已有贷款的按揭房怎么抵押给私人？

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• 145****0779

  一、已有贷款的按揭房怎么抵押给私人
  双方协商一致签署合同即可。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  二、二次抵押房产要求
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数

  查看全文↓ 2019-08-24 17:20:27
• 145****4106

  　　2014年8月，该行作为全国农商银行信贷资产证券化业务首批试点单位之一，成功发行了该行2014年第一期信贷资产证券化信托资产支持证券，发行金额共15.337亿元，市场反响良好，目前各档证券已正常兑付完毕。该期产品是全国农村中小金融机构发行的第一单信贷资产证券化产品，填补了农村中小金融机构参与信贷资产证券化业务的空白。同年12月底，该行正式获得中国银行业监督管理委员会批复，取得信贷资产证券化业务资格，是首家取得该项业务资格的农商银行。2015年4月，为盘活该行存量个人住房按揭资产，释放按揭贷款额度，更好地满足当地居民的普通住房金融需求，经充分论证，该行决定针对个人住房按揭贷款再次开展信贷资产证券化项目，这是继首期项目后，该行对不同类型的信贷资产实施证券化操作的一次新尝试。（链接当时首期发债信息）

  查看全文↓ 2019-08-24 17:19:50
• 144****4179

  个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
  　　贷款优势
  　　1、贷款额度高，**高可达房产评估值的7成；
  　　2、按季还息，一次还本；
  　　3、按实际使用金额计息；
  　　4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；
  　　5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
  　　抵押小额贷款条件：
  　　1、房产证
  　　2、权利人及配偶的身份证
  　　3、权利人及配偶的户口本
  　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
  　　5、收入证明
  　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
  　　7、贷款用途证明
  　　8、银行规定的其他资料
  　　一般办理流程
  　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
  　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
  　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
  　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:19:32

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• 问 按揭房抵押给私人手续怎么办
  答

  如果你想抵押按揭房给私人手续，首先你需要确认抵押房产的所有权，因为抵押物必须是你拥有的。其次，你应该提前准备好抵押房产的所有文件，包括房产证明、房产所有权清单和其他相关文件。然后，你需要找一家信贷机构，向其提交这些文件，以便该机构能够审核你的贷款申请。最后，如果你的贷款申请被批准，该机构会把抵押房产抵押给私人手续。

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• 问 用按揭房子抵押给私人合同怎么签？
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 房屋如何抵押?房子如何抵押给私人
  答

  出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此，律师提醒大家，在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择

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• 问 房屋抵押给个人可以吗？ 房子如何抵押给私人
  答

  房子抵押给私人需要的材料：1.房产证。2.权利人及配偶的身份证。3.权利人及配偶的户口本。4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.收入证明。6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。

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• 问 按揭房如何抵押给个人
  答

  按揭中的房子，你连房产证都抵押了，还拿什么抵押给个人？而且按揭中的房子是不支持过户的，这样的抵押也不成立

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