二套房怎么规定好呢？有什么建议呢？

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  国家新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
  如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
  根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
  此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。
  对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:07:35
• 158****7516

  　　二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循"以家庭为单位、认房又认贷"原则。
  　　"二套房政策精准遏制了投资者。
  　　"省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。
  　　二套房"认房又认贷"
  　　根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:07:29
• 146****5797

  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
  　　5、婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起

  查看全文↓ 2019-08-27 14:07:23

相关问题

• 问 二套房如何鉴定好呢？应该怎么办呢？
  答

  契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。**及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

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• 问 二套房到底怎么认定好呢？谁能说说呢？
  答

  是二套房，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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• 问 二套房到底怎么认定好呢？谁能说说呢？
  答

  二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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• 问 买二套房怎么避契税好呢？有什么建议呢？
  答

  1、买二手房应注意：A、核实卖家信息与房产信息，看卖家与业主是否相符。房产是否有抵押及查封情况。B、签订买卖合同时，必须写明过户日期、房产交付日期及户口清空日期，并写好如过期的违约责任及违约金的具体数目和计算方法。C、如有中介的，中介费**好房产过户完成后才一次付清，不要在签订合同时就全部付清。不然，房产过户时出现问题，中介跟进不会及时。D、签订买卖合同时，需注明双方解约的具体情况，如遇此情况，双方无条件解约，并退回已交款项，而中介方也应无条件退回已收中介费，并不追究买卖双方责任。E、了解清楚房产情况。F、有特殊要求的，可在签订合同的备注栏里加以说明。

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• 问 二套房税高才好呢？有什么建议呢？
  答

  二套房购买的话相比首套房来说，只有契税的额度比较高，首套房是1%的契税，而二套房的契税是2%，其他的税费变化都不大，至于贷款利率首套房的贷款利率一般都是基准利率下浮优惠，而二套房的利率都是基准利率上浮10-15%左右

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