的，如果你想买房或者卖房这个要看你所在的城市的和商圈的，可能名气**大的房产公司在有些城市门店都没有怎么能提供**优质的服务？每个商圈都有很牛逼的经纪人和房产公司，可以试着把范围缩小去找吧，每笔房产交易能找到比较靠谱的经纪人和公司基本能顺利完成操作，没必要也找不到**好的房产公司，因为这个每个房产公司在商圈的渗透都不一样，影响力和成交量都有很大差别，总而言之，没有**好的房产公司，只有**适合你合作的房产经纪人和房产公司，谢谢，盼望采纳。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:12:37
• 136****7741

  不用搞的这么复杂的啊，去一些知名的老牌的中介公司不就行了，比如，我爱我家，华邦，21世纪，裕兴不动产，就行啦，这里要注意下，21世纪都是加盟店，裕兴也有加盟店。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:12:26

相关问题

• 问 做房产中介哪家好？房产中介的成交速度是否比较快？有谁比较清楚的？
  答

  卖房选择中介，主要就是图一个快，准和正规。卖房要快，就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介，这种中介介绍客户速度快，客户中标比较准。还有一个就是正规，正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况，一般都是**后一刻当面签订合同。楼下的情况估计是卖比较贵的房产，中介公司收1%-2%的中介费就有20多万，感觉比较吓人。但是细想一下，中介公司找大单客户，不可能一找一个准，必然要耽误很多时间，帮这个房子推送，并且处理一些后续手续问题，这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获，不然为什么要找中介呢。

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• 问 房产中介哪家操作模式好？具体有什么操作模式？这中间的答案哪位清楚？
  答

  我来回答你的问题.1.公盘和私盘:总公司会下设多家门店,多家门店房源互通,就是公盘;反过来不共享的就是私盘,两个方式有利有弊,我个人更喜欢公盘.放盘:就是拿出来卖的意思扫楼:字面的意思就有扫地的意思,全面对楼盘或居住区内的房源进行访问,了解目前状况,可以找到房源等.

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• 问 房产中介合同网签期间要注意什么事项？这中间的答案哪位清楚？
  答

  你好，网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当网签购房合同完的合同，开发商从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，**后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。

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• 问 房产中介哪个价格好？房产中介哪个价钱比较贵？清楚是什么答案的，说说吧？
  答

  我也是做二手房中介的，砍价固然很重要。首先你要确定你找到一个靠谱的中介业务员。第一、你需要比较一下你看中的房屋和其他条件类似的房屋参考做比较。第二、看你是不是非常合适此房屋，有些时候一个各条件相比都很优质的房屋卖的是**快的。一般的中介卖房都是先推荐**好卖的房屋。不要认为这个跟卖其他小商品一样，推荐给你的就是差的，你专看他不推荐的。房产中介刚好相反，都是先推荐**合适你的，而且**划算的房屋给你。中介有很多，信息都掌握，自己不先卖，可能他人赚。第三、砍价的机会一般只有一次，如果可以约到房东，中介陪你一起与房东当面面谈，一般中介在3方面谈之前会初步交你如何与房东谈价的一些细节。 见面后先要看房东的态度，你先适当的用其他类似房屋与房东的房屋做比较，稍微委婉点的说几点房屋的缺点，不需要说太明显，不然前期会使双方进行一个尴尬的场面，不利于后面的谈价。

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• 问 房产中介哪家厉害？房产中介会公平公正吗？越详细越好！谢谢！
  答

  没有房产证也可以公证的，只要是正规的中介公司，会签订正式的购房合同，中间的流程都很正规，会保障买卖双方的权益，**好找大一点的中介公司去做。

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