买房办按揭注意什么?按揭买房需要注意哪些问题？

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• 146****9470

  1、按揭买房还款方式有等额本息和等额本金两种选择， 要对自己的经济状况有理性的评估，（a）如果目前收入比较高后期收入存在较大的不确定性，可以选择等额本金，这样前期还款比较多但总利息较少；（b）如果当前收入不高，后期预计收入会有稳步增长，可以选择等额本息，这样前期还款压力较小；
  2、按揭还款压力要做好评估，**好还款金额不超过收入的50%，不影响日常生活；

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:24
• 132****6601

  一、什么是按揭买房？
  1、含义：按揭买房就是用所购住房为抵押的买房方式。
  
  2、优点：（1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。（2）把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  
  （3）银行替你把关.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:21
• 133****2542

  热恋中的情侣，一起买房准备结婚，这本是一件浪漫的事。但房产证上的名字怎么写？尤其是，双方出钱不一样多的时候，婚后算不算共同财产？情侣合伙买房，又需要注意哪些事项呢？且听小编将为大家解答这些问题。
  
  
  
  
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  恋爱期间合伙买房
  男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
  
  1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
  
  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
  
  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
  
  注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
  
  2
  婚前买房、婚后办产权证，房屋是否为夫妻共同财产
  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
  
  2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
  
  注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
  
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  父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资
  分为如下两种情况：
  
  1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
  
  2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
  
  注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订借款协议，**好办理公证。
  
  4
  婚前一方购置的财产，婚后再售如何认定财产归属
  1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一房多户。
  
  2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
  
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  关于房产证上写名字的问题
  新婚姻法出台后，顿时引起房产证加名字风波，很多情侣都去办理这项业务，但是它也分2种情况：婚前房产证上写名字和婚后房产证上加名字，那么，他们之间有什么区别呢?
  
  1、婚前房产证上写名字。
  
  婚前房产证上写名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照国家规定，将根据房子套数和面积征收相应的契税和个税。
  
  2、婚后写名字，则只需要收取相应的工本费即可。
  
  
  
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  新婚姻法买房注意事项中有关申请共有产权
  婚后夫妻共同还贷的情况如何有效确定房屋归属是目前众多疑问中争议**大的一项。建议夫妻可通过申请房屋共有产权来解决房屋归属问题。所谓共有产权是指一套房产拥有两个或两个以上权利主体，即共有人，共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益。共有产权可有效解决夫妻双方房屋产权的归属问题。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:11:17

相关问题

• 问 买房办按揭注意什么?买房时办理按揭贷款需要注意哪些问题
  答

  1.申请贷款前不要动用公积金 一定要注意，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2.借款**初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行如果，您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4.贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。5.不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据

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• 问 房产按揭需要注意什么?买房贷款需要注意哪些问题
  答

  按揭贷款相关注意事项1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息4、要选定**适合自己的还款方式5、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多6、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少

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• 问 按揭买房需要注意什么问题
  答

  1、房屋信息的真实性：在房屋按揭购买之前，应该仔细了解房屋的地理位置、结构情况及其他信息，确保它们的真实性；2、房屋质量：在签订购房协议前，一定要考察房屋的质量，确认房屋的构造、装修、设施等是否符合有关规定；3、抵押贷款利率：在申请抵押贷款时，应该仔细比较各家银行的贷款利率，以便选择最适合自己的贷款利率；4、抵押贷款期限：抵押贷款的期限应根据自己的经济条件来确定，以免拖欠债务；5、抵押贷款审核：申请抵押贷款时，应提交完整的资料，以免影响审核；6、不动产登记：房屋按揭购买后，应及时办理不动产登记，确保自己的权益和安全。

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• 问 什么是按揭买房?按揭买房要注意什么问题?
  答

  按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法延伸：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

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• 问 房产按揭需要注意什么?按揭买房要注意些什么？
  答

  借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。 银行对个人贷款资格的审核，与工作年限有一定的关系，但并不是受到很大的影响，还需要其它的方面，如收入，学历以及个人信用额度等等，因此要根据其它综合情况而定。

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