买房贷款需要什么条件2015年?个人怎样贷款买房

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• 153****3807

  申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
  　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
  　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  　　6. 在银行开立个人结算账户；
  　　7. 能够提供银行认可的有效担保；

  查看全文↓ 2019-08-23 05:49:59
• 153****4055

  个人贷款买房流程（注意线下流程）：
  
  1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  
  2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  
  3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  
  4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  
  5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  
  6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  
  7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:49:52
• 147****8913

  巴黎与外省差距拉大
  
  
  
  Meilleurstaux.com每年都要做一个这方面的研究报告，今年发布的研究报告名为《贷款者画像》。研究显示，获得贷款的人的平均收入大幅下降。2018年这个数字是一个家庭月净收入4376欧元。相比之下，2017年是5134欧元，下降15%，2016年是5500欧元，下降20%。就是说，两年间，获得购房贷款的家庭的平均月收入下降了1120欧元，相当于下降了20.4%。这意味着，很多此前因为收入不够高、无法贷款买房的法国人，现在有可能获得贷款，从而成为房主。Meilleurstaux.com新闻部负责人贝尔尼耶（Maël Bernier）说：“这是5年来第一次贷款的人收入若此大幅下降，特别是明显低于了5000欧元这个大关。这说明去年银行的政策确实变得更为灵活；再加上贷款利率创纪录地低，这使得收入不高的人也有能力买得起房。”
  
  
  
  但是，巴黎贷款者的平均净收入和法国其他地方贷款者的平均净收入间的差距进一步扩大。巴黎贷款买房家庭的平均每月净收入为8259 欧元 （这是个创纪录的数字，比上一年又有上升），而其他大城市这个数字在**低的蒙彼利埃（Montpellier ）4700欧元到**高的里昂5800欧元之间。
  
  
  
  
  
  2018年平均买房贷款216000欧元
  
  
  
  
  
  
  
  Meilleurstaux.com的研究指出，典型的情况是，一个每月净收入3000欧元的家庭现在可以贷到216000欧元的贷款。参与这个研究的贝尔尼耶（Maël Bernier）说：“216000欧元，这在很多地方都能买到不错的房子了。这种有利于贷款者的演变得益于贷款利率一直处于很低的水平。”的确如此，目前15年贷款的利率大概在1.45%左右，20年贷款的利率在1.6%左右，25年贷款利率在1.85%左右。216000欧元正是2018年平均买房贷款金额。
  
  
  
  
  
  2018年都是哪些人买房？
  
  
  
  Meilleurstaux.com的研究显示，现在贷款买房的人相比以往年轻，平均年龄是36岁；2017年平均年龄是36.9岁，2016年是37岁。但35岁以下的贷款买房者的比例基本稳定，占2018年贷款者的43%，30岁以下者占23%。
  
  
  
  由于年轻贷款者的增加，再加上银行有增加了25年期贷款服务，所以平均贷款期限有了少许延长，相比2017年的19年延长到了2018年的20年。
  
  
  
  
  
  平均**18028欧元
  
  
  
  2018年平均买房**意外地较2017年有些微上涨，达到18028欧元，但相比2014年、2015年和2016年都要低，要知道2015年平均**达到了55000欧元，2014年更是高达70000欧元。贝尔尼耶说：“尽管有稍微上升，但平均**连续两年保持在20000欧元以下。”
  
  
  
  
  
  什么样的人容易申请到贷款？

  查看全文↓ 2019-08-23 05:49:46

相关问题

• 问 买房贷款需要什么条件2015年?个人买房贷款需要哪些条件呢？
  答

  申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；　　6. 在银行开立个人结算账户；　　7. 能够提供银行认可的有效担保；　　8. 银行规定的其他条件。

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• 问 买房贷款怎样划算?买房贷款需要什么条件?
  答

  还款方式的选择，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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• 问 买房怎样贷款划算?买房贷款需要什么条件？
  答

  买房怎么贷款**划算？一、尽量采用公积金贷款　　从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。　　以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。　　另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。　　二、选择等额本金还款方式　　目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。　　以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。 买房贷款需要什么条件 （一）个人住房贷款 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 （二）申请个人住房贷款的条件 1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力； 3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人； 4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值； 5、符合银行规定的其他条件。

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• 问 个人房贷需要什么条件？ 个人买房贷款需要哪些条件呢？？
  答

  住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。住房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

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• 问 购房怎样贷款?买房贷款需要什么条件?
  答

  贷款买房需要满足的条件（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

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