大伙说说房子有赠送面积有什么好处？

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• 141****3424

  买房赠送面积好处有：
  1、节约购房成本，获得一定实惠。
  2、户型设计合理则可提高空间利用率。
  3、飘窗、露台等有助于改善居住条件

  查看全文↓ 2019-08-24 09:38:20
• 134****2115

  1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:38:11
• 136****0022

  、赠送的面积是不得计入该地块的容积率和向国家交纳有关规费，这方面上可让开发商获得更多利润。
  2、赠送面积送的越多，其实也越有利于开发商销售自己的房子。同样是4000元/平米的房子，就考虑面积而言，你是不是会更想买面积送的比较多的那个。可以说这是迎合购房者的一种心里的营销手段，可以让自己的房子提高购买率与使用率。
  3、因为第二点，开放商可以适当提高单价从而获取更多利润。（例：原本80平房子3500/平米，因为赠送了20平，也就是100平的房子只要80*3500=28万。当然他不会就3500每平米卖给你，他会提单价来出售此房，假设他以4000/平米出售，也就是80*4000=32万。相比你去买100平的房子100*3500=35万还要便宜35-32=3万，32-28=4万。3+4=7万。这个利润空间是相当可观的。。。
  还有许多理由··我就不一一列举了，以上三点足矣

  查看全文↓ 2019-08-24 09:37:59
• 136****6284

  房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。
  “赠送面积”一般包括：
  ⑴露台
  露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  ⑵飘窗
  飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
  ⑶一层小院
  小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:37:47
• 136****8619

  、房屋赠送面积的一些形式?
  一般来说,售房者所说赠送的面积都是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或是阁楼等。赠送阳台是为常见的赠送面积的形式,而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说,多是起到了一些装点的作用,对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。至于地下的空间,多出现在高层、小高层以及多层建筑中,一般数车库,可供业主单独的使用。
  买房送面积是真的吗?赠送面积的背后有哪些的秘密
  二、房屋赠送的面积背后有哪些秘密?
  1、赠送的面积并非是真正免费
  很多人都觉得赠送面积就一定是免费的,但其实并不是如此,还要看面积大小。比如阳台,如阳台是全封闭的,那就需全部计算面积,如果是半封闭,那就算一半的面积,而且一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十,那么超过部分就需要按照正投影面积计算。由此可见,赠送面积不是真正免费。
  2、 赠送面积是有合法和非法之分
  很多购买者听说房屋有赠送面积,生怕会被别人抢去,立马抓紧时间购买,但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中,那就是合法的,如果不能写进房产证中,那就是非法的,所以购买者需要验证这一点。
  3、 赠送面积多是不好的
  “赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢?打个比方,一些售房者说买房赠送阁楼,但其实这些阁楼可能不仅面积小,而且阴暗、潮湿,即使真的赠送给你,也派不上用场。还有一些售房者说买房赠送露台,但实际上,这个所谓赠送的露台可能是公共面积,并不是你个人,所以这些面积就算是免费的,也不要轻易接受。
  4、 赠送面积极易纠纷
  通常来说,赠送面积都是不计入产权面积的,所以即使你买下了房屋的产权,也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理,而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况,这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的,这时就很容易引起纠纷。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:37:36

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• 问 什么房有赠送面积吗？什么房没有赠送面积？哪位网友来说说？
  答

  赠送面积是开发商变相降低产品价格的一种手段，通过赠送提高了开发企业产品的性价比，使得开发企业的产品具有相对更高的竞争力，是开发企业很好利用政策获取产品差异化的策略选择，同时“赠送”的提法也满足了部分客户得实惠的心理需要。

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• 问 房子**有什么好处
  答

  房屋**的好处主要表现为该房产存在一定的发展潜力，对于已经购买过房屋的房主来说，无论是投资还是自住都是非常不错的。但是对于还没有购买房屋的人群来说，房子**在一定程度上购买房屋花费的资金会更多一些，因此房子**应当综合来看待。并不是所有房屋都具备**潜力，通常**的房屋都有以下三个特点：1、符合政府的规划发展路线，而且当政府已经规划发展时，这个区域的发展速度也会比其他区域更快速一些。另外政府所在地周边房屋也是城市的中心区域，这里的房价也会升高，因此政府周边也是购房的热点区。2、文教区的房屋是一直以来都是购房者追逐的对象，无论是首套房还是二套房，想要解决孩子上学的问题，这类房屋就会受到关注，相对**也会比较快。3、火车站或者是汽车站附近的房屋，由于生活相对便利，而且购物也比较便利，也具有**潜力。

• 问 大伙给说说房子朝北有什么不好？
  答

  房子坐南朝北的好处：冬季，太阳高度角较小，住宅的门、窗朝南，可使更多斜射的太阳光线进入室内，从而提高室内温度。夏季，太阳高度角增大，太阳从门、窗射入的光线相对就少，从而能保持室内有一定的凉意。我国大部分地区位于东亚季风区，宅舍朝南，盛夏季节可避开下午**热时的直射阳光，隆冬季节又可避开西北寒风，起到防寒、保暖的作用。

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• 问 房子有赠送面积合法吗？现在的政策怎么样？有没有个人比较清楚的？
  答

  赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

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• 问 购房赠送面积有什么陷阱？怎么规定的呢？
  答

  肯定有部分赠送面积，但是赠送面积越大，开发商定价越高。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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