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1、善用公积金。由于公积金公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80％，**长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，2、**长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款**高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
全部3个回答>房产按揭需要注意什么?买房贷款需要注意哪些问题
158****7899 | 2019-08-22 06:52:34
已有3个回答
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132****7002
按揭贷款相关注意事项
查看全文↓ 2019-08-22 06:54:27
1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率
3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息
4、要选定**适合自己的还款方式
5、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多
6、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少 -
143****0834
1、善用公积金。由于公积金公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80％，**长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，
查看全文↓ 2019-08-22 06:54:23
2、**长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款**高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。
3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都 -
141****1843
不是买大白菜
查看全文↓ 2019-08-22 06:52:41
不是人人都可以一次性付款
大多数只能贷款
目前
在韶关贷款买房
一大半是商业贷款
另外则是公积金贷款
近期在韶公积金贷款
有什么限制呢？
1
外地公积金 可否在韶贷款买房
近期，有网友在韶关市住宅公积金管理中心咨询，在外地工作，在韶关买房是否能用公积金贷款？
问
在广州已经存缴公积金三年以上了，现在想在韶关买房子（未婚，首套房且家庭无住房）可以用公积金贷款吗，如果可以贷款条件及流程是怎么样的呢？
答
如您是韶关市行政区域内户籍，在广州市缴存住房公积金，需在韶关市申请住房公积金贷款购房，您作为申请异地贷款的异地缴存人，须有在本市行政区域内工作且收入稳定的自然人作为共同申请人。如您需申请异地贷款，请您携带广州市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明 》、共同申请人近三年工作单位在韶关市行政区域内职工缴交社保的缴费清单及其他贷款资料（参考韶关市普通贷款申请资料）到我市住房公积金委托贷款业务承办银行提出贷款申请。
2
韶关购房按揭是认房还是认贷
问
名下韶关有一套房，未贷款，如在乐昌按揭购房，乐昌没房产，能否享受**三成政策？
答
如您家庭名下拥有一套房产且无住房贷款记录，为改善居住环境再次购买住房申请公积金贷款的，**低**比例为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
3
公积金交纳年限与贷款额度
问
住房公积金缴费满两年和不够两年贷款买房的时候可以贷款的数目有啥区别？
答
公积金缴存时限长短和公积金贷款额度相关。按照缴存时限确定可贷款额度：
缴存6个月（含）以上不满1年的，可贷额度为**高贷款额度的50%；
缴存1年（含）以上不满2年的，可贷额度为**高贷款额度的70%；
缴存2年及以上的，可按**高贷款额度申请。二人以上共同申请的，缴存年限按孰高原则确定。
在**高贷款限额内，具体住房公积金贷款额度根据借款人购房情况、还款能力、缴存时限、公积金账户余额、征信报告等确定。
相关问题
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答
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答
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
全部3个回答> -
答
房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时。
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答
1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
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答
第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。 银行对个人贷款资格的审核，与工作年限有一定的关系，但并不是受到很大的影响，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等，因此要根据其它综合情况而定。
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