买二套房怎么避契税好呢？有什么建议呢？

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• 145****8661

  1、买二手房应注意：
  A、核实卖家信息与房产信息，看卖家与业主是否相符。房产是否有抵押及查封情况。
  B、签订买卖合同时，必须写明过户日期、房产交付日期及户口清空日期，并写好如过期的违约责任及违约金的具体数目和计算方法。
  C、如有中介的，中介费**好房产过户完成后才一次付清，不要在签订合同时就全部付清。不然，房产过户时出现问题，中介跟进不会及时。
  D、签订买卖合同时，需注明双方解约的具体情况，如遇此情况，双方无条件解约，并退回已交款项，而中介方也应无条件退回已收中介费，并不追究买卖双方责任。
  E、了解清楚房产情况。
  F、有特殊要求的，可在签订合同的备注栏里加以说明。

  查看全文↓ 2019-08-27 11:43:59
• 155****8419

  当然算是，是否是二手房看一个家庭户口本中的人员名下有无房产信息，如果有的就算是二手房，各地二手房税收政策不太一样，注意在当地房产网站查询。

  查看全文↓ 2019-08-27 11:43:49
• 147****6476

  现在福州二套房都是3％的契税，如果你之前在政策还没出来办产前证就不用交了，如果你是在政策出来后才要去办产权证那就要补交
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:43:45

相关问题

• 问 上海二套房契税怎么算才好呢？有什么建议呢？
  答

  首套房契税有一定减免政策，二套房是3%1、认定为首套房的情况缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。2、认定为二套房的情况缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。3、认定为三套房的情况缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。4、注意缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。

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• 问 买第二套房**多少合适呢好呢？有什么建议呢？
  答

  二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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• 问 买第二套房子怎么贷款好呢？有什么建议呢？
  答

  分两种情况，如果你第一次是用公积金贷款，不用还完直接再用商业贷款买房还算是第一套，还享受第一套的优惠利率。 如果第一次是用商业贷款，那么再用公积金贷款还算是第一套，不用还清贷款就可直接再贷。 如果第一次用商业贷款第二次还打算商业贷款，根据现在的国家规定，即便你还上了第一次贷的款，再贷款还算是第二次贷款，只要有记录就算。你可以不用还清以前的贷款直接贷第二套就行，工资要超过这两次还款额的2倍，不过**要高利率也高。

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• 问 怎么买第二套房子便宜好呢？有什么建议呢？
  答

  不算，因为作为住房是不执行**款40%，你将原房卖掉，相当于没有住房，所以是无房户，就不执行40%的**款标准，贷款利率，会相应优惠。

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• 问 二套房怎么规定好呢？有什么建议呢？
  答

  国家新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

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