我国《物权法》对不动产物权的产权人的年龄没有限制性的规定,未成年人也可以办理房产证,成为产权人。一、根据我国现行法律的规定,未成年人可以接受纯利益的赠与,房产证上面登记未成年人的名字,视同未成年人接受了无偿赠与,这样是可以的。二、同时,我国法律还有保护未成年人财产权益的规定,在转让出售这个房屋的时候,需要证明出售行为不会侵害未成年人的合法权益,是有利于未成年人的权益的,否则,房产交易部门不会办理产权变更手续的。三、成年人办理产权证手续由本人亲自办理,未成年人办理产权手续由其合法监护人协助办理。
全部3个回答>有谁说说小孩多大可办房产证?
146****6840 | 2019-08-22 21:20:18
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152****2963
房产证上想上孩子的名字要分以下几种情况:
查看全文↓ 2019-08-22 21:20:56
如果房子是一次性付款,无需银行贷款,孩子只要出生,在公安局登记,有户口本即可办理。
如果是贷款,需要年满十八周岁方可贷款,但是年龄较小的,没有独立偿还能力的,需要父母还款人,为其共同还款。 -
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131****5075
国家对首套、二套房的定义是这样的:
查看全文↓ 2019-08-22 21:20:43
对于已结婚的:A.夫妇双方任何人名下有房子,再购房无论写夫妇谁的名字都属于二套房。B.夫妇双方名下没有房子,但小孩名下有房,且未满18岁的,再购房属于二套房;夫妇双方名下没有房子,小孩名下有房,但已满18岁(无论结婚与否,无论是否在同一个户口簿上)的,夫妇再购房属于首套房。
对于没有结婚的,只要名下有房,再购房都属于二套房。
无论结婚与否,名下只有还建房,且还建房没有在房产局备案的,再购房算首套房。
无论结婚与否,名下只有商铺,再购房算首套房。
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没有年龄限制。法律依据 《房屋登记办法》第十四条:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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孩子大小都可以办理房产证名,但需要的监护人,一般监护人是父母一方。但孩子要有自主权,是需要年满18周岁才属有法定的归属权的, 才有自主权的。当孩子是未成年人时(不分年龄),没有民事行为的,房产证需要有监护人。当孩子年满4.18周岁时,房产运转为法定归属房产了。监护人在这期间是不能变卖房产,不能将房产作抵押贷的。
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未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 由于无民事行为能力或限制民事行为能力,未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续,房产部门对其合法监护人资格加以认定后,再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时,必须在附记栏中,注明“该产权人在×年×月×日之 前,系未成年人”。 未成年人房产若需要转移或抵押登记时,监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。
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未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 由于无民事行为能力或限制民事行为能力,未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续,房产部门对其合法监护人资格加以认定后,再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时,必须在附记栏中,注明“该产权人在×年×月×日之 前,系未成年人”。 未成年人房产若需要转移或抵押登记时,监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。
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