什么情况是二套房?二套房指的是什么？

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• 136****6722

  名下有房，贷款未结清。
  a) 名下无房：无论购买普通住宅还是非普通住宅都视为首套。
  b) 名下有1房：夫妻+小孩人均<35.1平方，购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  c) 名下有1房：夫妻+小孩人均>35.1平方，要去 ，再购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  d) 婚前和父母有1房（男女各一套）：购买普通住宅或非普通住宅都视为 套。
  e) 婚前和父母有两套（男二套或女二套）：复议掉一套后还剩下的那一套要看人均< ，则购买普通住宅视为 套，购买非普通住宅视为 套。
  l 单身和父母有1房：购买普通住宅或非普通住宅都视为 套。单身和父母有两套： 不能贷款
  l 首套3.25%、**2-3成贷款7-8成。
  l 二套（3.575%）、**6成贷款4成.需要满足之前还在的房子人均要小于35.1平米才可以用到二套公积金。有朋友在从事房地产行业，上海菁英地产可以去咨询，免费。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:41:37
• 153****8534

  　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
  　　银行认定为二套房的七种情况
  　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  　　5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  查看全文↓ 2019-08-23 12:41:33
• 157****3926

  
  去年，全国各地开始新一轮的房价调控，中国十五个热点大中城市，大部分的房价已经出现了同比下跌。同时，各种限购措施层出不穷，尤其这限购方针是针对二套房的。那么，第二套房子与首套房区别是什么？和小编一起来学习一下吧。
  
  
  
  一、二套房**比例一般是多少？
  
  
  
  第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来，小编会给大家介绍2018第二套房子的**是多少的问题。
  
  
  
  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款＝实际成交价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。
  
  
  
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。
  
  
  
  那么，二手房的净**就是：100万－56万＝44万。
  
  
  
  二、怎样才算得上是二套房？
  
  
  
  其一，通过贷款购买一套房，并且也能通过房屋登记系统能查询到房产，再进行贷款买房的，算二套房。
  
  
  
  其二，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。请注意：全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。
  
  
  
  其三，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房。另外，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房的。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:41:31

相关问题

• 问 什么情况属于二套房? 什么情况属于二套房贷？
  答

  "二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

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• 问 什么情况是二套房?什么情况下属于二套房
  答

  借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。

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• 问 什么情况是二套房?什么情况下属于二套房
  答

  借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。

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• 问 什么情况是二套房
  答

  在购房人买房以前，如果名下现有一套贷款购买的住房，并且还没有结清住房贷款，再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房。根据如今商业贷款“认贷不认房”的标准，只有在结清了贷款的情况下，买房用商业贷款才能算作首套房。而公积金贷款的认定标准是“认房不认贷”，名下有未结清贷款的房子，在买房时就会被认定为二套房。

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• 问 什么情况属于二套房
  答

  您好，把您的名字从您父母那里提出来才可以算做首套房，**三成。

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