按揭房为什么没有贷款合同?房贷办下来了，银行没有给我贷款合同怎么办

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• 146****7262

  二手房贷款的合同什么时候能拿？
  1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。
  2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。
  二手房贷款合同
  3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？
  二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。若是需要这份合同时，可向银行相关人员联系。
  4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？
  二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，可以打电话给银行进行联系。
  关于用公积金贷款的合同，过了户10到15个工作日，银行给业主放尾款后，担保会给购房者发信息

  查看全文↓ 2019-08-22 07:04:38
• 143****3543

  双方协商处理，购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供，可以起诉对方。
  
  《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
  
  如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条：
  
  “商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:04:32
• 143****1341

  上海市消保委的调查显示，仅有１１％的消费者满意，高达８４．８％使用过服务的消费者遇到了消费纠纷，却只有２１．６％的消费者“胆敢”维权，什么样的行业如此“奇葩”？答案是房产中介。中介公司黑、监管部门弱，行业信用“塌方”，究竟有无“解药”？
  
  
  
  消费者声泪俱下：中介失职引发的“血案”
  
  
  向房东**了七成房款的房产被三家法院查封。２３日，上海市民黄先生在上海市消保委举行的房产中介约谈会上讲述了由于链家中介失职引发的“血案”。
  
  
  
  黄先生在２０１５年８月通过链家购买一套４００万元的婚房，在签订合同前，链家中介告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但卖家资产状况良好，且链家方面与黄先生确认，只要个人**能达到七成即２８０万元，交易不会有任何问题。
  
  
  
  但令黄先生没有想到的是，签订合同后，链家才告知所谓“按揭”竟是总价３４０万元的抵押，其中一笔是个人抵押为１００万元，另一笔银行抵押高达２４０万元。为防止风险，黄先生又在购买合同中明文规定２８０万的房款必须用于先偿还银行和个人抵押。
  
  
  
  当黄先生支付了**后，房东却将钱款挪作他用。黄先生前往债权银行更发现，房屋抵押已于２０１５年３月逾期，即将查封。随后，这套房屋在２０１５年年底连续被浦东、虹口及上海二中院三家法院查封，在链家全程“冷处理”的情况下，黄先生去三家法院跑程序解查封。
  
  
  
  法院解查封了，银行怎么办？担心交易终止、**款“血本无归”，“当时快崩溃了”的黄先生不得不接受了链家方面提供的１１０万元贷款，按其要求将父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保。
  
  
  
  “链家诚信破产，害得我心脏病发作了好几次！”消费者庄先生在链家的遭遇也颇为奇葩。庄先生看中了一套３７０万元的房产，在１月９日通过链家签订了一份居间协议并支付８０万元定金。但在要正式签订协议前，链家才告知房屋有１６７万元的抵押贷款，房产证无法办理。更离谱的是，这笔抵押贷款竟然是链家以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。也就是说，在庄先生不知情的前提下，链家实现了“一房两吃、套牢上下家”，庄先生被上家挪用的房款迟迟没有消息，链家更将房源再度上网售卖。
  
  
  
  对此链家方面回应，承认在庄先生的事件中存在服务问题，可以先行对定金进行全额垫付，针对黄先生的案例则称交易已经完成，对两个案例中公司应该承担何种责任只字不提。
  
  
  
  上海市住建委２４日回应，初步调查发现链家门店存在不规范的经营行为，目前已经开展正式调查。调查期间将暂停涉事门店和经纪人员的网签资格，调查结果将向社会公布。
  
  
  
  买房总被“坑”　房产中介行业身陷信用危机
  
  
  上海市消保委的体察显示，房产中介行业还存在虚标房价、隐瞒房产真实信息等问题，高达５６％的房源与网上宣传不符。记者在上海市普陀区某小区实地走访发现，被２１世纪不动产中介描述为“处于小区中心、三室两厅”的房源实际是处于小区边临近马路、三房一厅的房源，所谓的第二个厅是房东自己将露台封闭改建的。
  
  
  
  而福美来房产中介在记者看房后称，在网上宣称“满五唯一”总价６００万元的房源，房东“临时买了套房子”不再“唯一”，价格也要调价到６５０万元还要求现金付款。
  
  
  
  在二手房日渐成为消费者购房主流的今天，行业中的大型公司尚且信用堪忧，房产中介行业整体更是面临着全面的“信用塌方”。来自上海市消保委的数据显示，２０１５年房产中介服务投诉量达到７９４件，较２０１２年增长１８４％。如何才能做到买房不被中介“坑”，上海消费者胡女士绕过中介自己包办所有事的做法值得借鉴。
  
  
  
  胡女士在上海房地产交易中心的存量房交易服务平台上看到合意的房源后，与上家联系，在此后的查抵押、签合同、审税等全过程中亲力亲为，仅在一些小的环节上购买服务，她购买的价值数百万元的房产按照中介２％的“市场价”需要支付近１０万元的佣金，但她**终只花了几分之一的钱就成功搞定。
  
  
  
  根据介绍，存量房交易服务平台上，消费者可以完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，可以自愿选择平台上的金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等服务机构提供的专业服务，可以利用该平台提供的真实交易信息规避信息不对称所造成的欺诈行为，可以利用平台提供的监控系统来规避房地产交割的风险，还可以即时跟踪交易状态。
  
  
  
  然而，像胡女士这样的“幸运儿”并不多。消保委在体察中发现，消费者对交易服务平台的知晓率仅有四成，在房地产交易中心内询问工作人员如何在这一平台挂牌时，有工作人员直言“不知道可以网上挂牌”，还有工作人员称“平台浏览量太小”，苦劝消费者不要在此挂牌。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:04:29

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  答

  很简单，重新签定买卖合同，这个很简单。不过卖方要积极配合的

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• 问 按揭贷款办不下来了 怎么办？
  答

  **近的房屋贷款是不好办,央行**近不是又提高准备金率了吗。准备金的加大,也就是说银行可用于贷款的额度缩水了。但银行是盈利组织,所以剩下来得不多贷款额度要**求**大的利益化。很多额度用于实业贷款了,房屋贷款现在很难办下来,有些就算你同意加利息也要等好久。

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• 问 买房贷款下来了 怎么办
  答

  你赶快去找其他银行，**好找小点的银行，尽快把款带下来。责任的话，其他人都没有责任，他们都是只负责收钱的责任。 原因，你买房子，要付钱给kfs，办法你自己想。所以你就要找银行，银行又是想怎样就怎样，不会有一点责任的，理由你知道的。所以你必须尽快找一家银行愿意为你提供贷款，就好了。国家现在的政策，就导致银行不敢贷款，**终受益的是。。。。。。你知道的。很不错哦，你可以试下

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• 问 买房贷款下来了怎么办
  答

  实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：卖方原因1、开发商原因提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、**款。2、卖房人原因提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，**常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。非买卖双方的原因有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。总结：关于贷款不能办理下来，购房人**好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。

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• 问 按揭房为什么没有贷款合同?屋抵押贷款为什么没给贷款合同
  答

  二手房贷款的合同什么时候能拿？1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。

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