高层如何装防盗窗，有哪些规定？

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• 144****6083

  根据物权法和其他法律法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。呵呵，有权，自然任性，容不得他人说三道四。实际上，任何的自由和权利都是有一定空间限.

  查看全文↓ 2019-08-28 11:55:20
• 151****3562

  一、出地下车库的产权属于全体业主享有。判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库。3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内。4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
  二、车库的法律属性有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。也有人认为，地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。还有人认为，业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，但既然土地使用权都转让给小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里?从法律逻辑上解释不通。因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。
  三、车库的种类
  (一) 不得销售的公共配套设施。开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。
  (二) 可以销售的公共配套设施。虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么 ，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:55:05
• 155****4054

  　国家在安装防盗窗方面，目前没有明确规定。不过，根据物权法和其他法律法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
  　　但任何的自由和权利都是有一定空间限定的。
  　　以业主在家安装防盗窗为例。安装作业要注意几个方面：
  　　首先，要保证整个施工作业过程的安全生产，保证消防的安全和施工人员的人身安全，尤其是在高层住宅上；
  　　其次，注意保护公共建筑物建筑结构的完整，防止装修作业给建筑物留下安全隐患；
  　　第三，作业要防止损害其他业主合法权益的事情发生；
  　　第四，不能妨碍破坏市容市貌或环境卫生，不要做有违公序良俗的事情。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:55:00

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• 问 高层如何装防盗窗，有什么规定？
  答

  当然要装，装防盗窗的目的不是为了防盗而是为了家人，特别是孩子的安全。在窗户的外侧做上防盗窗能有效的防止高空跌落，防盗窗上也要留出逃生口，在非常特殊的情况下会有用，比如:万一发生火灾，消防车可以在窗户处救人。

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• 问 高层能装防盗窗吗? 小高层高层装防盗窗有什么规定没有?
  答

  1、首先用什么材料要选好，市场上大致的有（铁管，不锈钢，彩钢）等，铁管用的少难看，不锈钢现在也容易生锈，彩钢不仅颜色好看不会生锈。2、要考虑每个物业是否对做防盗窗的要求，以防修改。3、不喜欢固定窗户，可以做移动式的拉栅窗这样视野更开阔。4、安装防盗窗要在油漆没有结束之前，以防安装损坏墙面。

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• 问 高层装防盗网如何规定?小高层高层装防盗窗有什么规定没有?
  答

  1、首先用什么材料要选好，市场上大致的有（铁管，不锈钢，彩钢）等，铁管用的少难看，不锈钢现在也容易生锈，彩钢不仅颜色好看不会生锈。2、要考虑每个物业是否对做防盗窗的要求，以防修改。3、不喜欢固定窗户，可以做移动式的拉栅窗这样视野更开阔。4、安装防盗窗要在油漆没有结束之前，以防安装损坏墙面。

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• 问 小高层高层装防盗窗有什么规定没有?
  答

  1.大部分住户的心里会觉得楼层高，小偷爬不上去；2.传统外置式防盗窗影响家居装饰美观，像鸟笼子；3.传统防盗窗不仅不方便逃生，而且容易生锈、掉落。

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• 问 高层怎么装防盗窗
  答

  其规定是，在安装作业要注意几个方面：要保证整个施工作业过程的安全生产，保证消防的安全和施工人员的人身安全，尤其是在高层住宅上；注意保护公共建筑物建筑结构的完整，防止装修作业给建筑物留下安全隐患；作业要防止损害其他业主合法权益的事情发生；不能妨碍破坏市容市貌或环境卫生，不要做有违公序良俗的事情。物业作为管理经营者，有权和业主在平等自愿的情形下签订房屋装饰装修管理协议，有权对业主各种装修作业实施监管。不过，签订的管理协议必须对一些双方应该履行的权利和义务进行明确约定，因此，物业应提前制定详尽的管理规约和监管手段，业主在安装防盗网、纱窗，相应的防护设备之前有义务告知物业，便于监督和管理。这样的话，业主不但保证了在自己家中进行装修作业时的合规和安全，充分享受了法律赋予的权利，与此同时，又有利于物业的日常管理和服务，整体上保证了小区的和谐安全。

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