买房应该是什么贷款?买房贷款需要什么手续

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• 158****0150

  买房贷款有哪几种方式
  目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。
  1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。**高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:36:21
• 145****8072

  申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
  
  审批后向申请人发放委托的通知书。
  
  申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
  
  申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
  
  申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
  
  申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:36:16
• 146****1321

  
  
  一、申请购房贷款需要具备哪些条件？
  
  1、借款人必须是完全民事行为能力人；
  
  2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
  
  3、在国内有常 住且有效的户口或有效的居留身份；
  
  4、同意将所购住房作为抵押物；
  
  5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
  
  6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  7、已经签署购买住房的合同或协议。
  
  
  
  二、购房贷款的时间是如何规定的？
  
  1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的**长贷款期限为30年，二手房**长期限为15年。
  
  2、公积金贷款：贷款期限**长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
  
  3、组合贷款：组合贷款中 的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。
  
  三、申请购房贷款需要哪些手续？
  
  1、咨询贷款情况
  
  签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
  
  2、签订房屋买卖合同
  
  交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。
  
  3、提交申请
  
  借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。
  
  4、资料审查
  
  贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。
  
  5、签订借款合同
  
  贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:36:13

相关问题

• 问 买房应该是什么贷款?贷款买房需要哪些材料
  答

  一、申请购房商业贷款条件1、有合法的居留身份2、有稳定的职业和收入3、有按期偿还贷款本息的能力4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保5、有购买住房的合同或协议6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件二、申请购房商业贷款材料1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件2、职业和收入证明3、购房合同或意向书等有关证明材料4、占房价款30%的首期付款证明

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• 问 贷款买房需要什么条件?买房贷款需要什么手续?
  答

  贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：新房:手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：购买新房会产生：1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；2.维修基金:购房总价的2%-3%3.工本费80元条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。二手房：手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；条件和新房是一样的：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。

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• 问 办理买房贷款需要什么资料?买房贷款需要什么手续
  答

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 买房属于什么贷款? 买房贷款需要什么手续
  答

  买房贷款在**缴纳后办理，一般办理时限同开发商签订的购房合同有详细的约定。按揭买房的办理条件：一、借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 买房需要什么资料? 买房贷款需要什么手续
  答

  如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中**后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。

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