房贷利息为什么要上浮?为什么银行房贷利率要上浮

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• 146****1783

  若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息

  查看全文↓ 2019-08-16 03:10:44
• 156****1015

  利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。
  另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。
  历史上，2000之后，基准利率**高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%
  此外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
  如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

  查看全文↓ 2019-08-16 03:10:39
• 152****1091

  **近的房地产市场，充满了压抑的气氛，房企融资渠道再收紧，日子难过，而中央提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，打消了楼市调控会放松的念头，鼓励把重心放到发展实体经济上。不仅如此，**近全国也再次掀起了上浮房贷利率的风潮。
  
  众所周知，房贷与购房息息相关，利率的上调，无疑加重了购房者的置业成本。
  
  01
  厦门房贷利率**高上浮20%
  
  在统计的14家厦门主流银行中，首套房贷利率方面，除了浦发银行执行5.39%外，其余如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等均执行基准利率。
  
  
  
  值得一提的是，光大银行的首套房贷利率已从7月的5.39%，下调为现在的基准(4.90%)。
  二套房贷方面，目前仅中国银行、邮储银行、民生银行执行基准利率，其如他工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行均普遍上浮10%，利率为5.39%。其中建设银行和交通银行与7月相比，均有所上浮，而浦发银行则幅度**高，上调了20%，至5.88%。据浦发银行相关人士透露，该银行利率系前不久才开始上调。
  
  中信银行个贷经理表示，“按目前各个大城市，如北上广还有一些重点城市的情况，房贷利率有可能往上调。中信银行厦门地区虽然目前还没有上调，但是已经在限额度了，如果房子抵押或者按揭这方面的量还继续往上升，有可能下一步就要调利率。”
  
  民生银行个贷经理也表示：“额度方面，民生银行这个月还可以，后面会越来越紧，因为很多其他银行贷不到就转我们这里了，后续不排除有上调利率的可能。”
  
  02
  全国多个城市房贷利率上调
  
  实际上，早在厦门之前，全国已有多个热点城市银行上调了房贷利率。
  
  据CRIC城市机构调研数据显示，7月份18个重点监测城市首套房贷平均利率5.55%，环比上涨0.13个百分点；二套房贷平均利率5.95%，环比上涨0.2个百分点。
  
  
  
  而8月同样也有不少城市房贷利率上浮，具体来看，杭州多家银行将房贷利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%；南京有四五家银行上浮至20%；郑州房贷利率上调5%，达到基准利率上浮15%、20%；东莞银行二手房首套房贷利率普遍处于基准利率上浮10%~15%之间。
  易居企业集团CEO丁祖昱在其个人号上表示，房贷利率与累计销售增速基本呈反向关系，一方面，在房贷利率稳步提升的同时，商品房累计销售面积同比增速将缓步下行；另一方面，在房贷利率持续走低的同时，商品房销售面积将企稳反弹，累计同比增速也将步入上行通道。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:10:35

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• 问 房贷为什么要上浮10%?房贷利率上浮10%正常吗
  答

  还是被他们忽悠了？我是买的二手房但是我是首套房答一般来说首套房都会在基准利率基础上予以一定的优惠但是今年月份以来由于信贷政策收紧 很多银行都不再给首套房优惠了 但是很少会上浮%的?????? 银行对贷款利率有自主定价的权力作为购房者您也有选择的权力 所以说银行是有权力给您基准利率上浮 %的贷款利率的 但是您也可以不接受这个利率 选择其他银行不知道您在月份申请贷款时有没有获得银行书面的承诺称将给您基准利率 如果只是中介口头的承诺 那么就是无效的 ?????? 如果您还没签这个贷款合同 建议您先别签 先咨询一下重庆市其他银行 尤其是一些中小银行 他们的贷款额会比大银行更充裕一些 就算不能给您贷款利率打折 至少会给您基准利率 ?????? 如果已经签了贷款合同了 那么就意味着您已经接受这个贷款利率了 就没办法换银行了

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• 问 房贷利息为什么要上浮?四大行的房贷利率为什么会上浮
  答

  若准备在招行申请个人贷款，贷款利率是否有浮动及浮动比例，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。

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• 问 为什么房贷利率1.1倍?买房按揭银行利率为什么要上浮1.1倍？
  答

  基准利率是中央银行规定的贷款利率,各商业金融机构可以根据贷款人的信用情况/贷款抵押物情况等在基准利率基础上作上下浮动.现行五年期以上贷款基准利率为5.94%,基准利率1.1倍是指上浮10%,即利率为:5.94%*1.1=6.534%. 月利率为6.534%/12，五年期利率为5.76%，1.1倍为5.76%*1.1=6.336%，月利率为6.336%/12=0.528%，9万，五年（60期），月还款额：90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05说明:^60为60次方

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• 问 房贷为什么要上浮
  答

  若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率是否有浮动及浮动比例，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

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• 问 房贷为什么要上浮10%?为啥首套房贷款利率也上浮10%？
  答

  目前银行负债端（可以理解为存款类）的成本（利率）不断上升，如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。历史上，2000之后，基准利率**高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%此外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

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