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1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。2、配合买方在银行签贷款合同。不要全权委托公证：如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
全部3个回答>二手房按揭卖家需要到银行签什么?卖房子买方贷款为什么卖方要签字
131****7553 | 2019-08-22 06:55:01
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148****8509
二手房银行贷款面签注意事项：
查看全文↓ 2019-08-22 06:55:19
一、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先，要明确房款是净得价还是含税价。
其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确**款的比例、支付时间及买方的贷款额度。
另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就**好不要选择公积金贷款的买方了。
再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示
比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 -
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144****7645
查看全文↓ 2019-08-22 06:55:10
昨天早晨我开车上班的时候听到广播说，自3月17日北京启动新一轮房地产调控政策以来，楼市降温明显，新政后一个月，北京二手房市场整体成交量下滑74.9%，近三成的小区无成交。要说新政之后**让人看不懂的就是北京的二手房市场，并且在周六的购房大学上很多朋友也问到了我关于近期北京二手房的问题，今天就来给大家详细说说这事儿。
Q1 北京二手房房价跌了？
2017年4月截止19日，二手房成交套数8635套。环比2017年3月同期下降33.9%，同比2016年4月下降44.5%。整体而言，4月北京二手住宅交易量环比腰斩，市场下行趋势十分明显。
从以上数据对比不难看出，3.17新政是二手房成交的一个分水岭，前后一涨一跌，新政后北京二手房市场成交急速跌入冰冻期。
那么近几年来北京二手房成交量**多的是哪年？毫无疑问，是2016年。去年二手房住宅成交量达到历史**高。2017年的楼市政策必然将在去杠杆、限制投机等问题上保持高压。
既然二手房的成交量下来了，那么成交价是否有所下降呢？
1. **近有中介人员透露，前期因惜售、跳价而未能出售房产的业主，尤其是着急出售套现的业主，面对政策的收紧，出售意愿更加强烈，业主报价更加理性，主动调低报价的业主也在逐渐增多。像我直播里说的，前期房价涨速慢的房源，比如：老破小，已经进入冰冻期，短期内有可能会降价。
2. 二手房中介自发“限价”在二手房市场遇冷的情况下，有房地产中介开始自发对在售房屋进行“限价”，即对于报价较高的房屋进行下架，部分区域二手房源下架率超过50%。业内认为，中介机构自发“限价”的行为是在市场下行情况下的一种无奈选择，未来一段时间内，北京二手房市场将保持量价齐跌的态势。并非北京市所有区域的二手房源都在进行“限价”操作，一些此前价格涨幅较高或者目前成交几乎冻结的区域会有中介机构进行“限价”。
Q2 大家对二手房未来的预期是否看跌？
说**近北京二手房成交量跌了，这样不够直观，我给大家举个例子。
**近绿中介一天卖200套房子，全北京按照这种情况计算，大概4月卖出6000套房，按照绿中介每月平均二手房成交量约占北京二手房总成交量六成来计算，大概4月全北京二手房成交量在1万套左右。而08年楼市**差的时候，绿中介一个月卖4000套房子，但是现在二手房现在全北京库存量在8万套左右，是当时的两倍，如今市场比那时候好了一倍，但是成交量也就多了2000套，也就说明近期北京二手房确实是卖不动了。
不得不说，在3.17新政之前，一套房子天天有人看，现在一套房子降价10-20万也不一定能卖出去。这就说明二手房买家大部分都进入了观望状态，一方面是观望短期市场价格是否出现波动，另一方面是在观望着市场是否还像新政前那样卖家坐地涨价、买家热情高涨。
我之前和您说过一个数字，8000套，如果绿中介一个月全北京成交量低于8000套那么中介一定是处于亏损状态，那么现在二手房已经到了史上**严峻的状态。
但是**近还存在着另外一个很奇怪的想象，就是没几个人说二手房房价会跌，这和08年完全不一样。目前市场状态并不悲观，成交量下跌但是大家都不觉得房价会降。虽然绿中介超过多少钱的房源不让挂，但是卖家不肯降价，依然觉得房价会涨。
以前是市场经济，但是现在是你想涨价卖房，中介没法儿帮你卖，所以成交量下降了。私下找个小中介走个手续能卖吗？我很负责任的告诉您，这种行为一旦被发现了中介就要关店。听说北京市场有9000家中介门店，年底可能要变成6000家，所以市场行情一目了然。但是现在卖家的心气儿依然高，如果您不是很着急真不建议您这时候入手二手房，您要明白一个道理，市场上好房子始终稀缺，即便真有捡漏的房子也不一定轮到您。
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二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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有一些二手房的卖家是因为想要快速收拢资金，所以会要求全款付清，但其实真正意义上，无论是全款还是贷款，之后在买卖房屋结束之后，卖家所收到的也是全部的房款。所以对于二手房的卖家来说，可以不必要担心自己的合法权利，当然也有一些卖房者会因为着急用钱而选择全款出售，一般这种情况会对价格有一定的让出，并且可以省去贷款等待的时间。其实对于二手房的交易来说，即便是贷款买房，也是和银行进行的购房贷款，也就是说在签订了买卖合同之后，买家就会去和银行进行申请，将二手房抵押给银行，再由银行向卖家全额付款，交易结束之后，买家会根据当时的房贷协议进行分批还款，所做的流程和买新房进行房贷是一样的，所以对于卖房者来说的话，无论是全款还是分期付款，**后收到的钱是同样的。
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买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，**好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
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卖房子的卖方要缴纳的税款有：1. 增值税：卖房子的卖方需要缴纳一定比例的增值税，比例依据当地政府规定，一般在3%~5%之间。2. 营业税：卖房子的卖方需要缴纳一定比例的营业税，比例也依据当地政府规定，一般在3%~5%之间。3. 印花税：卖房子的卖方需要缴纳一定比例的印花税，比例也依据当地政府规定，一般在0.05%~0.2%之间。4. 个人所得税：卖房子的卖方如果收入超出规定标准，则需要缴纳个人所得税。
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