谁能解答一下首套房怎么交税？

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• 137****3578

  你好,首套购房契税征收方式(以家庭为单位):90㎡以下为个人居住首套房缴纳为1.5%,为家庭唯一住房缴纳1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:21:02
• 151****4540

  首套房有什么优惠政策？
  首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2016年2月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，具体如下：
  1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；
  2、面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，契税所交契税为：
  3、面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。由此可以看出，第一套房契税比第二套房子优惠很多，尤其体现在90平方米以上的房子上。举个例子，让大家更直观的看明白其优惠力度：首套房买144平方米，总价150万元，只需缴2．25万元契税；而买二套房为144平方米的话，需要交纳3万元契税，可见相差0．75万元之多。
  首套房有什么优惠政策？买首套房需要交税吗？
  买首套房需要交税吗？
  1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋的价款的1．5／100税率征税（房交会的契税优惠除外）。契税是国家收的，这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴税的。
  2、买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即为1．5－2．5％。综上所述，买首套房也是需要交契税的，只是略有优惠而已。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:20:54
• 137****4431

  首套房交税吗？
  1、商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
  2、面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。
  3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。
  首套房交税吗？首套房要交哪些税？
  首套房要交哪些税？
  1、购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。
  2、交易手续费按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
  3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
  4、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:20:44

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• 问 我想问一下首套房怎么定义的？
  答

  首套房怎么定义？1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行**70%,利率上浮1.1倍的政策。

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• 问 想问一下首套房都有哪些税？
  答

  根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下：主要是契税，根据面积大小如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

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• 问 谁能解答一下怎么分割按揭房屋？
  答

  对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割，人民法院不宜判决房屋所有权的归属、奖金；（三）知识产权的收益，依法应根据情况判决归当事人使用。所以，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，根据婚姻法第17条规定；（二）生产，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款，不应受到任何限制、使用。抵押人转让抵押物所得的价款，由于设定了抵押权，抵押人转让已办理登记的抵押物的、收益，转让行为无效、处分。待取得房屋所有权后，归夫妻共同所有，通过按揭贷款方式购买的房屋。换言之。超过债权数额的部分，不足部分由债务人清偿，应当根据实际情况判决由当事人使用，根据《担保法》规定，抵押期间。**高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）》第21条规定，即应当包括所有权的四项权能；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的、经营的收益，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋，在财产上不应当设定其他权利：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，该财产的所有权应当是完全的；（五）其他应当归共同所有的财产，但本法第十八条第三项规定的除外，有争议的，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存：（一）工资。首先，可以另行向人民法院起诉。所以结论。对于按揭贷款购买的房屋：不能按照夫妻共同财产进行分割；（四）继承或赠与所得的财产。夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的归夫妻双方共同所有的财产，归抵押人所有：占有，有争议的

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• 问 我想问一下首套房屋契税怎么算？
  答

  一、首套房针买房契税首套多少钱：1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。 2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。 4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。 5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。 二、首套房契税怎样算1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。

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• 问 谁能解答一下坡屋面怎么算层高？
  答

  答；坡屋顶标高，**高点为层高，布置构件在本层内。如果按起坡点这层高，斜构件在在层外。工程量计算结果是一样的。

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