首次购房的契税要交多少钱的啊？

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• 151****1611

  契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  
  财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。
  
  自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:53
• 142****3324

  首次购买需要交纳的税费：
  
  一、买商品房需要交的税：契税和印花税。
  
  二、基金：房屋维修基金和副食品价格调节基金 。
  
  三、规费 ：交易费 、《房屋所有权证》工本费 和《土地使用权证》工本费。
  
  四、如果按揭，还要发生以下费用 ：评估费、保险费3、公证费 和抵押登记费。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:49
• 137****8325

  购房契税在办理房产不动产权证之前，由购房者在房屋交易中心税务部门设立的窗口自行申报交纳。
  
  《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
  
  一、关于契税政策
  
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:43

相关问题

• 问 首次购房的契税要交多少钱？
  答

  需要交契税，这是法律规定的。不光首次购房要交契税，买二套房要交契税，买商业房也要交契税。只要房屋发生转移，买受人就得交一次契税。契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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• 问 140.94平米的房子，要交多少钱的契税？
  答

  买房子该缴多少税?看看下面的例子王先生有一套翠微地区建筑面积80平方米公房欲出售，市场价为7000元/平方米，即房屋成交价为56万元。产权证下发日期为2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅（即：①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；②单套建筑面积在140(含)平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。）并且属于个人购买住房不足2年转手交易，那么王先生交易这套房子需要缴纳以下费用：■营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。此房屋要缴纳的营业税为：560000×5%=28000元■个人所得税：公房所征个人所得税为（销售额-4000×建筑面积-合理费用）×20%。此房屋要缴纳的个人所得税为：（560000-4000×80）×20%=48000元注：合理费用主要是指购买房屋时所缴纳的各项税费，一般指契税和印花税。公房由于特定的历史原因，合理费用一般很难计算，此处所作计算对其忽略不记。■印花税：房款总额（成交价）的0.5‰ 此房屋要缴纳的印花税为：560000×0.5‰=280元■优补成费用：即优惠价补齐成本价，特针对公房而言，为1560元×建筑面积×6% 此房屋要缴纳的优补成费为：1560×80×6%=7488元■委托中介收费：■中介费：成交价×1.5%■房屋要缴纳的中介费为：560000×1.5%=8400元■居间担保过户费：1500元总计：9900元■卖方共需缴纳的费用为：28000 48000 280 7488 8400 1500=93668元由此看出，对于二手公房卖方来说，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了营业税（新政前，购买一年以上的房屋出售时免征营业税）、个人所得税（以前是自行缴纳）两项费用，即28000 48000=76000元。符合普通住宅标准符合普通住宅标准的，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的：亚运村一套135平方米的三居室商品房，市场价为6000元/平方米，房屋总价为81万元。业主两年前购买价格为5200元/平方米，原购房总价为70.2万元。按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下： ■个人所得税个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税 印花税）｝×20%；契税：702000×1.5%＝10530元；印花税：702000×0.5‰＝351元；合理费用：契税 印花税＝10881元；个人所得税：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元 ■印花税＝售房价×0.5‰ ；印花税：810000×0.5‰＝405元；综合合计：19828.8元 该例中，如果不足2年转手交易，应该缴纳的费用为： ■营业税＝售房价×5%；营业税：810000×5%=40500元 ■印花税＝售房价×0.5‰ ；印花税：810000×0.5‰＝405元 ■个人所得税：｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税 印花税）｝×20%；契税：702000×1.5%＝10530元；印花税：702000×0.5‰＝351元；合理费用：契税 印花税＝10881元；个人所得税：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元；综合合计：60328.8元不符合普通住宅标准团结湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋，房屋总价为94.25万元，业主两年前购买价格为5800元/平方米，原售房价为84.1万元。按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：个人购买住房不足2年转手交易的 ■营业税=售房价×5%；营业税：942500×5%=47125元 ■印花税＝售房价×0.5‰；印花税：942500×0.5‰＝471.25元 ■个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税 印花税）｝×20%；契税：841000×1.5%＝12615元；印花税：841000×0.5‰＝420.5元；合理费用：契税 印花税＝13035.5元；个人所得税：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；综合合计：65289.15元；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的■营业税＝（售房价-原购房价）×5%；营业税：（942500-841000）×5%=5075元 ■印花税＝售房价×0.5‰；印花税：942500×0.5‰＝471.25元 ■个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税 印花税）｝×20%；契税：841000×1.5%＝12615元；印花税：841000×0.5‰＝420.5元；合理费用：契税 印花税＝13035.5元；个人所得税：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；综合合计：2323915元 买方在新政后要缴的税增加了，而卖方所缴纳的费用没有什么变化。仍以王先生的房子为例，如果李先生买了这套房子，他需要缴纳的税为： ■契税：按照新规定，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。此房屋要缴纳的契税为：560000×1.5%=8400元 ■印花税：为放款总额（成交价）的万分之五。此房屋要缴纳的印花税为：560000×0.5‰=280元■土地出让金：1560×建筑面积×1% 此房屋要缴纳的土地出让金为：元 总计：8400 280 1248＝9928元

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• 问 现在商品房的契税按多少交了？我的要交多少钱啊？？
  答

  看你的过户价格是多少,要不要贷款。如果要的话就要多一个评估费和查档费及首套证明。还有产权有没有满,如果满五年的话不需要交营业税。所以你要把产权情况,面积,过户价格,评估价格写出来才能算得清。

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• 问 契税没按时交要多少钱？
  答

  这个只要你交了就没什么问题，但是契税不交就不能办理房产证。

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• 问 交房的时候要交多少钱? 交房时要交哪些费用？
  答

  新房交房需要多少钱？需要：必要的契税，住房所需要的维修基金，房屋产权的登记费用，证照印花所要缴纳的税，工本费这五个方面来分析。1、契税：对于契税新房交房需要多少钱，共同住房标准按1.5%征收。如果是个人第一次购买90平方米以下的住房的时候，需要按照1%的住房公积金额度征收：住房公积金按2%的额度标准存入，个人住房说需要的基金都是按非住宅维修基金按1%的额度标准存入，一般城市征收契税有4%，但是有些城市点不同，应在当地进行。要是非共同住房契税按4%征收，2、住房维修基金：对建设维修基金新房交付需要多少钱：在商品房销售的时候，购买房屋的人要与卖房子的单位一同订制有关维修基金交纳与应用的相关协议，当然卖房子的一方向你（缴纳住房维修金的）收取的抚恤金，抚恤金是由所有的用户以及单位所共同拥有的，却不包括在住宅销售收入中。专项基金遵循“钱与房相行相随”，在进行房屋转让，房主剩下的财产也会转移到房屋新的产权所有人的手中。3、房屋产权登记费，对于房屋产权登记费新房交房需要多少钱：有的开发商是在办证时刚收的，住宅是80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：对于证照印花税新房交房需要多少钱：5元/本。5、工本费

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