第二套房公积金怎么贷款才可以呢？应该怎么做呢？

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• 141****7645

  如果想用公积金贷款，必须要连续缴存六个月以上才可以，公积金贷款的额度是你的公积金基数乘以40%乘以12个月乘以**长还款年限（一般**多20年，事业单位男同志到60岁退休女同志50岁退休，看看你还有多少年退休就能算出来），只要你要求的贷款数额在范围之内，就仍然可以用公积金第二次贷款。
  现在回答你上面的问题，公积金贷款不是贷给你个人的，而是贷给你得家庭。也就是说，只要你得公积金贷款没有还清，你和你老婆都是不可以用公积金贷款的。等还清之后再贷款，一切的政策你都能享受。
  补充：你还完第一次贷款以后，与你得第二次贷款就没有关系了。仍然可以贷**高额度的，应该是45万。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:52
• 141****0022

  公积金建德分中心回复：二次贷款准入条件：认房认贷。认房是以实际拥有的住房计算，以下两种情况为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款：1．职工家庭现有住房建筑面积低于90平方米；2．职工家庭现有住房建筑面积高于90平方米，而人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（2009年度我市人均住房建筑面积为30.65平方米）。认贷以贷款次数计算，包括商业贷款、公积金贷款。商业贷款以征信查档为准，公积金贷款以分中心的记录为准，各项住房贷款即使还清也认次数，公积金贷款**多只能贷两次。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:46
• 157****0152

  二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）
  
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:42
• 152****5267

  公积金二套住房贷款要求：
  
  　　(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
  
  　　缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
  
  　　(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
  
  　　(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
  
  　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:37
• 153****3749

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  　　按照还贷能力计算的贷款额度
  　　计算公式为：
  　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  　　按使用配偶额度
  　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  　　其中还贷能力系数为40%
  　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  　　按照房屋价格计算的贷款额度
  　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  　　按照贷款**高限额计算的贷款额度

  查看全文↓ 2019-08-27 14:16:32

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• 问 怎么才算是第二套房呢？应该怎么做呢？
  答

  因为根据北京二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

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• 问 二套房能用公积金贷款买房才可以呢？应该怎么做呢？
  答

  如果首套公积金贷款没有还清，是不能再使用公积金做贷款。购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果贷款人的第一套房贷款尚未结清，将不能使用公积金贷款。根据人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1. 具有完全民事行为能力（年满十八周岁）；2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 第二套房出售有税才合适呢？应该怎么做呢？
  答

  《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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• 问 购置第二套房可以公积金贷款多少钱呢？应该怎么做呢？
  答

  根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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• 问 第二套房**多少？应该怎么做呢？
  答

  第一套房子有你的名字吗，没有的话，第二套房**3成就可以了，有你的名字**4成就可以了，假如没卖掉就要**五成

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