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目前银行负债端（可以理解为存款类）的成本（利率）不断上升，如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。历史上，2000之后，基准利率**高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%此外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!
全部5个回答>房贷为什么要上浮10%?房贷利率上浮10%正常吗
137****3380 | 2019-08-27 21:43:08
已有5个回答
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151****9924
还是被他们忽悠了？我是买的二手房但是我是首套房答一般来说首套房都会在基准利率基础上予以一定的优惠但是今年月份以来由于信贷政策收紧 很多银行都不再给首套房优惠了 但是很少会上浮%的?????? 银行对贷款利率有自主定价的权力作为购房者您也有选择的权力 所以说银行是有权力给您基准利率上浮 %的贷款利率的 但是您也可以不接受这个利率 选择其他银行不知道您在月份申请贷款时有没有获得银行书面的承诺称将给您基准利率 如果只是中介口头的承诺 那么就是无效的 ?????? 如果您还没签这个贷款合同 建议您先别签 先咨询一下重庆市其他银行 尤其是一些中小银行 他们的贷款额会比大银行更充裕一些 就算不能给您贷款利率打折 至少会给您基准利率 ?????? 如果已经签了贷款合同了 那么就意味着您已经接受这个贷款利率了 就没办法换银行了
查看全文↓ 2019-08-27 21:43:29 -
153****4316
银行贷款利率是根据信用情况、抵押物、国家政策等综合评价来确定利率水平,首套房一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,由于信用的进一步紧缩,银行开始对首套房贷利率上浮10%,即为6.80%*1.1=7.48%
查看全文↓ 2019-08-27 21:43:26 -
151****6866
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
查看全文↓ 2019-08-27 21:43:22 -
151****4187
撰文：直击扬州楼市编辑朱涛，欢迎加我微信号 yzwuyuqing，咨询买房问题。
查看全文↓ 2019-08-27 21:43:19
炸了！扬州首套房贷款利率**高上浮20%！
前天中国人民银行发布新政：10月8日后，个人住房贷款将不再参考基准利率，转为以贷款市场报价利率（LPR）为基准。在新政实施前，扬州房贷利率市场有何反应？
今天，咨询了14家银行之后，我发现：扬州房贷利率全面上调，买房人贷款成本持续升高！
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首套**高上浮20%！扬州房贷利率**高价再次被刷新！
**近几天，楼市圈疯狂刷屏的消息一定是：央行发布房贷利率新政。买房人对新政的讨论热度久高不下。
但距离新政开始实施还有一个多月的时间，当前房贷利率仍然基于基准利率定价。今天我咨询了扬州14家银行，**新利率调查结果出炉！
结果令人非常震惊！就在大家注意力都集中在新政上的时候，扬州首套房利率已经再次刷新天花板，中信银行首套上浮20%！
另外，与8月2日调查结果相比，共有7家银行进行了上调操作。就连长久以来一直保持市场**低价的扬州农商行，都已经调整为不低于上浮8%。
目前扬州首套房贷款，还有机会做到上浮5%的，仅有南京银行、邮储银行、农业银行3家，其中只有南京银行不设附加条件，正常受理。
二套房贷款更是仅剩南京银行、邮储银行，能够申请上浮10%的市场**低价，其他银行上浮15-20%都不在少数！
金九银十即将到来，买房人提前遭遇当头棒喝，买房成本持续升高！
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152****1480
在调控组合拳的市场环境下，房贷政策亦不断趋紧。8月底网传“9月份银行全面暂停房贷放款”的消息，被银行回应为不实信息。昨日，南都记者以购房者身份咨询佛山多家银行，大部分银行的房贷业务还在正常运行，但首套房利率上浮10%，部分银行二套房贷****低要六成。同时，多家银行直言“贷款额度确实紧张”，谈及贷款条件和放款时间，有银行的工作人员告诉记者“**迟或要明年放款”。
查看全文↓ 2019-08-27 21:43:15
市场：“高**”或“全款”挡住准买家
6月份，禅城区就有楼盘已经打出“**需五成以上”的购房要求，来自广州的准买家李小姐不禁向佛山的朋友打听，“在佛山这个楼盘靠谱吗？为什么要提高**？”
