谁能解答一下怎么分割按揭房屋？

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• 148****8506

  对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割，人民法院不宜判决房屋所有权的归属、奖金；（三）知识产权的收益，依法应根据情况判决归当事人使用。所以，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，根据婚姻法第17条规定；（二）生产，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款，不应受到任何限制、使用。抵押人转让抵押物所得的价款，由于设定了抵押权，抵押人转让已办理登记的抵押物的、收益，转让行为无效、处分。待取得房屋所有权后，归夫妻共同所有，通过按揭贷款方式购买的房屋。换言之。超过债权数额的部分，不足部分由债务人清偿，应当根据实际情况判决由当事人使用，根据《担保法》规定，抵押期间。
  **高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）》第21条规定，即应当包括所有权的四项权能；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的、经营的收益，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋，在财产上不应当设定其他权利：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，该财产的所有权应当是完全的；（五）其他应当归共同所有的财产，但本法第十八条第三项规定的除外，有争议的，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存：（一）工资。
  首先，可以另行向人民法院起诉。所以结论。
  对于按揭贷款购买的房屋：不能按照夫妻共同财产进行分割；（四）继承或赠与所得的财产。
  夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的归夫妻双方共同所有的财产，归抵押人所有：占有，有争议的

  查看全文↓ 2019-08-23 13:54:04
• 132****2100

  (一)一方婚前支付全部房款，婚前取得产权证，登记在一人名下：
  产权归个人所有，房屋增值部分，应归个人所有。
  (二)一方在婚前已取得完全产权的房屋：
  一方在婚前已取得产权证，不论是否支付全部购房款，房屋产权归一方所有。
  (三)按揭购房：分为两种情况：
  1、一方婚前支付部分房款，婚前取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷：
  产权归个人所有，剩余贷款部分为个人债务;另一方有权就婚后用共同财产支付的购房款部分要求分割或补偿，房屋增值部分另一方无权分割;如果另一方能够证明婚前也出资了，则应返还其**款中的出资。
  2、一方婚前支付部分房款，婚后取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷：
  这种情形下的产权归属在理论界存有争议，不同地区的法院存在不同的做法。
  一种观点认为，婚后取得产权证，产权仍归个人所有，剩余贷款部分为个人债务;另一方仅有权要求返还婚后用共同财产支付的购房款部分，如果另一方能够证明婚前**款中自己也有出资的，还应返还其**款中的出资部分。房屋增值部分另一方无权分割。
  另一种观点认为，婚后取得产权证，不论产权登记在一人还是双方名下，产权仍归共同所有。离婚分割该房产时，房屋的市场价格扣除一方婚前支付的**款，再扣除房屋剩余贷款数额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。房屋增值部分归共同所有。
  (四)婚前双方出资，婚前取得产权证，登记在一人名下：
  如果一方不认可另一方有出资，除非另一方能够证明自己有出资且并非赠与，否则，产权归一方所有。
  (五)双方婚后出资(全额或贷款)，婚后取得房产证：

  查看全文↓ 2019-08-23 13:53:54
• 147****1640

  离婚时按揭房产怎么分割
  若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件：
  第一，婚前以按揭的方式购买;
  第二，以个人名义购买;
  第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证;
  第四，用夫妻共有财产还贷。
  但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
  这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为，实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。”尚未偿还的贷款，为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。
  二、离婚时按揭房屋怎么分割
  离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：
  1、夫妻婚后共同买房并还按揭款
  夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。
  要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-08-23 13:53:42

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  正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

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  您好很高心为您解答问题。一般保险操作是，房查后，业主只有住房贷款，买家先做贷款审批，一般商业贷款有尾款的房子可以先审批，贷款审批通过后，三方一起去银行结清房子尾款，这边风险就比较小，保证资金用于卖方用于银行提前还款。另外一种就是比较快审批贷款和放款的方式，先去帮业主结清贷款，拿到结清资料以后再去审批贷款，等贷款审批通过以后再去办理过户手续。这边风险相对比较大，一般没有其他债务或者抵押或者查封就问题不大，如果有其他抵押或者查封，建议谨慎。

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