二手房的中介会员的流程怎么做才可以？应该怎么做呢？

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• 155****6142

  这个很简单啊：
  1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售，确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题
  2。中介找到的客户，安排时间给他们来看房子！
  3。中介找到合适客户，大家做下来谈谈价格！当价格你同意，客户也同意的时候就差不多了！
  
  这个时候一般客户会付给你定金的！一般1万到50万之间（房屋总价1%左右），到时约定签买卖合同时间，让客户给你付**款，然后客户去贷款，贷款合同审批下来的时候，约定时间去交易中心过户缴税，之后等新的房产证出来，银行拿到它项证后放款给你，你拿到钱后通知客户，约定交房事宜（交房就是交钥匙，核对水电煤啥的）
  

  查看全文↓ 2019-08-27 08:38:46
• 144****8648

  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:38:42
• 152****7249

  1 看房
  
  2 付意向转定金 双方约定签买卖合同时期 房屋总价 付款方式 违约责任 签买卖合同时期
  
  3 备案 签定买卖合同
  
  4 签定买卖合同支付首批房款（含已付定金） 第一笔房款
  
  5 上家还贷款（若有）注销抵押登记
  
  6 买房申请公积金贷款或商贷
  
  7 注销抵押后下家银行审批通过 去交易中心过户当日支付第二笔房款 领取收件收据
  
  8 取得新产证银行放贷（部分银行凭收件收据放贷）第三笔房款
  
  9 交房 支付尾款(一般在二到三万视装修程度而定） 同时办理 水 电 煤 有线 物业过户（一般水 电不需要过户）
  

  查看全文↓ 2019-08-27 08:38:36
• 156****0048

  1、真诚。态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个房地产经纪人，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。
  2、自信心。自信心是一种力量。首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都鼓励自己，我是**优秀的！我是**棒的！信心会使你更有活力。同时，要相信公司，相信公司提供给消费者的是**优秀的服务，要相信自己所销售的房源也是非常有市场的，相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:38:28
• 153****6170

  你可以先去中介公司工作一段时间，熟悉下工作流程，但是，有些实质的东西还是要靠自己的悟性的！

  查看全文↓ 2019-08-27 08:38:23

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• 问 上海二手房中介费怎么算才可以呢？应该怎么做呢？
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  　　买方：　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　3、合同印花税：0.05%×总房价　　4、中介费：1%×总房价　　5、权证印花税：5元　　6、登记费：80元　　7、配图费：25元

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• 问 中介二手房跳单怎么办才可以？应该怎么做呢？
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  如果在你带他看房之前没有签其它文笔形式的东西的话,唯一的就是天天去他家闹或者堵他家的锁眼,让他天天生活在恐惧当中,这样时间一长他受不了了就会给你钱的,就不相信中介弄不了他,

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• 问 沧州买二手房中介费怎么算才可以呢？应该怎么做呢？
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  875100万-200万 0.25%50万-100万 0.3125% 买卖双方都要交中介费标准：分档累计0-50万 1.5%200万以上 0

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• 问 二手房怎么做? 二手房房产中介需要怎么做
  答

  想做好一个优秀的二手房房产经纪人，要注意以下的细节:1、当接到客户时,不要先去判断客户的好与坏,要认真的对待每一位客户,都要有耐心,这样客户才能更完全信任你。2、要对公司所做的楼盘和所做项目做到了解(水电、物业、煤气、宽带、停车费、物业费、如何与项目的物业租售部合作等等)。3、面对客户的问题一定要做到很好的回答,专业知识一定要到位,服务也不能差,因为客户对我们的服务也是很重视的,当客户问起专业知识的时候,如果吞吞吐吐的回答不上来,态度也不好,这样的话会让客户很反感,觉得你不可相信,如果态度好,知识稍微差一点,客户也会给你下次见面的机会,给自己留有一个机会。4、带客户时做好服务,回来以后有什么问题一定要和主管、经理做好沟通,大家一起解决,给客户一个满意的答复,不要因为客户的态度好与坏,私自做决定。是否给客户一个满意的答复,是否有下一次的机会。5、平时自己也要储备大量的房源给客户使用6、对于周边楼盘的价位和装修使用情况做到很好的了解,让客户觉得你很专业,喜欢和我们合作,以此做好服务,创造更高的效益。7、在接电话时一定要自报家门,让对方知道我们是做什么的,是否需要我们的服务。8、认真,负责的完成客户需要帮助的每一件事情,特别是租(售)完房屋后,这样才能产生更多的回头户。9、随时都应保持整洁、积极、向上的精神面貌,在客户保持本公司的专业形象。10、有时间要主动自找客户,上门拜访。寻找客户渠道很简单,就看你自己是不是一个比较坚持的好业务。定期拜访回头户,主动上门访问,争取回头户,或者说让客户多介绍一些客户给你。

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• 问 中介二手房利润多少呢？应该怎么做呢？
  答

  利润率=利润/成本*100%企业利润率的主要形式有：①销售利润率。一定时期的销售利润总额与销售收入总额的比率。它表明单位销售收入获得的利润，反映销售收入和利润的关系。②成本利润率。一定时期的销售利润总额与销售成本总额之比。它表明单位销售成本获得的利润，反映成本与利润的关系。③产值利润率。一定时期的销售利润总额与总产值之比，它表明单位产值获得的利润，反映产值与利润的关系。④资金利润率。一定时期的销售利润总额与资金平均占用额的比率。它表明单位资金获得的销售利润，反映企业资金的利用效果。⑤净利润率。一定时期的净利润（税后利润）与销售净额的比率。它表明单位销售收入获得税后利润的能力，反映销售收入与净利润的关系。

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