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买房要考虑哪些因素呢？怎样挑选房子才**适合我们居住呢？我们在买房时除了考虑价格、户型、环境等因素以外，还要谨防买到名不副实、性价比低的房子。买房要避免购买哪些地区的房子呢？下面就跟着小编来一起看看吧！不管是投资还是自住，买房一定要避开以下地区：一、地王身边的成品房不选择这批成品房的原因有多方面：地王出现让存量地、存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价，旁边的房子会因为它的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了，该区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分**易贬值。不仅如此，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。二、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则应慎重购买，它多是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大，而其品质内涵与其他与**相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。三、轨道旁边的公寓房与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他像高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
全部5个回答>大家伙说下在哪买房子合适?哪些地段房子不能买?
135****6996 | 2019-08-23 13:42:47
已有5个回答
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144****0960
买房选地段要考虑哪些方面？
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:54
1、交通是否方便
交通因素是购房者在购买房子时，所考虑的一个**重要的因素。要想富，先修路这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的**。
2、周边环境是否安静
住宅要求周围环境安静，不能有太大的噪音，否则会影响日常居住的舒适度。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
3、附近购物和文化娱乐是否方便
周边的配套也非常重要，比如是否有购买生活必需品的超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院等。不少人更关心周边有没有大型商场，周末休息就可以就近逛街而不必来回坐车奔波。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
4、周边中**、幼儿园等**是否多
不少家庭买房，**重要的就是考虑到小孩子的上学问题。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
5、考虑与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，藕断丝连。
6、是否远离黄赌毒地区
远离城市红灯区，试想下，小朋友长期生活在这样复杂、嘈杂的环境下，势必对小孩子的成长有影响。而且由于这些地方人员多且复杂、乱，也带来一些安全隐患问题。
哪些地段的房子不能买
1、十字交叉路口旁
2、城市立交桥旁
3、高压电塔、信号塔旁
4、加油站旁边
5、玻璃幕墙对面
6、工厂附近
7、铁路旁边
8、周围都是高层建筑
9、主卧室正对大路直线
10、阳台和主卧对着尖角
买房一定要选一个好的地段，好的地段需要具备上述所说的6点。同时，买房一定要避开上述10个地段。 -
136****9160
一、地王身边的成品房
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:45
不选择这批成品房的原因有多方面：地王出现让存量地、存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价，旁边的房子会因为它的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了，该区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分**易贬值。
不仅如此，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。
二、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则应慎重购买，它多是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大，而其品质内涵与其他与**相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
三、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他像高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？
主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
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131****1181
不同人群买房如何选地段
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:32
1、老城区的房子配套全
老城区在售的房子大多数都是二手房，因此老城区的房子相对比较便宜一点，另外老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。
2、商业区的房子价格贵
商业区的住房大多数都是小户型，买房不能单看总价，还要结合单价来看，小户型的房屋虽然总价相对较低，但是房屋单价相对较贵。商业区人流量很大，社区规模一般不会很大。由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话，在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。
3、次繁华区居住性好
次繁华区大多都是高层的、规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。
4、郊区适合刚需或养老
郊区的空气和环境相对于城区要好很多，养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。
哪些地段的房子不要买
1、交通干道附近的房子
虽然大家都说距离交通干道近更方便，但是来来往往的车辆产生的噪音也会让人苦不堪言，特别是一些城市立交桥旁边的房子，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利。
2、高压电塔、信号塔附近的房子
