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商业贷款利率6.55%，公积金贷款利率首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。第二套住房个人住房公积金贷款利率，则在基准利率基础上上浮10%。
全部2个回答>买房贷款利率是什么?现在买房贷款利率是多少？
143****6317 | 2019-08-22 21:47:45
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153****0685
不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：
查看全文↓ 2019-08-22 21:48:00
标准利率:6.55%（年利率），贷款17万
贷款10年，月供1934元，总利息62157元；
贷款15年，月供1485元，总利息97400元；
贷款20年，月供1272元，总利息135396元；
贷款25年，月供1153元，总利息175950元。
注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。
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158****0848
买房贷款利率计算方法
查看全文↓ 2019-08-22 21:47:56
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。 -
137****9093
查看全文↓ 2019-08-22 21:47:51
日前，融360大数据研究院发布了7月房贷数据报告。据融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
那么，
昆明市场又是怎样的情况呢？
记者以买房者的名义
咨询了多家银行和中介
多家银行房贷利率上调
8月19日，记者以购房者的身份咨询了昆明各大银行，发现信贷经理给出的信号基本一致：下半年额度紧张，房贷利率相应的提高了不少，而且放款时间也会延长，对刚需购房者来说，压力不小。
其中：
工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；
中国银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%；
招商银行首套房贷利率上浮10-15%，二套房贷利率上浮15-20%；
浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%；
广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。
房贷额度收紧，放款时间延长
据工商银行信贷经理介绍，下半年房贷额度收紧，需要排队申请，从审批到放款，需要半个月左右，不像上半年那么宽松了。
关于放款时间延长，中国银行信贷经理表示，之前中国银行是首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%，自从7月以来，住房贷款额度紧张，我们的房贷利率也就随之上调，现在是首套上浮10%，二套上浮15%,“贷款已经审批了的客户，那剩下的流程可能需要一到两个月的时间，就能放款，没有审批的、没有额度或者政策调整的话，就可能要一直等。”
关于下调房贷利率，富滇银行昆师路支行工作人员表示，“目前我们首套房贷利率是上浮10%，如果在本行有办理过相关业务，比如存款、信用卡之类，也可能会适当下调到上浮5%，不过具体还是要看楼盘，有些楼盘会限制贷款银行。”
利率上调抑制楼市过热
日前，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份，昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.0%，同比上涨13.5%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨12.0%。
那么，
在房价、房贷利率双涨的情况下，
昆明楼市的热度如何呢？
据安居客职业顾问介绍，购房投资热度不减，从**近开盘的几个楼盘来看，从认筹到认购，买房人群依然活力满满，不过多为外省客户；但昆明本地刚需购房者则压力不小。
”如果一手房贷款200万，**50万，贷款30年为例的话，利率上浮5%，每月需还款8186元；而利率上浮10%，每月需还款8414元；利率上浮15%，则需还款8644元。以这个数据来看，富滇银行昆师路支行7月时首套房贷执行基准利率，而目前执行上浮10%，这意味着购房者每月需多还款约450元。
不过也有置业顾问表示，“目前昆明房价较为平稳，但依然在上涨，上调房贷利率有利于抑制楼市过热，不过也给刚需购房者增加了不少压力，二手房交易量也受到了一定影响。”
分 析
多个城市房贷利率上调
释放什么信号？
经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。
作为楼市调控的重要手段，
房贷利率上调意味着什么？
未来房贷利率走势如何？
南京多家银行表示，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。
今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。
在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。
专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。
专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。
相关问题
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**新住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。**新商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。
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现在买房商业贷款利率是多少？商业贷款利率一般会比存款利率高，不过国家目前采取的政策是鼓励，经过2017年年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史的一个低点，买房商业贷款的基准利率仅为4．9％，如果按照8．5折计算，首套房贷利率**低可以可做到4．165％。
全部3个回答> -
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买房子的贷款利率是不固定的，具体如下：①商业贷款的利率会稍微高一些，如果是商业贷款购买第1套住宅房，贷款的基础利率是在4.45%左右，贷款的时间越长利率就会越高。比如说贷款30年的话，那么利率会达到5%以上，各个银行的规定还是有一些差异的，所以建议先咨询一下银行。另外，如果是购买的第2套住宅房，贷款的利率也会高一些，通常会上调10%左右。②如果是公积金贷款买房，贷款的利率会比商业贷款低很多，目前公积金贷款的基础利率是在3.85%左右。同样，公积金贷款买房的时间越长利率也会越高，并且第2套住宅房的利率也是要比第1套住宅房的利率高一些的。以上就是关于贷款买房利率的一些规定，总体来看，今年以来国内的房贷利率是下调了很多的，所以现在贷款买房还是挺划算的。
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2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史**低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。 2015年10月24日后申请房贷的可按**新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
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