建筑面积90平米的房子，可以使用面积是多少?

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• 153****0156

  别的地方不知道，我们秦皇岛。。。。。所有新楼盘，高层，90平米，去除室内墙体，你实际能得到的面积不到60平米。。。。我一直就想买房子，看的都气死了。。。。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:56:45
• 152****7588

  使用面积为：
  
  建筑面积（90㎡）-公摊面积=使用面积（套内建筑面积）
  
  （一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。）
  
  各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  
  第1步：计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:56:37
• 136****3959

  建筑面积90平方米，屋顶（天棚）面积约为70平方米，墙面面积约为200平方米，这为概略计算，同你的房屋结构、公摊面积、间墙、层高未必相符。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:56:34

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• 问 建筑面积90平米房子的使用面积是多少?
  答

  90平米的房子，使用面积为：建筑面积（90㎡）-公摊面积=使用面积（套内建筑面积）。（一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。）普通住宅相关面积计算方式：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

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• 问 建筑面积90使用面积是多少
  答

  基本合理。对于两梯三户的户型，套内使用面积在70%左右还算合理。这个没有标准规定，具体的得房率较高还是较低取决于户型设计的优劣，板式住宅户型的得房率相对于两梯六户甚至八户的点式住宅，得房率肯定低一点，但是通风采光效果更好一点。

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• 问  建筑面积40平米使用面积是多少合适呢？
  答

  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

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• 问 建筑面积165平米房屋使用面积理应是多少？
  答

  使用面积大概是115平米左右，按比例算出来的，塔楼是建筑面积/1.44就是使用面积

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• 问  建筑面积67平米使用面积多少平方呢？
  答

  实用面积，看你买的是高层还是多层，现在高层一般公摊在22-25之间，多层的大概10几左右，扣去公摊面积就是实用面积了

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