7月份，在禅城工作的林小姐和先生一起在季华路沿线待开售新组团的楼盘，准备购置一套改善型住房，却被销售告知，要一次性付款才可以优先选房，如果是按揭贷款的要等到一次性购房的客户选完，如果还有剩余单位才可以给林小姐一家人进场选房。
以不到2万元/平方米单价折算，购置一套面积约130平方米的改善型住房，总价至少达到250万元以上，对此林小姐一家只好失望而归，“我们没有一次性付款的资金，而且是自住的房子，不想去选择**后‘选剩下’的那几套单位。”
“全款买房可能成为了后续至少是近阶段的趋势。”对此有网友讨论，“给个**就‘小本投资’甚至是‘炒房’越来越不现实了。”
银行：多数银行仍接受房贷
对于“部分楼盘要求七成以上甚至一次性付款”，工商银行南海支行的工作人员在接受南都记者以购房者身份咨询时表示，“有些楼盘说一次性付款是楼盘规定，因为现在的大环境情况是很多银行额度都较为紧张，所以一些地产商可能确实会建议消费者付全款，但是就银行来说，首套房符合要求的还是可以低至3成**。”
“首先要看一下楼盘是否银行合作的楼盘。”南海农商银行的相关工作人员进一步回应，就南海农商银行来说，由于目前放款额度比较紧张，需要等待的放款周期可能也会较长。“但是一些楼盘有一定的时间限制，我们银行有可能要到明年才可以放款，有开发商可能会考虑到回款的期限比较久，所以会希望购房者尽可能付全款。但实际上我们银行还是继续接受房贷业务登记，假如楼盘对放款时间没要求的话那肯定可以办理。”
这一观点得到房地产业内人士的认同，“很多楼盘尤其是品牌房企、上市公司对于年度销售额有目标的同时，对于回款也有同样要求。一次性付款的购房者可以让开发商**快速地获得回款。以前一次性付款购房比贷款客户折扣更大也是这个道理。”
小调查
首套房**还可做到三成
在融360平台统计信息显示，不包括公积金贷款在内，目前佛山有10家银行提供购房按揭贷款，比今年7月初同一平台的统计银行少了2家。9家银行首套房贷执行标准为**低基准利率，招商银行为基准利率上浮10%.
而在南都记者昨日以消费者身份走访各大银行时了解到，目前首套房贷基本批出利率均在上浮10%左右。
“额度较为紧张确实是真的，但如果是首套房，且申请人名下没有尚未还清的贷款，****低还是可以做到3成。”当记者以购房者身份咨询农业银行佛山分行时，该行的工作人员表示，房贷业务还在继续且符合相关要求**可以低至3成，“但房贷利率要上浮10%.同时，首套房的**数目也受其它因素影响，例如限购区和非限购区、一手和二手、还有户型方数等，因此要看实际情况而定。”
部分银行二套房贷利率或上浮20%
与农业银行佛山分行房贷政策相似的还有交通银行佛山分行。该行的工作人员告诉记者，与之前的政策一样，目前交通银行佛山分行首套房的房贷还是可以低至3成，但利率要上浮10%；二套房的**则“**起码要给四成，房贷利率上浮15%”。谈及放款时间，该工作人员则表示“放款说不准，与此同时，二手房的贷款业务基本不接了”。
同样首套房**可以低至3成，但房贷利率上浮10%的银行还有南海农商银行。“其中二套房**要4成及以上，若贷款人名下还有尚未还清的贷款，则房贷利率上浮20%，没有尚未还清的贷款则房贷利率上浮10%.”
“首套**3成，房贷利率上浮10%，二套房的**需要6成，房贷利率上浮20%.”当记者继续以购房者身份咨询工商银行南海支行发现，该行的房贷业务亦还在继续，但二套房的**则有所增加。
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银行不会批准将上浮的利率降低的，因为银行对你贷款时是依据你的情况和国家的相关政策做出的上浮利率的批准，如果你办理的是房屋贷款，直到还清贷款，否则永远不会降低上浮利率。
全部5个回答> -
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贷款利率上浮10%就是指在基准利率的基础上上浮10%。比如当前五年期贷款利率为5.9%，上浮10%以后是：利率=基准利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起执行的**新银行存贷款基准利率表:六个月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 备注:基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
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若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息
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目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% ，若上浮10%，执行年利率应为5.39%。
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