交房时为什么房间不是直角呢？有什么建议呢？

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• 157****8073

  交房的验收非常重要，直接关系到你以后居住是否满意，设备设施是否有保障，下面是交房需要的注意事项，虽然多，你捡重要的在交房时使用：
  
  一、 房屋保修期问题：
  根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
  　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
  　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。
  二、常见的房屋质量问题 　　1．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
  　 2．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

  查看全文↓ 2019-08-24 15:17:06
• 154****6371

  交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
  现状
  长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
  条件
  通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
  1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
  2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

  查看全文↓ 2019-08-24 15:17:00
• 157****7098

  如果房屋没有质量问题、规划变更等问题，业主是不能不接房的。
  不接房会产生滞纳金，合同上应该就具体的比例有相关规定。
  
  如果你不想接房，可以从房屋的质量上去挑毛病，然后要求开发商整改，这样可以拖延一些时间。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 15:16:56

相关问题

• 问 武安紫光花园为什么不交房呢？有什么建议呢？
  答

  一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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• 问 交房时暖气要收什么费用呢？有什么建议呢？
  答

  新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于业主来说一定需要清楚新房收房是需要缴纳的各项费用：一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

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• 问 新房交房为什么要交税费用呢？有什么建议呢？
  答

  买新房是交房后交税：1.在购房的过程中已经缴纳了**款并签署购房合同了的话，如果项目拿到预售许可证的话那下一步应该缴纳的是银行按揭手续费；2.至于房产证及土地证办证费用一般都是在交房的时候缴纳算是比较正常，如果开发商要求你提前缴纳该笔费用的话；3.开发商和政府部门关系比较好，这时候可以做产权分割了，不过基本不可能，房子没达到交房标准是不可能办证的；4.开发商缺少资金，需要回笼资金，那么从前期购房客户手中提前踌躇办证费用来缓解现阶段的开发压力是比较正常的；5.可以要求延迟缴纳或者拒绝缴纳，**好的办法还是根据购房合同上的相关条款来执行。

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• 问 交房时还要交什么钱怎么交呢？有什么建议呢？
  答

  一般交房时要交办证费用，房屋维修基金，物业管理费.装修时则需要交装修押金.

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• 问 为什么说子时不交房好呢？有什么建议呢？
  答

  1、如果交房期限已经逾期一个月了，能退房。2、是协议退房，房管局允许退已经备案的商品房（但是手续麻烦），退了以后再买不算二套。其他更深的问题以及如何操作，如何在这件事中维护自己的权益就不是一两句话能说清的了。建议您慎重处理这件事，不要在知道里随便问两句就去处理，毕竟买房是大事，而且你又不是专业人士，容易被坑。

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