.png)
一、房屋朝向判定原则很多人在看房时都会接触到房屋的户型图，而房屋的户型图上大多数都会标明方向，购房者可以据此来判断客厅、卧室以及阳台等地方的朝向。举例说明：如果客厅和主卧室的窗户都是朝南的话，那说明这个户型朝向就是南向；如果主卧室和客厅窗户的朝向不一致的话，那么就要遵循“先厅后卧”的原则，也就是说，假如客厅朝南而主卧室朝其他方向的话，房屋朝向也属于南向，但是这明显不如客厅主卧室全部朝南。二、房屋各朝向的优缺点自古以外，我国就推崇坐北朝南的房子，因为这种正南向的房子采光效果以及通风状况是**好的，基本上能够算作冬暖夏凉，如果再加上南北通透的话，那就是顶顶好的户型了，除了价格贵之外，根本没有缺点。其次朝向则是东南向的房子，也就是现在塔楼开发商较为热卖的户型，对于常见的小高层来说，这种朝向的房子采光充足，冬天也比较温暖，唯一的缺点应该就是通风情况会稍差一些，即便是小高层也有可能存在潮湿的问题。**次的应该就是西南方向的房子了，除了早晨的阳光比较好之外，其他时间段的采光效果稍逊一筹，通风效果明显不好，而且还面临着夏季西晒，冬季寒冷的问题，因此西南朝向的房子一定要谨慎购买。总体来看，正南、东南都是不错的选择，预算充足时尽量购买这两个朝向的房子，至于西南朝向的房子如果价位合适的话，也是可以选择的，因为起码西南朝向的房子光照不错，对消除房间湿气有一定的帮助，而北方向的房子，除了极度需要之外，是不建议购买的。三、选择房屋朝向注意事项1．楼体构造与楼间距在选择朝向之前，我们需要理解一下楼梯构造，现在**常见的两种楼体，分别是板楼和塔楼。板楼是由多个单元组成的，每个单元都有单独的电梯和楼梯，户型也比较方正，因此朝南的户型也很多。但是塔楼却是以电梯与楼梯为中心建造的，各个户型呈现四面包围的状态，也就是说只有一面户型是朝南的，而另外一面则是完全的北向，采光和通风情况相差极大。此外，楼间距也是影响采光和通风的重要因素，尤其是对低楼层的户型来说，影响更是巨大。2．房屋进深和房间具体朝向房屋进深指的是采光面到房屋内背光面的距离，如果进深过大，很大程度上会影响后方的房屋采光与通风；虽然说房屋的朝向是以客厅、主卧来定的，但是卫生间、厨房和其他卧室的朝向也不容忽视。比如说，厨房不宜北向，否则可能会发生油烟“倒灌”的现象；卫生间不宜西向，要保证采光和通风效果等等。
全部4个回答>买房怎样选朝向，需要注意什么地方?
147****9991 | 2019-08-25 00:47:44
已有4个回答
-
154****7529
1、挑选住宅商品房的客厅，以朝南为**佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为**佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
查看全文↓ 2019-08-25 00:48:36
2、消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。 消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但**好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，**好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。
3、厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但**好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气**须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。
4、在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。**好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。
5、一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。
6、一套居室内，**好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。 现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。 -
152****7894
选房屋朝向时需要注意什么
查看全文↓ 2019-08-25 00:48:26
1、楼体构造
单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；
塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。
注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
2、楼间距
楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要注意）。
3、房屋进深
房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。
4、各个房间布局的朝向
客厅及卧室的使用频，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。 -
156****7925
大家都知道房屋朝向对居住舒适度至关重要，可就算是知道方向，又该如何判断房屋的朝向呢？
查看全文↓ 2019-08-25 00:48:14
1、房屋朝向以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。
2、房屋朝向以**大见光面为依据，即房屋**大见光面的方向为房屋朝向。
3、房屋朝向以整体见光面及阳台为依据，此处一般为竖向户型。
4、南北通透的房屋，即典型的楼梯房户型，一般南北通透判断的依据是：南北向能否形成对流。
购房者看房选择房屋朝向时，很多人都不假思索的选择南向、东南向、东向，而视其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛兽一般，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。 -
147****1302
房子朝向是怎么看的
查看全文↓ 2019-08-25 00:48:06
很多人在看房的时候首先看到的就是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。
一般来说，如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。
相关问题
-
答
-
答
