什么是二套房契税?一套房和二套房契税有什么区别

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• 141****5060

  　契税缴纳者需要提供无房证明，不能提供者按二套房缴纳。
  　　交房产契税首套房的契税一般在1-2个点，而二套房的契税要高达3-4个点，如果未满5年的话，还要多缴3个点的营业税，具体要看看地方政府的，不同地区契税点也不一样。
  　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:34
• 137****9691

  根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:29
• 152****7786

  瑞安置业-问题篇
  
  
  
  问：首套房和二套房交契税有啥区别？
  
  
  
  答：目前**新的契税政策是：
  
  
  
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
  
  
  
  问：现在住房面积的公摊怎么算的？我现在买的房公摊百分之34正常吗？
  
  
  
  答：住宅楼公摊面积计算方法为: 公摊面积=套内建筑面积×公摊系数（公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积）
  
  
  
  公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。一般高层公摊都在百分之18-25左右，百分之34显然高啦。得房率低于75%的高层都比较坑。
  
  
  
  问：在哪查小区的容积率信息，规划局网还是房管局网？
  
  答：容积率在规划局网站里的项目公示就可以查看，或者登录w楼盘里也可以查看各个楼盘的容积率等信息，瑞安房产网已经把各个楼盘的容积率和户型图都上

  查看全文↓ 2019-08-23 12:47:23

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  面积为90㎡以下为1% 90㎡以上为1.5%

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  答

  按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

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• 问 首套房和二套房契税缴纳有什么区别吗？
  答

  首套商品房买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套商品房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房，或商业房，契税不论面积和套数都是3%，没有优惠。

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• 问 什么是二套房契税
  答

  你好,我国对于二套房的契税相对来说比一套房要提高了一点,这个目的是为了防止人们炒房的行为。我国对于二套房的契税是在90平米以下的提高了0.5%,也就是契税的1.5%。九十平米以上的契税相应提高到2%。

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• 问 怎样避免二套房契税?避免二套房契税问题
  答

  需要按时缴纳契税契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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