准确的是开发商通知业主收房,你验收拿钥匙,但也有一些是开发商早已经通知交房了,三五个月后才去验房收房,所以开发商所说的入住时间实际是以通知收房为准的。
全部4个回答>交房曰期按什么算呢?应该怎么做呢?
146****2776 | 2019-08-24 14:57:50
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148****2488
没有相关的法律规定,但行业通行规则中,一手房以交房之日起计算,交房当天需要与物业签订物业管理合同或物业服务合同。若逾期收房也按照交房日计算。二手房的话以买卖合同中的约定,一般为交接钥匙之日起计算。
查看全文↓ 2019-08-24 14:58:03
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1、一般交房的时候主要是税费和办理房产证的一些费用,大概不到2万。(跟我差不多)2、物业费要看物业公司的了。一般在交房的时候只收取装修垃圾清运费约200元,有的物业公司会叫你预交下几个月的,或者预交一年的可以打折,具体要看物业公司的。3、三楼的水费是要交到供水集团的,有些小区是物业代收的。4、一般用电是交到供电所的,有些小区是物业代收的。电梯照明和公摊照明是物业收的。5、天然气费是交到燃气集团的,装修结束的时候要打电话到燃气集团让他们帮你把灶具接通,就是所谓的“点火”。
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这可以与开发商直接开个价,像你这套房子没有50万以上别谈。如果照7楼所算的,开发商除了换套房子给你以外,还要补给你很多钱。
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交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,**后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
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如果合同有约定,按照合同约定计算违约金;如果合同没有约定,则参照房屋主管部门公布的同地段、同类型房屋的租金标准计算损失。
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