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条件符合就可以贷款。买房贷款申请条件：1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款；6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
全部3个回答>哪位朋友能说说买房子贷款怎么合适？
136****6443 | 2019-08-25 09:37:56
已有3个回答
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155****3406
有一种利息高，是执行的基准利率，直接选择住房贷款利率低一些，虽然不好享受7折，但首套房也可以申请8.5折，第一种方法要看银行审批严不严，因为按规定，**是不能用银行贷款的。
查看全文↓ 2019-08-25 09:38:30 -
138****3716
买房怎么贷款
查看全文↓ 2019-08-25 09:38:22
1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。
2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
4、提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，
5、领取申报表填写出一个市场销售价。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。
6、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
7、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
买房怎么贷款？怎样贷款更合适？
怎样贷款更合适
1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人，这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
3、等额本息还款法。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
4、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。 -
147****9405
买房子商业贷款怎么合适
查看全文↓ 2019-08-25 09:38:12
买房子商业贷款是否合适，主要看以下是影响贷款年限的几大重要因素，购房者根据这些因素来做定论：
1、贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供**高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则**长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房房龄过大贷不到**长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。
商业贷款有哪些优势
1、购房限制少。已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金贷款买房，但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。所以，购房选择商业贷款限制少。
2、贷款金额较高。公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额，但通常情况下，贷款金额偏小。商业贷款金额相比之下要高一些。
3、放贷速度快。有的朋友表示，自己已经申请公积金贷款两个月，但是一点儿动静都没有，还没有审批通过。商业贷款在放贷速度方面较快，如果手续齐全，当天可以审批，三天内就可以放贷。
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现在买房合适吗1、买房子合适吗？其实主要担忧的是买的时候房子价格很高，而买了后不久房价会下滑呢？如果下滑的话，那么吃亏的就会是自个。所以，不少人才怀疑现在是否买房合适的。2、知道了人们的忧虑，我们来谈一谈房价会不会下滑的问题。其实，现在的房价是难以大幅上涨，但却又没办法下滑，主要是根源在于国家的政策变化不是很大。因为现在国家推行的是去库存化的房产政策，而实际上很多人又存在刚需的购房要求，所以新房建设速度不快的话，房价是不会有多大下滑空间的。3、经济能力决定你的购买力。如果你目前的经济条件尚可的话，那么可以是可以考虑买房的，毕竟房子的价钱是很难下滑的，如想要住得舒适一些的话，买个好点的房子是不会有错的。而且你要考虑到一点，随着通货膨胀的加剧，人民币只会越来越不值钱，如此看来房价想要下滑是很难的。4、投资需谨慎。如若你目前是在买房作为投资的话，那么一定要考虑你所能承担的风险到底有多大。毕竟现在的空房子还是有很多的，如若不是刚需的话，建议买房时还应该谨慎一下。现在买房合适吗？怎样买房子划算？怎样买房子划算？1、买房子就要买比较繁华的地段，千万不要买一些没有开发过的地区，那样的话你居住起来会十分的不方便，而且这些地区很多年房价也不会上涨，因此便宜没好货，在房地产方面尤其重要！2、我们选择一套合适的房子，千万不要前期就给自己顶一个限制，这样的话你买房会错过很多机会，无论是新楼盘、期房、二手房，大家都可以考虑，这样你买房的整体范围就会扩大了。3、买房子还要注意后期的费用，因此我们在买房子的时候，一定要问清楚物业费用高不高，因为这个费用你需要长期缴纳，另外电费、水费、煤气费用也要问清楚，避免买房之后吃亏上当！4、第四、够买楼房的时候，一定要看一下小区的结构图，同时要和房地产商问清楚具体的情况，比如小区的活动区域大不大，小区的有没有健身器材，小区的停车位是不是充足，停车价格是多少等等，这都是关系到你后期居住的舒适性。
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合同上购房人应该是两个人的名字，那么按双方约定，或者共有产权，或者按比例取得产权。拿着合同、双方身份证明、婚姻证明、产权预告登记证、出售方营业执照、（法人）身份证等缴纳契税，去办理产证。如果购房合同上只有一人，那么就产证上只能上一人
