房贷利息为什么要上浮?四大行的房贷利率为什么会上浮

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• 146****3817

  若准备在招行申请个人贷款，贷款利率是否有浮动及浮动比例，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:40
• 154****1813

  这些年来，互联网金融蓬勃发展吸引了银行大量的存款，喜爱高收益的投资了P2P，胆小的选择了各种“宝宝”类产品，再不济买个国债的收益也是远高于银行定存的利息。近几年的新闻也透露出银行业整体的风光已不复当年，揽储能力下降，员工工资一降再降，再对上智能化浪潮，机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。
  这些因素持续叠加之后终于在2018年出现了实质性的“爆发”，而“爆发”点却是银行自身的理财业务被严查了。
  在这里需要明确的是，对于银行来讲，贷款属于表内，理财属于表外。表内贷款审核严格，说白了，放出去的贷款出现不良，领导要担责任，大额不良，从上到下下岗催收，辞职都不行，一不小心就都进去了。
  但是理财不一样，理财你买的时候是签了风险告知书的，明确说了在极端情况下，本金和利息将会全部损失。所以，不够格的企业很多都走表外，而且量大超乎想象，资金空转，层层扒皮，券商，信托，中介，都赚的流油。 你要是去问客户经理你买的理财产品**终钱流向了哪里，笔者捉摸着他八成是不知道的，就是真知道的那两成人，他也不敢说出来。
  所以监管一审查银行才发现：原来这个“亲儿子”比外面的“野孩子”路子更“野”。排查，限制，收紧，表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。续不上什了什么概念？理财要违约！
  所以去年末出了一个“新词汇”——打破刚性兑付。你买的理财，理财经理告诉你没有风险，但是并不是，本金都没了还怎么玩？相信你也听说，银行帮做理财，一年以后赔得镚子儿全无，要知道还在银行做理财的，大部分都是中老年用户，届时大妈大爷排着队去银行闹事儿。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:37
• 145****7943

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  虽然昨天是周末，但想必金融圈、地产圈、媒体圈的朋友们都忙着加班开会。
  
  
  
  傍晚17：18，央行扔了个重磅新闻：贷款利率定价彻底变化，以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。
  
  
  
  
  
  
  很多老百姓应该都对LPR很陌生，甚至是第一次听。
  
  
  
  什么是LPR?
  
  
  贷款市场报价利率(Loan Prime Rate，简称LPR)，LPR的定价机制是公开市场操作利率加点的方式，用大白话说就是：由工农建中四大行带头大哥，和底下的银行小弟，一共18家商业银行坐在一起，商量出来的一个利率。
  
  
  
  这个利率不恒定，会因为银行额度松紧而变。
  
  
  
  （18家LPR报价行分别为：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行（中国）、花旗银行（中国）、微众银行、网商银行。）
  
  
  
  新政一出来，大家都是一阵懵，这时**积极站出来充当人生导师的想必就是中介了，朋友圈发得可溜了，中心思想只有一个，赶紧买房。
  
  
  
  不管出什么新闻，中介都可以解读为房地产的重磅突发大利好消息。
  
  
  
  毕竟730政治大会后，市场平静了很多，好久没有出热点新闻了。
  
  
  
  回归主题，央行的文件有点晦涩难懂，但核心观点主要是以下四个：
  
  
  
  ◈ 1. 贷款利率定价彻底变化，以前是浮或者下调一定比例，现在变为“以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。
  
  
  
  ◈ 2. 首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%（约为4.85%上浮12%），与现有房贷实际**低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:33

相关问题

• 问 首套房贷利率多少? 四大行首套房贷款平均利率上浮多少？
  答

  　目前新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。　　如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

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• 问 房贷利息为什么要上浮?为什么银行房贷利率要上浮
  答

  若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息

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• 问 四大行房贷利率是多少
  答

  所在城市若有招行，也可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 房贷为什么要上浮10%?房贷利率上浮10%正常吗
  答

  还是被他们忽悠了？我是买的二手房但是我是首套房答一般来说首套房都会在基准利率基础上予以一定的优惠但是今年月份以来由于信贷政策收紧 很多银行都不再给首套房优惠了 但是很少会上浮%的?????? 银行对贷款利率有自主定价的权力作为购房者您也有选择的权力 所以说银行是有权力给您基准利率上浮 %的贷款利率的 但是您也可以不接受这个利率 选择其他银行不知道您在月份申请贷款时有没有获得银行书面的承诺称将给您基准利率 如果只是中介口头的承诺 那么就是无效的 ?????? 如果您还没签这个贷款合同 建议您先别签 先咨询一下重庆市其他银行 尤其是一些中小银行 他们的贷款额会比大银行更充裕一些 就算不能给您贷款利率打折 至少会给您基准利率 ?????? 如果已经签了贷款合同了 那么就意味着您已经接受这个贷款利率了 就没办法换银行了

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• 问 请问大家，谁比较清楚因为我想知道：四大行首套房贷利率是多少？
  答

  四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。分银行来看，3月份，19家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。

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