首先，南方房子的朝向对于南方的房子，一般夏天是比较热的，而且夏季较长。如果正朝南的话阳面接受到的光照一定是**强时间也**长的。这样对于炎热的夏天来说会增加房间的燥热感。因此，南方的房子老J建议大家选择的朝向为东南西北的朝向。这样的一个朝向会利于房子接受早间和中午的阳光。到了下午以后太阳也不会直射阳面，并且在晚些时候阳光会被西侧遮挡。这样一来我们在下班以后到家，家里应该是不会有阳光照射的，房间的温度也会舒适很多。其次，北方房子的朝向对于北方地区来说，一般都有一个漫长的冬季，家庭对于采光的要求比较高，尤其是冬季外面较为寒冷，在家晒晒太阳是一件非常惬意的事情。所以说，对于北方的房子来说，正南或者西南的朝向都是很不错的。西南朝向的房子虽然没有早间的阳光，但是在午后阳光就非常的强劲了。再加上角度的关系采光时间会更长，对于北方地区来说，这样的一个朝向绝地是物超所值的。当然，老J对于朝向的分析就是建立在对采光的需求层面的，也有很多南方的朋友喜欢长时间的采光不介意开空调费电（一定会有人说，电费你出啊，但是你不舍得不代表人人都舍不得，你也不是宇宙中心啊！）。也有北方的朋友就喜欢暗一些的生活环境，这些都是自己的喜好，只要更具老J说的几点自行选择就好了。
全部5个回答> -
答
一、选房流程是怎样的？开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1．确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。2．候场购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。3．工作人员叫号开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。4．入场在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。5．选房在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。6．填写认购书在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。二、选房需要注意什么？1．时刻关注销控表选房场地中会有2－3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟，但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案。2．制定备选方案从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。另外，还需要想好，如果想要的房子被别人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又觉得冲动不想要，再退房。
全部5个回答> -
答
1.确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。举例：第一种方式，小明排号时是第50个排号的，号码牌为50，那么在选房当天，第50个入场选房。第二种方式，共有200人排号，小明手上的号码牌为50，摇号的时候，小明被摇到第一个号，那么小明第一个入场选房。图为摇号现场图，通过随机摇号的方式，决定进入选房阶段的次序。2.候场购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。图为购房者在选房等候区等候的图片，在选房等候区，购房者可通过销控表了解选房情况，也可向工作人员进行询问。3.工作人员叫号开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也会有一个销控表，购房者可及时得知选房情况。4.入场在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2。与销控表3相比，销控表2的时效较高，选房情况更精准。5.选房在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子都被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。图为选房现场图片，购房者选定房源，工作人员粘贴“已售”标签。6.填写认购书在认购填写区，将自己选中的房源信息，填写在认购书上并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。图为购房者签订认购书时的场景，购房者选好房后，需在认购书上填写相关信息，确定认购。二、选房需要注意什么？1.时刻关注销控表选房场地中会有2-3个销控表，等候区的销控表更新速度虽略微延迟，但对于场外等候的购房者来说，是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时，要给自己充足的时间和心里准备，一定确定心仪房源被选走，启动备案。2.制定备选方案从等候到选好房，整个过程大致1-3min。但真正留给你选房，做出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。另外，还需要想好，如果想要的房子都被其他人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又感觉冲动不想要了，再退房。 选房时就像一场战役，只有做好充分的准备，才能在这场战役中选到自己中意的房子。切记在选房时过于紧张，导致的冲动选房。
全部5个回答> -
答
房子装修过程中需要注意的问题：1、设计方案装修要注意事项的第一点就是装修前的设计，设计自然是要根据自己的习惯和喜好而来，并且对房间进行详细的测量，测量的内容很多，有贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积等等，尤其是摆放家具的墙面尺寸需要特别注意。2、主体建设设计完成之后进入施工阶段，施工的第一阶段是主体建设，其中包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。3、水电改造主体建设基本完成之后就可以进行水电路改造了，而在改造之前还有一个环节不能忽视，就是对橱柜进行测量，其实这里的第一次测量也没有实际的内容，因为房间的墙面和地面都没有进行处理，设计师也不可能给出具体的尺寸，只是需要再预留的上水口、油烟机插座的位置提出一些建议。而在水路改造完成之后，接着就要做卫生间的防水，而厨房是不需要做防水的。4、木工建设室内装修的木工、瓦工、油工是连续的三个环节，一般的顺序是木工、瓦工、油工，基本的原则就是“谁脏谁先上”。5、墙面刷漆接下来的步骤就是墙面处理、刷漆之类的工作，还有给一些木质的家具上漆等。很多人会纠结是不是要**后一遍面漆，其实按照经验来看，留一遍面漆不是很有意义，因为接下来的操作步骤不会比刷漆更脏了。6、地板安装安装完木门之后就可以安装地板，在安装地板的时候需要注意以下问题：首先勘测一下地面是否需要找平或局部找平;在铺装地板之前要将地面清扫干净，保证地面干燥;地板安装时，对地板的切割务必要在走廊，因为在室内切割对墙面的污染比较严重。7、户门、防水层等设施在面对我们房间里原有的门窗，比如一些三防或者五防的户门，钢窗等设施，这些户门的门框是被镶嵌在混凝土当中的。如果拆改就会破坏建筑结构，相对就降低安全系数。与此同时，千万不要轻易破坏了我们房屋里的防水层，在厨房和卫生间的地面下都是有防水层的，一旦不小心破坏掉了，我们楼下的住户就会变成水帘洞。如果是在破坏之后重新修建，我们一定要做到24小时渗水试验，也就是在我们的卫生间和厨房当中灌水，如果24小时候之后没有发现渗水现象，才算是合格。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