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一.买房入门扫盲1.外国人可以在美国买房吗？理论上说对于外国人在美国买房没有资格限制，也就是谁都能买，但需要在美国申请交税人账号(Individual Taxpayer Identification)。2.房型选择&投资价值独栋别墅(House):投资**保值，购买此户型房子和地皮同时买下，房产和土地拥有永久产权，维护费较低，但是需要住户自己定期除草收拾。因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，也适合注重资产增值潜力的买家。连体别墅(Town House) :是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的，保值程度仅次于独栋别墅。Townhouse的所有权归业主所有，业主拥有房屋所有权，部分有土地所有权，少数连体别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。所以，适合既想受益于房产**，又想获得一定租金收益的用户。公寓房(Condo):物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。维修管理费和别墅一样，都是随着房子变老而增加。 不过公寓价格比别墅便宜很多，租金回报率也不错。二.买房费用一览除了**基本的房型选择，你还得了解买房的主要费用有哪些。买方的过户费(Escrow fee):$800美元上下， 不同的过户公司费用稍有不同，但大体相近。房屋检查费(Home inspection fee):通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、检查越复杂越贵。文件准备费(Document prep):一般在 $100-150左右。文件公证费 (Notary fee):费用在$40-125左右， 可以直接到产权公司公证签名，也可以叫mobile notary 到家里签。房产税：房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。川普税改对房产持有者影响：、财产、以及所居住州征收的个人所得税，抵税上限为$10,000：也就是说你的房产税，加上州政府征收的个人所得税，**多只能抵扣$10,000。2017年12月15日之后，房贷超过$75万的部分产生的利息无法抵税：降低抵税额度，相当于变相加税。税改对买房者影响：在房价高，房源紧缺的地区，当地购房者的减少，给海外置业者提供了更多购房机会。房屋保险：房屋保险(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保险公司费用不等),保险的作用是在在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险， 一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。如是贷款购房，则有贷款产权保险(Lender Title insurance policy),大致为 $600，按各县各城分摊惯例和合同支付。小区物业费：别墅一般没有物业费，而连体房(townhouse)或公寓房的物业费根据房屋的新旧程度决定。不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间，也有少数超过$1000的)出租管理费：如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。注意，如果是贷款的小伙伴，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。三.美国购房流程接下来，就是大家尤为关心的买房流程了。1.若使用现金购房准备材料：有效的护照和签证：购买者如果不在美国可授权委托经纪人购买。在境外银行开设的帐号：并非限制在美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，如香港、新加坡、日本和欧洲国家。资金证明：需要是可以直接打到美国的美元资金证明，不能是人民币。现金全款购房8大步骤：选定买方经纪人：决定购买房子的区域及条件寻找理想的房屋：自己上网查询或请经纪人挑选上市屋资料找到合适的房屋：挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额；经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容；发出合约书时,offer 被接受之后，需要付定金， 一般是购买价格的 3%。卖主是否给回价书，要依据市场来决定，比如湾区的房产市场，卖家现在很少给 counter offer, 会直接选择价格以及条款都**好的买家成交。签订购房合约：双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续；订金送交公正公司；签署过户正式文件及有关房屋各项报告“房屋检查保护期”完成事项：房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；准备好火险保险报价；完成过户公证手续：准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；由公证公司支付所有费用取得钥匙完成过户：在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙；先行联系好水、电、瓦斯等公司，通知继续使用其服务。取得房产证：通常在结束时收到**后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。2.若贷款购房准备材料：有效的护照和签证工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)美国当地银行开设的账号贷款购房步骤：贷款的和现金购买步骤一样，只不过多出了以下三个步骤审核贷款条件：选定贷款经纪→查核信用分数→选择合适的贷款计划→取得贷款预准信。提出贷款申请：提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作证明、报税记录。“贷款保护期”完成事项：贷款银行派估价师确定房屋价值；完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款；获准贷款后，与公正公司约定时间签署贷款文件。
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你贷款买房看你是做商业贷款，还是公积金贷款，如果你有单位公积金的话。两者是不一样的，因为二者利率是有区别的。假如你在银行商业贷款按揭一套房，贷10万，年限贷20年，且 享受7折利率 那月供为1228.6元这个月供是有公式计算的。希望对你有所帮助~！银行贷款的标准就是你有一定的还款能力，有固定的收入和工作单位，也就是你要提供收入证明，还有户口本啊，身份证啊，婚姻状况证明等等材料。
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