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小的一些还可以，电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引发疾病。房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。
3、加油站附近的房子
现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。 -
135****5754
一、 高大建筑物
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:23
若房子安置在高大建筑物周边，那你就该好好考虑一下这两个问题该怎么解决。首先，如果楼间距不合理，你家基本上别想看见阳光；其次，在他们伟岸的身躯前，想看风景的你啥也看不到。
作为一个繁华的都市，青岛自然少不了这一座座的超高建筑。在岛城**喧闹的香港路和东海路上，已经交付和在建的超高层项目频频比肩而立，比如总高度达249米的青岛国际金融中心、主楼高度达到339米的世奥大厦、42层高223米以及位于香港中路与山东路交汇处的西南侧总高度达到340米以上的中铁青岛中心等，如果住房选在这些周围，你做好在小黑屋里自娱自乐的准备了？
二、 化学品聚集地
无论是生产各种试剂还是各种特殊材料的化工厂，都是一个充满危险的地方；还有就是化学品聚集地，对于周围市民来说，也是一个不定时炸弹。
三、 发射塔
随着信息化社会的发展，我们的生活空间充满了各式点播，无线电广播、电视、移动通讯、无线电遥控、导航、高压送配电线等均向空中和地面辐射强大的电磁波能量。当它们达到一定强度时，会在无形中对人产生伤害。
所以你可以想象到，住在信号发射塔附近是一件多么恐怖的事情！
四、 菜市场
五、 医院
去售楼处买房时，开发商或房产中介常会说，“物业挨着医院，从此一家人看病不愁”。可是小编想说的是，医院那是传染病菌的聚集地，离得近不怕生病吗。万一要是碰上几件医患纠纷，那你耳朵里整天都是“冤死、庸医”的哭喊叫骂声，从此难得清静。
六、 教堂寺庙
为什么住在教堂寺庙周围不好呢？这得从风水学上分析。据说神前庙后都是属于孤煞之地，住在这附近的人会感到孤独。同时，性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。
所以，如果你不是大神大仙，**好别来这儿凑热闹。
七、垃圾焚烧场
如果你住在垃圾焚烧场附近，焚烧垃圾产生的健康危害变成了你逃不掉的噩运。垃圾焚烧时能释放出大量恶臭、有毒气体和粉尘，其中**大的排放物是二恶英，二恶英是一级致癌物，对周边人民的生命健康存在重大危害，并且主要是经呼吸道传播的淋巴癌。
因次，买房前小编劝你还是去楼盘周围踩踩去，别被开发商忽悠了。 -
141****6264
为什么有钱人都不买这类房子，多亏朋友提前透露，看完就知原因
查看全文↓ 2019-08-23 13:43:16
我们买了房子一般要在里面住上几十年，因此我们在买房子的时候呢，一定要格外的谨慎。一旦稍有不慎买到不满意的房子，后悔都来不及，而且后期还会有很多麻烦的事情产生，因此我们在买房子的时候要小心小心再小心。我特意请教了一个房地产方面工作的朋友，他给我总结了五种房子千万不要买，下面我总结一下，给大家看一下。
1.房子周边有酒吧街
酒吧街，听到这个名称，大家首先想到的是什么呢？对，就是晚上很热闹的一条街，因此我们也就能够想到，如果我们把房子买在酒吧街妇联附近的话，那么晚上的时候一定会特别的吵，而我们是白天工作的人，如果晚上休息不好的话，很容易影响到白天的工作以及整个人的整体状态，所以说酒吧街周边的房子千万不要买。
2.汽车站旁边的房子不要买。
很多人会觉得若把房子买在汽车站附近，那么我如果出远门坐车的话是很方便的，如果有这种想法，那就大错特错了，汽车站的话肯定是汽车出行量比较大的地方，那么尾气污染是非常严重的，空气质量好不到哪里去。再就是汽车出站的时候都会鸣笛，因此会非常的吵，所以说，汽车站旁边的房子噪声污染和空气污染是很严重的，非常不利于我们的身心健康发展，这类房子一定要果断放弃。
3.阳台可以看到烟筒的房子不要买
如果阳台上可以看到烟头的话，那说明附近是有工厂的，工厂肯定是会排放一些有污染的气体，如果，阳台可以看到烟筒的话，那么，如果风向发生转变正对阳台，那么很容易将烟筒冒出的污染气体吹到我们房子里来，如果经常摄入这种有毒气体，对我们的身体影响也是很大的。
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贷款买房，**交给开发商，你的贷款批下来以后，银行会将剩余的那部分房款也打给开发商，然后你每个月按时给银行还钱。
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购置新房需要交购房款、契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税、个人所得税等款项一、购房费用1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%2、印花税，购房总价的0.05%3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%4、交易手续费:住宅3元/平米，非住宅11元/平米5、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件6、证照印花税:5元/本7、工本费:10元/本二、按揭购房费用1、评估，购房总价的0.2—0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%×50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
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**佳11楼。各方面都挺好。一心一意，一生一世。吉祥数。居家过日子首选。
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简单来说，无论是房产买卖、继承或者是赠予，都需要完成房产过户手续，房产过户就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 一、房产过户需要本人到场吗？ 办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。 二、房产过户需要多少过户费 1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 6、房屋产权登记费：80.00元。 7、房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。 三、二手房产过户流程是什么 1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。 2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。 3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。
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