买房贷款需要什么条件2015年?个人买房贷款需要哪些条件呢？

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• 145****0269

  申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
  　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
  　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  　　6. 在银行开立个人结算账户；
  　　7. 能够提供银行认可的有效担保；
  　　8. 银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:40:43
• 148****4484

  　　买房是一生中不可缺少的一件大事，说到买房就不能不说贷款，“贷款”是很多刚需购房者购房的助推器。如果没有贷款，相信很多人是不会出手购房的。2014是贷款逐步松动的一年，那么2015的贷款情况究竟如何呢？
  
  
  
  
  【常识篇】
  
  1、什么是个人住房贷款？
  
  　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。可以分为个人住房委托贷款、个人住房自营贷款以及个人住房组合贷款。（是我们通常说的公积金贷款、商业贷款以及组合贷款）
  
  
  2、需要提供哪些材料？
  
  （1）借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
  
  （2）户口本（原件复印件一份）
  
  （3）结婚证（原件及复印件一份）
  
  （4）未婚需填写未婚声明，银行留存原件。
  
  （5）离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
  
  （6）拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
  
  
  
  
  
  3、利息怎么计算？
  
  （一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  
  　　（1）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  　　（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  　　（1）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  　　（2）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：
  
  　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  　　③利息=本金×实际天数×日利率
  
  　　注：这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  
  
  
  
  4、额度期限是多少？
  
  　　贷款**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%（公积金**多可以贷到80%商业贷款**多70%）；贷款期限一般**长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
  
  
  
  5、还款方式有哪些？
  
  　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
  
  　　等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
  
  　　其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

  查看全文↓ 2019-08-11 20:40:39

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• 问 买房贷款需要什么条件2015年?个人怎样贷款买房
  答

  申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；　　6. 在银行开立个人结算账户；　　7. 能够提供银行认可的有效担保；

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• 问 个人房贷需要什么条件？ 个人买房贷款需要哪些条件呢？？
  答

  住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。住房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

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• 问 个人房贷款有哪些条件？ 个人买房贷款需要哪些条件呢？
  答

  申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；　　6. 在银行开立个人结算账户；　　7. 能够提供银行认可的有效担保；　　8. 银行规定的其他条件。

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• 问 个人买房贷款需要哪些条件
  答

  凡缴存住房公积金的职工购买商品住房并具备下列条件者可申请住房公积金(组合)贷款担保。1、具有市城区常住户口或有效居留身份;2、本人及所在单位建立住房公积金制度并按规定连续按时足额缴存住房公积金半年以上;3、已签订正式购房合同并预付30%;(144平方以下住房20%)以上价款;4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;5、与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同,并同意以所购房产作抵押。中re‘’;df2易we;fd安。ds担保公司

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• 问 2018年买房贷款需要什么条件
  答

  您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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